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房地产服务建议书 房地产开发有限公司 2012年2月 目 录 第一章 项目单位基本情况 第二章 项目建设的必要性和依据 第三章 项口建设规模和内容 第四章 项目选址和山地面积设想 第五章 项口总投资匡算、资金筹措设想 第六章 经济效益和社会效益估计 第七章 环境影响初步分析 第八章 能源和水资源消耗等初步分析 第九章 劳动、安全、卫生初步分析、消防初步分析 第十章 建设进度初步安排 第十一章 结论 第一章项目基本情况 、项口名称 二、项目类型 本项目是以住宅为主、包括商铺及附属配套设施的房地 产开发项目，项目建成后将极大响应钦州市皇马工业园区建 设的需要，解决钦北及钦州广大住户的住房需求。 三、 四、 建设地点建设单位基本情况 单位名称：钦州市宏胤房地产开发有限公司 注册地址：钦州市 注册资金：2000万 法定代表人：雷超林 职务 ：总经理 五、 公司背景 是2011年10月13日在钦州市注册成立一家以房地产 开发经营经为主房地产开发公司。公司类型为有限责任公 司。 钦州市宏胤房地产开发有限公司是隶属于广西宏胤投 资有限公司的全资子公司。 公司前身为 投资有限公 司，成立于2004年，注册资本壹仟万元。2010年增资注册 资本陆仟万元，成立 公司，股东构成为 。公司以房 地产开发和经营为核心主业，目前拥有三家全资子公司—— 广四康华体育投资有限公司、广西钦州海伦房地产开发有限 公司、钦州市宏胤房地产开发有限公司；及一家参股公司一 —广西晨兴投资发展有限公司。公司拥有员工50多名，其 中获初、中、高级职称30余人，拥有监理工程师、一级建 筑师、项目经理资质、房地产估价师、房产经纪人、土地估 价师、土地登记代理人等资格证书人员达10余人。公司开 发项目范围以南宁为中心，辐射至钦州、北海、柳州等城市。 公司具备自身独特的经营管理模式，所经营的项目都是 严格遵循市场规律。经过多年发展，不仅拥有较雄厚的经济 实力，具备良好的政府和社会关系，同吋与多家企业形成了 良好的合作伙伴关系。 公司经营范围：房地产投资；房地产开发经营畚级；房 地产商品交易居间、代理； 房地产商品房信息咨询；建筑材料、装饰材料、家 用电器等。 六、开发业绩 翠竹苑 翠竹苑位于南宁市明秀路东，占地5660平方米，建筑 面积约为2万平方米，是老城区的 精致住宅。项口实践于2004年6月，于2006年3月全 部交付使用。 翠岭居 翠岭居位于南宁市江南区石柱岭一路，占地2. 2万平方 米，建筑面积8万多平方米，是生活配套齐全的住宅项目。 项目始建于2005年1月，于2009年8月全部交付使用。 嘉华绿洲 嘉华绿洲位于南宁市科园大道52-1号，用地面积约一 万平方米，总建筑面积为8万平方米。项目始建于2007年7 月，一期已于2009年9月交付，二期己于2011年6 月全 部交付。 莱茵湖畔 莱茵湖畔位于南宁市民族大道170号，用地而积17万 平方米，总建筑面积约为50万平方米。项目始建于2006年 3月，计划于2012年全部交付。该项目是公司与广西人和投 资有限公司合作开发的项目。 海伦堡花苑 海伦堡花苑位于钦州市北部湾大道北大道25号，小区 总占地面积29538. 7 m2,总建筑面积85648. 11 m2,由5栋 高层组成，分别是3栋18+1层和2栋33 层精品住宅组成。 全程营销策划代理服务建议书 全程营销策划代理服务内容一、整体策划提纲 一、项目： 1、项目市场调研、 ?本项目竞争态势分析 一、总体竞争态势分析二、区域性大盘竞争态势分析 ?市场调研分析 一、被访者对本区域认同度分析 二、被访者在本项目所在区域购房行为分析三、被 访者对配套设施要求分析四、被访者资料分析五、调研 问卷 ?地块适应性分析 一、地块基础条件 1、地块位置、用地性质、规划指标 二、地块现状 三、地块附属条件分析 1、道路交通条件、教育条件、生活、商业分布四、地 块SWOT分析 S WOT 以上形成《项目调研报告》 3、 项目定位分析 ?主题概念?产品概念定位?规划概念?产品实体 定位?景观概念?建筑概念?概念买点 以上形成《项目定位分析报告》 4、 项目品牌设计 ?项目品牌名称设计?项H VI系统设计 基础部分：标志释义 标志的标准坐标图 标志表现形式及最小使用尺寸中英文全称标准字体 中英文全称标准字体 中英文全称标准字体 标志与中英文全称的组合规范标志与中英文全称的组 合规范标准色彩 辅助色彩 标志与标准色彩背景规范辅助图形 中文印刷专用字体英文印刷专用字体 基础要素系统禁用案例 应用部分：名片应用示意 项目名片应用示意 信纸应用示意 信封应用示意 便签 应用示意资料袋应用示意 工作证应用示意 胸卡应用示意 笔记本应用示意请柬应用示意贺卡应用示意 光盘封套、封面应用示意 促销礼品应用示意