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个人商业用房贷款抵押合同 个人商业用房贷款抵押合同 来源：作者： 中国银行个人商业用房贷款抵押合同中国银行个人商业用房贷款抵押合同合同编号：年 字第号抵押人（甲方）：身份证号码：地址：电话：开户金融机构及账号：抵押权 人（乙方）：法定地址：法定代表人或负责人：电话：为确保年字第号借款合同（以 下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押。乙方经审查，同意接 受甲方的财产抵押。甲、乙双方根据有关的法律规定，经协商一致，订立本合同，共同 遵守执行。第一条甲方担保的主债权为乙方依据年字号借款合同向发放的贷款，本金 金额为（币别）佰拾万仟元整，贷款期限自年月日至年月日。第二条抵押担保的范 围：借款合同项下的贷款本金（币别）佰拾万仟元整及其利息、借款人应支付的违 约金（包括罚息）赔偿金、、以及乙方实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、 诉讼费等）。第三条甲方以“抵押财产清单”（附后）所列之财产设定抵押，以抵押财 产为借款人基于本合同第一条限定的借款合同所发生的全部债务提供全额担保，借款人 无论何种原因未按本合同第一条所限定的借款合同约定履行到期应付债务（包括因借款 人或担保人违约而由贷款人宣布提前到期的债务），抵押权人有权按照本合同的约定， 以抵押财产优先受偿。第四条以房地产设定抵押的产权情况 房地产坐落: 座号: 土地面积： 土地使用年限： 土地来源： 土地出让（转让、划拨）合同号： 国有土地使用证号： 商业用房建筑面积： 共有权份额： 商业用房所有权证号： 商业用房预售、买卖契约号：第五条以商业用房设定抵押的情况 抵押土地四至： 抵押土地面积： 抵押土地评估价值: 抵押商业用房部位: 抵押商业用房建筑面积: 抵押商业用房评估总价值：第六条第七条方保管。第八条第九条或免于支 付。第十条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，财产保险的第一受益人为乙 方，保险单不得有任何有损乙方权益的限制条件。保险单证在投保后三天内交由乙方代 为保管。借款合同有效期内，甲方不得以任何理由中断保险，否则，乙方有权代为投 保，一切费用由甲方承担。第十一条第十二条第十三条抵押期间，未经乙方书面同 意，甲方不得出售、赠与、出租、转让、抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物 所得的价款应优先用抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导 再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物于向乙方提前清偿所担保的债权。致 抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，用于向乙方提前清偿所担 保的债权。第十四条在抵押有效期内无论任何原因导致上述抵押物账面净值总额减少至 不足以担保全部抵押债权时，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保， 并办理本合同前款约定的保险手续。第十五条本合同的效力独立于被担保的借款合同， 借款合同无效或可撤销不在本合同有效期内，甲方应妥善保管抵押物，并负有维修、保 养、保本合同项下的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担，证完好无损 的责任，并随时接受乙方的检查。本合同项下的抵押财产共作价（大写）元整，抵押率 为甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权，并于本合同签订后的五%,实际抵押额 为元整。日内按规定到有权部门办理抵押登记手续，抵押期间，抵押物权属证明文件交 由乙 影响本合同的效力。第十六条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产 主合同约定的还款期已到，借款人未依约归还贷款本息。 借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。 抵押人拒绝或者拖延续办抵押登记。处分抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息 和费用的，乙方有权另行追索；偿还贷款本息还有余的，乙方应退还给甲方。第十七条 乙方依法处分抵押物所得价款，按下列顺序分配 支付处分抵押物所需的费用; 清偿借款人所欠乙方贷款利息; 清偿借款人所欠乙方本金、违约金（包括罚息）和赔偿金等; 支付其他费用。第十八条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押 或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金 额％违约金，违约金不足以弥补乙方损失的、甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违 约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金利息和其他费用，乙方有权直接 用甲方存款账户中的资金予以抵消。第十九条款仍然有效。第二十条第二十一条第 二十二条第二十三条因本合同发生的争议，由甲、乙双方通过协商解决。协商不成，可 本合同自甲乙双方签字、盖章后生效。抵押期限自本合同生效之日起至借款合同项下贷 款本息及罚息、合同附件以向乙方所在地的人民法院起诉。本合同有效期内，甲、乙 任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成 书面协议。协议未达成前，本合同条 违约金、赔偿金等全部偿清完毕后止。下列文件为