房产新政策解读与思考.doc

他认为，过去的一两百年是知识的时代，是科技的时代，未来一百年是智慧 的时代，是体验的时代，是服务的时代，机器将会取代我们过去两百年来很多的 技术和科技。 随着产业升级，对于从业者的要求也确实在变化，自身没有好的文化修养与 体验感受，就很难讲服务传达出去，理解新的市场需求，简单的技术能力则将被 机器取代。 2 大数据来临，8年后房子如葱？ 近日，中国房地产大数据系统上线。该系统包括全国282个大中城市（含涉 辖县级市）的房地产一级市场、二级市场、三级市场结果数据，土地和新房的数 据主要来源于政府统计数据；二手房的数据主要来源于各大中介公司以及个人， 二手房数据包括买卖与租赁数据。 马云表示，目前的商业地产价格奇髙，希望通过网购的发展，削弱传统商业 的力量。当大家都选择网上购物时，传统商圈的销售量就会减少，进而商业地产 房价就会降低。 他称，相信可以把房价、物价打压下来，“如果到了 2020年，房地产还占 到这个社会的大半个江山，那么说明社会的转型升级是失败的，这也意味着整个 社会输了。” 当你还在猜测“8年后房子如葱”的含义时，马云早已利用“大数据”进入 到房地产市场了。据芝麻信用的信息显示，自2015年至今，通过信用免押金方 式租房的人数已经达到了 600多万。目前，你可以在北京、上海、深圳、杭州、 南京、成都等30多个城市的长租或短租公寓使用信用租房。其中最有标志性的 是今年3月29 0,支付宝携手蘑菇租房正式推出免押金租房的服务。 马云曾经说过：“银行不改变，我们就来改变银行。”从目前的状况来看， 他已经将其实现。尽管“无现金”刚刚被点名批评了，但实际上几乎每个人都不 再带现金出门了，这就是马云口中的“新金融”。 而现在，马云正在借助“新技术”来颠覆房地产行业。也许这并不能在短时 间之内解决髙房价的问题，但是按照“新金融”的进展来看，这个时间应该不会 太长。当王健林们急于出售“重资产”寻求转型的时候，Jack Ma正在用“新技 术”将“重资产”变轻。 3 未来，我们拥有一套房的可能性将越来越小 最近有关房地产方面的新消息，仍然一个接着一个，三四月份的时候主要是 针对购房市场的，而最近两个多月则主要是针对租房市场的。 在以往，我们看一波通知出来后，总是会消停一段时间，而2017年到现在, 基本上就没听过。房地产似乎没有得到半点喘息之机。衔接得如此恰当，上面这 次明显高明得多。 我们来分析两个比较明显的趋势。 趋势一：两类人可能因此消失 这跟租房和特殊产权房的快速发展有关。 近一个月来，试点的12个城市，已经有几个城市推出了相应的租房方案和 特殊产权房o 发展租房，目的当然是为了解决刚需的住房问题。这些年来，房子每年的增 幅在几十个点，已经远远超过了收入的增幅，以前是顾不上租房，现在算是腾出 手来解决刚需的住房问题了。 通过给租房者更多的好处，刚需租房会由目前的短租模式逐渐过渡到长租模 式。这种方式就是通过租房来代替买房。 不仅是租房，各地出现的人才房等特殊房源，则是为中间层准备的，这些房 子在上市之初就决定了它们不可能自由买卖。 以上策略就是消灭房奴。 另一个被消灭可能是炒房者。炒房者目前已经很难得到资金的支持了，银行 也不敢乱来，这一点从上半年大量针对银行的罚单可以看出。 此外，炒房者买了房子自然要卖出去，就必须要刚需接手，但从以上套路可 以看出，未来接手的刚需会大大减少。纯粹的商品房交易会越来越少，这对炒房 客来说并不是一个好消息。最有可能的是炒房客手里的这些房子大部分转为租 房，长期持有，那些现金流不够的炒房客或许需要付出更大代价。 趋势二：无房者向有房者转变会越来越难 凡是都不是绝对的，有好处也肯定会有问题存在。在小编看来，以上策略虽 然让刚需住上了房子，也可能享受到一些以前不曾想过的服务，但归根结底到买 房这件事上，你会发现无房者向有房者转变会越来越难。 首先是，刚需所居住的房子越来越不属于自己，即/更是买的房子也只有部分 产权，而租的房子就更别说了，完全是房东的。 其次是，房子仍然会越来越贵，这是肯定的，不要指望消灭了炒房者，房价 就能降下来。事实上目前所采取的策略就是要大部分买不起房的人停留在租房 上，而让少部分能够凭借自己实力买房的人进阶成为有房一族，这条路会越来越 窄。相当多的人会租更长时间的房子，甚至会一辈子租房。 也许有人说在住这个层面上，住自己的房子和住别人的房子是完全等价的。 但对笃信买房的国人来说，势必要面临传统理念颠覆，不得不说，这是一件不那 么容易接受的事。