代理合同文本1.docVIP

营销策划独家代理销督商品房合同 合同编号：2004-03-58 发展商（甲方）： 地址： 电话： 代理商（乙方）： 地址： 电话： 甲、乙双方依据中华人民共和国有关房地产法律、法规，本着平 等互利、友好协商的原则，就甲方开发的商品房《*****花园》项日 （以下简称本项目）委托乙方独家进行营销策划、广告推广策划与设 计、销售代理服务事宜，达成合同条款如下： 一、 概况： 本项目位于西安市凤城五路中段，项目名称为《*******花园》， 项目一期总占地面积约……亩（宗地号： ），可销售总建筑 面积为 平方米，甲方全部委托乙方进行营销策划、广告推广 策划与设计以及独家销售代理（销售面积最终以政府有关部门的最后 测量面积为准）。 二、 代理期限及任务： 1、 自本合同签定之日起至项目全部竣工并取得《竣工验收备案 证明书》、入伙后三个月内为代理期限。 2、 代理期满后，双方如需续约，应提前三十天通知对方，经双 方协商后再签定补充合同。 三、 代理方式： 甲方委托乙方进行营销策划、广告推广策划与设计、独家销售代 理服务。 四、 营销服务代理费收费标准及结算方式： （-）双方约定该项目销售代理收费标准（含营销策划、广告推 广策划与设计、独家销售代理服务）为本项目实际销售总额的2%。 （-）结算 1、 结算范围： 1） 在本项目代理合同签定期限内所有售出单位。 2） 在本项目代理合同签定期限内，所有优惠房号均按优惠后房 价总额结算。 2、 结算条件及结算时间： 买方交清认购书中所签定的首期楼款（并签定买卖合同）后，双 方即可结算代理费。结算时间为每半月一次。 ■―-TJ3、 定金标准及定金收取结算： ■― -TJ 1） 本项目确定的定金收取标准暂定为：每单位人民币壹万元。 2） 甲方在收取定金后三日内支付乙方50%,乙方收取的定金在 双方结算代理费时冲抵。如遇客户退定，乙方则将收取部分及时退还。 3） 如有挞定，则挞定部分双方各得50%o 五、 销售价格及销售付款方式： 本项目销售均价由甲、乙双方共同确定。在销售期内，根据市场 的实际情况经双方协商一致后，可以阶段性调整销售价格、付款方式 等。 六、 甲方的权利与义务： 1、 甲方开发周期为 年。 2、 负责承担所有营销宣传推广费用，原则上控制在本项目销售 总额的1.7% （不包括售楼处利样板冋）以内，并按双方确定的宣传 推广执行计划实施。 3、 甲方须提供给乙方经过装修的现场售楼处（通水、电、安装 电话3部、配有洗手间及全部家具、办公设备）并负责清洁、保安工 作。 4、 须提供给乙方本项目的有关销售文件，包括：营业执照、资 质证、本项目国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划 许可证、建筑工程施工许可证、商品房预（销）售许可证以及测绘面 积、整套设计图纸、工程进度表等。 5、 本项目在媒体宣传前须提供给乙方本项H的银行与甲方签定 的为本项目买家提供按揭的协议以及楼房交付标准、入住日期、商品 房买卖合同样本并加盖公章，确保买家交付首期楼款后，随时与买方 签定买卖合同。 6、 向乙方出具合同期内不可撤消的委托销售授权书。 7、 甲方同意优惠的部分，由甲方向乙方出具同意优惠的证明供 乙方执行。 8、 为了避免误导客户，有关该项目任何资料变更，甲方须以书 面形式通知乙方（但已发布且有影响买家利益的不得变更）。 9、 在双方约定时间内，负责完成精装修的样板房及看楼通道， 保证客户看楼通道的安全畅通。 10、 负责与买家签定买卖合同、办理入住手续及房产证。 11、 协调银行、公证处、保险等部门为客户在售楼现场办理按揭 手续。 12、 按双方确定的工作程序编排时间与确定的宣传计划及时完成 本职丁.作，并全力配合乙方销售。 13、 按确认的交楼标准保质保量、准时将物业交付业主使用，否 则承担由此引起的一切责任。 14、 甲方就该项目提供给乙方的所有图纸、证件、文件、资料及 往來确认书函等均应加盖公章。 15、 按时完成本合同所约定的各项销售准备工作。 七、乙方的责任与权利： （一） 自本合同签定之日起 天内，负责完成本项目营销策划 方案等一系列工作，包括： 1、 现场包装建议方案； 2、 售楼中心装饰及布置建议方案； 3、 整体营销策划方案； 4、 宣传推广策划方案； 5、 广告、宣传执行计划； 6、 销售资料制定及工作准备计划。 （二） 按双方约定工作计划时间要求完成项目宣传推广、广告创 意设计等一系列工作，包括： 1、 项目VI系统设计； 2、 广告宣传主题卖点及广告推广语创意； 3、 项目包装创意策划、形象包装设计； 4、 项目宣传印刷品创意策划及设计； 5、 项目模型、展板、户外广告技术跟踪； 6、 项目建筑设计技术质量跟踪； 7、 提供电视专题片、三维动画策划文案； 8、 报媒