关于中国民生银行商户集群的调查报告.docx

中国民生银行 商户集群调查报告 ( 商圈类 2009 版 ) 项目名称：南通永兴陶瓷商城批量调查报告申报额度： 一五 000 万元 销售经理：李纲 产品经理：安瑞 申报机构：南通分行 申报日期 :2010-7-2 一、南通永兴陶瓷商城简介： 南通永兴陶瓷商城建于一九九四年五月，位于南通市区北大门，东接南通机场、火车 客运站；南依通扬运河；西临通沙汽渡、 204 国道，地理位置极其优越。配有南通客运站、货运停车场，交通十分便捷，是理想的商品交易集散地。 商城现有总面积 26.8 万平方米，建筑面积 20.3 万平方米。商城配有工商、公安、税务、法律、银行、邮电、服务中心等办事机构，商城管委会下设：保卫科、法律服务所、 现场管理科、服务中心、招商部、车辆管理科、财务科、总务科等。还成立了南通市工商联永兴商城商会、南通永兴商城工会委员会、福建泉州商会南通分会、南通温州商会、港闸区永兴商城运输协会，通过商会的组织自律，进一步规范了市场经营者的行为。市场内设置了电子安全监控系统，基本实施了办公自动化管理。商城还配有宾馆、餐厅、休闲中心、多功能厅等服务机构。 商城主营建筑陶瓷及建筑装饰装璜材料，主要品种有：地砖；内、外墙砖系列；琉璃瓦系列；水暖器材、卫浴洁具系列；花岗岩、大理石、文化石系列；油漆、涂料系列、木制品系列、五金配件系列、各类管件、铸铁件系列、橱具系列、灯具灯饰系列、窗帘布艺、室内外工艺雕刻精品等数千个品种。 商城云集全国 14 个省、市 46 个地区的经营户 1200 多家，现有从业人员 8000 多人。直销、代销广东、福建、浙江、上海、山东等地 800 多个生产厂家的产品；年进出货量 400 余万吨，销售辐射江苏、山东、安徽、上海等省、市，销售直径约 1000 公里左右。成为广东、福建一大批企业“南瓷北运”的“中转仓库”，成为南通乃至华东地区以建筑陶瓷为 主的综合批发大本营和集散地。 商城自建办以来， 经历了艰苦创业、 扩大规模、规范管理、业态提升四个阶段，整体经营呈现“大市场、大卖场、大仓储”的发展态势，已成为南通市乃至华东地区经营建筑材料的大本营和批发的集散地。自一九九四年至二○○一年，商 城先后被评为省、市文明市场、省先进集体，省、市 AAA 级资信企业。一九九八年三月被国家国内贸易部批准为国家建材中心批发市场；一九九九年六月被国家经贸委、国内贸易 局确定为全国首批重点联系市场；二○○一年三月被国家统计局评为全国百强市场；二○ ○二年一月被中国保护消费者基金会审查确认为“质量、服务、信誉”消费者可信单位；二 OO二年十二月又被中国建材市场协会审核评定为“全国诚信建材市场”等荣誉称号。 二、永兴陶瓷商城经营户的简要情况 永兴陶瓷商城的经营户主要是代理广东、福建、山东等陶瓷厂家的产品，多数是苏北 地区总代理或南通总代理。永兴陶瓷商城的商户全部是以个体工商户的形式在经营，经营 者绝大多数是浙江人和福建人，南通本地人只占很小一部分。该商城经过了创业、扩大、 规范、稳定这个四个阶段，目前大部分商户在商城经营都在十年以上，可以说是经历过了 大浪淘沙，这些商户也都把南通当成了第二故乡，基本上是全家定居在南通，子女也在南 通上学。永兴商城的经营户非常重视信誉，我们通过永兴商会、工商、邮政银行等了解， 邮政银行在该商城发放了一部分十万元的小额信用贷款，目前没有一笔不良。 三、目标市场情况 （一）商户经营情况 商户年销售金额： 年销售金额 户数 占比 100-500 万 289 24% 500-1000 万 598 50% 1000-2000 万 311 26% 2000-5000 万 一五 2% 合计 12 一三 100% 商户经营年限： 企业经营年限 户数 占比 0-3 年 278 23% 3-5 年 408 34% 5 年以上 527 44% 合计 12 一三 100% 家庭及企业净资产（家庭房产 +汽车 +金融资产 +所持有企业的股权价值—负债）： 净资产 户数 占比 0-500 万 548 46% 500-1000 万 516 43% 1000 万 -2000 万 143 12% 2000 万以上 6 1% 合计 12 一三 100% 四、金融同业在永兴陶瓷商城的发展现状 目前，在永兴陶瓷商城投入较多的金融机构有：信用社、交通银行、中行以及邮政银 行。 信用社贷款的主要形式是： 担保类贷款，一家为一个借款人担保， 一般额度为 50 万元，利率为基准上浮 30%，无保证金。交行重点推出的是：联保类贷款，一般 5 户成立一个联保体，保证金为 20%，利率为基准上浮 20%。中行推出的是个人经营性贷款， 以房产抵押为主，期限最长可以达二十年， 利率为基准上浮 10%，可以随借随还。邮政银行主推小额信用贷款，利率较高，年利率一般高达