控制性详细规划修改论证报告(DOC).docx

23 23 控制性详细规划 098-C-3-11 、098-C-3-14 地块修改论证报告 筑家设计有限责任公司 TOC \o 1-5 \h \z 一、 项目基本情况 1 1、 项目位置及规划用地范围 2、 用地权属情况 3、 用地及周边现状 二、 原控规及上层次规划和相关规划要求 7 1、 原控规要求 2、 上层次规划及相关规划要求 三、 修改要求、理由及依据 8 1、 修改要求与修改后的技术指标 2、 概念性规划方案印证 3、 修改理由及依据 四、 修改论证 14 1、常住人口计算 2、 公共服务设施影响论证 3、 道路交通影响论证 4、 修改前后对绿地的影响论证 5、 历史文化保护影响及空间景观影响论证 6、 对周边建设影响论证 7、 市政设施影响论证 8、 “四增两减”政策的落实 五、 结论 24六、附件、附图 24 附件: 1、长沙市城乡规划局 2015.6.17 下达的控规修改论证通知单 2、长沙市人民政府办公厅关于爱尔总部大厦项目的公文处理单 3、长沙市领导对（关于《支持爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设 有关问题的请示》的反馈意见）的批示 4、长沙市天心区人民政府《关于支持解决爱尔眼科医院集团总部大 厦项目建设有关问题的请示》 5、长沙市发展和改革委员会《关于爱尔眼科医院集团总部大厦项目 建设有关问题的意见》 6、长沙市卫生局《关于爱尔眼科医院集团总部大厦建设相关工作情 况的汇报》 7、长沙市商务局《关于解决爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有 关问题的请示》的反馈意见 8、长沙市国土资源局承办《长沙市人民政府办公厅公文转办单》反 馈意见 9、省市两级政府关于支持总部大厦建设的政策和文件 附图: 1、位置图 2、原控制指标规划图 3、规划控制指标修改图 4、项目详细规划方案图 5、项目详细规划方案日照图 6、地铁铁道学院站位置示意图 7、项目详细规划方案效果图 8、项目详细规划方案鸟瞰图 尔医疗投资有限公司的全资子公司 尔医疗投资有限公司的全资子公司） O 尔医疗投资有限公司的全资子公司 尔医疗投资有限公司的全资子公司） O 长沙大道一段两厢控制性详细规划 098-C-3-11、098-C-3-14地块修改论证报告 一、项目基本情况 1、项目位置及规划用地范围 项目位于长沙大道一段两厢控制性详细规划范围内， 修改地块为 控规中的098-C-3-11、098-C-3-14地块，地处芙蓉南路以西、紫薇 路以东、白兰路两厢地段。规划用地红线面积 31498.57平方米。 2、用地权属情况 土地权属单位和项目建设单位为湖南佳兴投资置业有限公司 （爱 3、用地及周边现状 规划红线范围内用地现状为待建区，基本为未经整理的浅坡地， 周边有部分建筑分布。 修改地块北侧为已建的湘中海?星之都住宅小区 13层住宅楼， 西侧为规划的紫薇路用地、已建成的新开村安置住宅小区4-6层住宅 楼、新悦家园小区和天心区疾病预防控制中心，东侧为芙蓉南路；南 侧为已建成的中石化长大加油站，地块被一条东西向的规划白兰路分 为南北两部分。场地没有进行土地平整。 详见现状实景照片与地形图如下： （1）场地实景 〒?居. (2)项目毗邻的芙蓉南路 (3)项目周边建设实景与场地 项目北部 项目南部 项目西部 二、 原控规及上层次规划和相关规划要求 1、原控规要求 长沙大道一段两厢控制性详细规划由长沙市华银建筑设计有限 责任公司编制，于 2005年 6 月完成正式成果。 项目地块分为南（ 098-C-3-14 ）、北（ 098-C-3-11 ）两个地块。 原控规南地块（098-C-3-14 ）用地性质为商业用地（C2）,规划 控制指标为容积率w 2.5，建筑密度w 35%建筑限高w 24米，绿地 率》30%机动车出入口方位N。 原控规北地块（098-C-3-11 ）用地性质为商住用地（C2R2,商 住比为2:8，规划控制指标为容积率w 4.5，建筑密度w 32%建筑限 高w 100米，绿地率》38% 机动车出入口方位 W 2、上层次规划及相关规划要求 （ 1 ） 《长沙市城市总体规划》 （2014 修改） 依据 2 0 1 4修改版的《长沙市城市总体规划》 ，本次拟修改范围内 规划用地性质为商业金融业用地。 此次修改符合长沙市城市总体规划 的用地性质的定位。 （ 2）长沙大道一段两厢控制性详细规划优化提升 该规划区的功能定位 保护利用优秀的历史文化资源，建设城市CBD使之成为集信息、 商业、商务和行政办公于一体的环境优美、设施一流、高效集约的副 中心级的商业中心。此次修改符合此功能定位。 轨道交通规划 规划范围内规划地铁一号线，线路沿芙蓉南路，本片范围内设 2 站,分别是铁道学院站和友谊路站。此次修改强化了 TOD勺开发模式。 公共服务设施规划 规划