休闲生活新观念刺激北京旅游地产.pdf

【标 题】 休闲生活新观念刺激北京旅游地产 (2003 年文献 )(3019 字) 【副 标 题】 王维波 / 肖建舫 【正 文】 ２００３年８月９日东盟十国与中国、 日本、韩国的旅游部长联合发表了 《１０＋ ３振兴旅游业北京宣言》 ，这也预示着北京旅游地产将日趋活跃。 据了解， 目前， “５＋２” ５天工作２天休闲的休闲生活观念渐渐地被越来越多的人所接受， 从近两年火爆的 “假日经 济”可以看出，越来越多的人渴望在假日期间，走出家门，到市郊或旅游景区，将持续紧张 的身心充分放松， 这带动北京郊区度假物业供不应求。 甚至一些市民也纷纷到郊区租套公寓 或别墅，与亲朋好友们一起旅游度假。 旅游地产概念有误区 北京珠江房地产开发有限公司营销中心经理吴敏认为旅游地产对于国人来说并不 陌生。国内最早提出这个概念的是海南的一些开发商， 他们利用海南独特的自然资源把目标 瞄准了远道而来的旅客身上，进行“以房带旅、以旅促房”的互动促销，从而开辟了中国旅 游房产的先河。 但从目前打着“旅游房产”旗号的项目来看， 它们大都地处城市偏僻的远郊 或旅游景区： 因为只有这些远离都市之地才有丰富的自然资源， 而这些地区的居民购买力较 低，根本不可能消费掉这些房地产， 这种区域内不足的有效需求就构成了这部分房地产的市 场障碍。为了解决这个需求矛盾，房地产发展商就把眼光放在了具有很强购买力的大都市： 特别是京、沪、穗、港几大城市的居民身上，特别是目前火爆的“假日经济”让他们看到了 销售突破口，化潜在需求为实际购买行为。较早的产品像海南的黄金海岸、滨海花园别墅， 近一些的如北京前段时间销售不错的金色假日酒店、 快乐无穷大等， 不过确切地说这种地产 概念实际上应该叫“旅游地产”更为合适些。 但是我们通过仔细分析这些项目就会发现，尽管 “旅游地产”概念早已提出，但该 概念的理论支持实际比较薄弱：其一， “旅游地产”主打的“假日经济”概念，仅仅局限在 “假日”， “时空”范围很小，同时人们休闲度假选择的自由度受到限制，度假时间过于集 中容易形成“瓶颈”，这样会使人的休闲效果大打折扣，如今已经有人形象地称， “假日不 是看景而是看人头”；其二，“旅游地产”不太符合中国目前的国情。因为“旅游地产”的 依靠是旅游， 这对于中国人来说需要大量的时间和金钱， 同时与西方许多国家有所不同的是 一年中给予职工几天乃至一个月的带薪休假中国企业并不多， “带薪休假制度” 在国内毕竟 刚刚起步，大多数人外出旅游仍是依靠“五一”、 “十一”等国家法定假日，这样无法从时 间上解决人们旅游过于集中的问题。 另外，在每个节假日都有能力出去旅游的群体也并不多。 其三， “旅游地产”虽然也打出休闲娱乐的旗号，但有关风险投资的味道更浓些，这与人们 享受生活的休闲行为恰恰是格格不入。 因为，休闲生活应该首先是业主自己， 其次才是投资 生钱。 旅游与地产结合方式变革 月亮河公寓的负责人王澍说，旅游产业是近代工业文明的产物，或者更确切地说， 它是现代社会的产物。它发端于欧美，１９世纪中叶初露端倪。进入２０世纪，随着科学技 术的快速发展， 与休闲相关的产业便逐渐的应运而生。 ２０世纪７０年代进入快速发展时期。 据美国有关部门的统计显示：美国人有三分之一的休闲时间，有三分之一的收入用于休闲， 有三分之一的土地面积用于休闲。 无可否认， 旅行和旅游业是一项同休闲活动密切联系的产业， 但决不是惟一的休闲 产业。越来越多的迹象都表明，