养老产业和地产调研.ppt

养老产业调研报告2021.01.20 养老产业种类 养老产业包括以下七个方面： 第一，老年疗养。 第二，老年用品。 第三，老年服务。 第四，养老地产。 第五，老年文化。 第六，老年出行。 第七，老年餐饮。 老年疗养和老年用品在中国起步较早，但目前的市场很混乱。老年疗养包括老年康复医疗，保健医疗，养生保健等。 老年用品包括代步车、老年手机、助听器等。 老年服务目前多以家政的形式存在，包括生活料理、养老保险和心理辅导等。 老年人产业肯定很多，我以为以下这几点可以考虑： 1、长寿产业，为了长寿，吃可以长寿的食品和药品 2、休闲产业，老年人手中都有几张钞票，身体好一点的想补上休闲这一课，出去走走看看世界，照照相，写写字，逛逛公园，养养花草，蹓蹓狗，下下棋 3、医药产业，老年人多病，会常跑医院 4、服装产业，服装界大都是年轻人的服装，老年人的服装很少，可以推出几款老年服装 5、陪老产业，老年人有的亲人作古，孩子远离，需要有人陪，读读报，听老人讲过去的事，陪老人散散步 6、代购产业，老年人想吃想穿的时候不会再去逛商场，如有人能做到贴心服务，老人会考虑报酬的。 市调样本1 太申祥和敬老院（2002年正式开业） 区域位置：昌平辛庄桥西北 房屋类别：公寓、合院 机构性质：民办（已取得民政局许可证） 规模：1000张床 入住率：100%（全自理老人） 蓄客：120余人 经营模式：会员制（红嬉卡、青木卡、金福卡），押金80万—120万元，免费入住 其他费用：成本餐￥12元/人/天 房间格局：约25平米公寓单间，约30平米合院中一房 特色： 占地150亩，古典园林和七进院王府建筑群 中医药文化旅游示范基地（医保） 为侨服务定点单位 转型成综合养生养老度假型产品 服务机构：北京汇晨养老机构管理有限公司 土地性质：北七家项目为划拔用地（已取得民政局许可证） 规模与规划：一期占地147亩，712床位，规划用地813亩，总建筑面积约30万平米，后期规划建设没有时间表。 连锁经营地点：昌平北七家沙各庄（公办民营）、朝阳北苑路（公办民营）、朝阳望京东园（民营） 入住率：100%（排队300余人） 经营模式：租赁制押金5万元 管理费：￥4750——￥6980元，趸交一年费用可享92折 标准间、小套间、标准套间、大套间四种户型，分别为48.6平米、65.6平米、80.5平米、112平米（开业初期48.6平米和80.5平米性价比高，出租率高）。 特色： 全南户型，满足老人采光需求 温泉疗养、地板采暖 汇晨老年公寓成为市民政建设资金支持的三个项目之一 北苑与望京均为医养结合，接收 半自理及不能自理老人 市调样本2 北京汇晨老年公寓（2007年开业） 北七家 北苑路 望京东园 投资商：十三陵温馨老年公寓（民营企业） 区域位置：十三陵神路景点东400米 规模：总占地面积15万平米，建筑面积16万平米 进度：一期已竣工入住（100%），二期融资阶段 土地性质：集体土地（已取得民政局许可证） 营销模式：租赁制，会员制双轨执行。 租金制： 预付4600元押金，为老人特殊需求费用，如叫救护车等 根据房间大小，每月付费￥1900——￥4500元，可月付 趸交押金：40万起，每月房租可免。 其他费用：煤水电餐自付。 特色： 古建风格，远山青黛，景色优美 相对而言价格低，消费压力小 软性服务周全，关注老人业余生活 缺陷： 居住条件简陋，除电视机外大部分 生活设备需要自行解决 市调样本3 十三陵温馨老年公寓（2007年开业） 投资商：广东大顶矿业股份有限公司和深圳市联康投资公司 区域位置：北五环外，环铁绿化带内 机构性质：民办 （已取得民政局许可证） 土地性质：50年工业 房屋类别：现房，5层全阳面板楼 规模：庄园占地面积38万平方米，敬老院建筑面积10万平方米 长者公寓入住率4% 经营模式：租赁制 长者公寓押金：3万元应急保证金 单间（34平米）：5700元/人/月含餐 双人间（34平米）：4200元/人/月含餐 套间（52平米）：9400元/两人含餐 居家式公寓押金:350万元/套（156平方 米），物业费2.5元/平米 村落式别墅押金：1500万元/栋（580平方米），物业费3.5元/平米 特色： 湖景营造区内宁静优雅的环境 酒店式养生养老庄园（赛特物 业） 月梨中医医院 市调样本4 将府庄园敬老院（2010年开业） 开发商：燕达集团 区域位置：北京东燕郊经济技术开发区思菩兰路西侧燕达国际健康城内 土地性质： 50年工业用地（已取得民政局许可证） 规模：总建筑面积64万平米，规划设置床位12000张，已开放床位23