物业管理知识培训教学PPT课件.ppt

清 洁 设 备 - 驾驶式扫地车 - 自动洗地机 - 多功能擦地机 - 高速抛光机 - 吸尘吸水机 - 吸 尘 器 - 地毯清洗机 - 吹 干 机 - 高压冲洗机 常用器具 清洁垫 粗细 颜色 用 途 1 黑 树脂保护膜的剥离 2 棕 同上（较细） 3 绿 一般清洗 4 蓝 一般清洗表面清洗 5 红 一般清洗 6 黄 磨光 7 白 最后抛光 常用器具 常用清洁器具，人们在日常生活中都经常接触、使用。 清扫类：扫帚、畚箕、尘推； 洗擦类：拖布、橡胶刮子、毛滚； 盛器类：垃圾车、拖布压干车、喷雾器； 工具类：梯子、吊板。 常用用品 擦拭用品：毛巾、抹布； 去污用品：刷子、百洁布； 开荒工具：刮刀、铲刀、钢刷、砂轮、油石； 喷洒工具：喷壶、水桶； 掸尘工具：掸子。 清 洁 剂 清洗离不开水。水可以溶解去除灰尘、污垢。但是，对于斥水性油脂类污垢，水则无能为力。必须添加相应的去污材料，才能达到预期效果。过去用做物业清洗的材料主要是肥皂、肥皂粉。随着科学技术的发展，现在已普遍使用去污效果更好、使用更方便的各种液体清洁剂。 不同的清洁剂，性质不同，用途不同，必须使用得当，浓度合适，才能达到预期效果。使用不当，可能损坏建筑材质，造成不良后果。 从事物业清洁的专业人员，必须认真了解、熟悉掌握各种清洁剂的性质、作用和使用常识，才能正确地选用清洁剂的种类和浓度，既能达到清洗目的，又能保护建筑材质。 性质和作用 目前用于物业清洗方面的清洁剂，多为液体清洁剂，以表面活性剂为主要材料，再加入各种助剂而制成。 表面活性剂是亲水亲油两种性质兼备的物质。这种分子结构特点，使具有将油污分解与水中，从而达到去除油污的作用。 清洁剂的辅助材料多采用磷酸盐、碳酸盐、硅酸盐等固体原料，根据使用目的，有的还可添加酸、蛋白质分解酵素、研磨料、有机溶剂、金属离子封锁剂、污垢重粘防止剂等等。 种类和用途 物业建筑材质和装饰物种类繁多，因此用于物业清洁的清洁剂种类也很多。这里仅按不同性质和用途，将常用清洁剂的几大种类简介如下： 通用型清洁剂（表面清洁剂） ? 可广泛地用于地面清洗、建筑物各部分的清洗以及家具的清洗等，是物业保洁中使用最普遍、使用量最大的常用清洁剂。由于产品类型很多，使用前，应认真阅读说明书。 专业型清洁剂（剥离剂） ? 涂蜡地面重新打蜡时，需将原地面蜡膜彻底去除。这种清洁剂就是专用于去除原有蜡膜的。又称脱蜡剂、剥蜡剂。 ? 这种清洁剂以胺或氨为主要原料，加入表面活性剂和碱性无机盐（也有加入有机溶剂的）而配成，属强碱性，可溶解蜡膜。 ? 剥离剂碱性很强，使用前必须照规定被率稀释。作业时带防护手套，不可让剥离剂粘上皮肤或溅入眼内。作业后充分用水擦洗，不可把碱性成分留在地面上，以防损坏材质。 卫生间清洁剂 ? 用于去除卫生间大、小便器内粘固的污垢。本品是在盐酸或其他酸的稀释液中，加入表面活性剂而制成的。酸性强，对于去除大、小便器内的粘固物和污垢有特效。但不可用于易受酸性侵蚀的大理石及水磨石，不可乱加消毒剂及漂白粉，以防产生化学反应，引起意外事故。 地毯清洁剂 ? 用于地毯清洗，有高泡型和低泡型。高泡型，一旦擦在绒毛上几乎全部变成泡沫，可以尽量减少进入地毯的水分，仅在绒毛部分清洗。一般称做泡沫清洗或香波清洗。如采用喷吸式地毯清洗法，泡沫太多会有碍清洗，应选用低泡型。 ? 本品或采用泡沫性极强的表面活性剂，或采用有抑制泡沫作用的表面活性剂，溶液为中性或弱碱性，具有不损坏地毯纤维的特点。 使用原则和注意事项 清洁剂是增强清洗效果的重要材料。清洁剂是化学产品，使用者必须采用与清洁剂的化学性质相适应的使用方法，否则不仅达不到增强清洗效果之目的，还可能适得其反。 正确选用清洁剂 ? 清洁剂有碱性、中性和酸性三种。每种清洁剂都是根据特定用途，选择相应的材料配制的。性质不同的清洁剂，不能混用，不能乱用。特别是加入碱、酸、有机溶剂等助剂和添加剂的清洁剂，对建筑材质有很大影响，必须充分注意。 ? 碱具有较强的清洗效果，许多清洁剂中都加有碱，但它对木材和天然纤维具有不良影响，还会影响色素作用而招致褪色。酸对去除大、小便器内粘固的污垢和浴槽内的污垢具有显著的效果，但对于石灰质具有