昆山市太湖南路项目市场研究报告.doc

附件：昆山畅销项H分析 昆山城市研究 昆山房地产板块研究 项H区位分析 区域竞争项H信息补充 项H定位 H标客户分析 报告框架结构： 一、昆山城市研究 昆山城市研究 长江三角洲地区核心城市上海周边的重要的制造业基地； 苏锡常都市圈屮连接苏沪的外向型经济发达的城市； 适宜居住的现代化园林城市； 苏南地区休闲度假、0＞旅游观光基地Z— 城市性质 长江三角洲具有江南水乡特色的现代制造业 基地。 城市定位 昆山城市研究 现状 2006年，全市完成GDP932亿元，比上年增长19. 4%；在国家统计局公布的 全国百强县（市）排名屮，昆山蝉联第一。 先后被评为国家卫生城市、国家环保模范城市、全国优秀旅游城市、国家园 林城市、全国生态示范区和屮国十大最佳魅力城市等称号。 第二产业连年高速增长，但以依靠单纯扩大加工规模促进经济发展的空间不 断缩小。 低成本劳动力附加值低，国际竞争力落后，土地等自然资源有限。 2010年，昆山总人口大约在130至170万之间,而且中心城市人口接近100 万，即将进入特大城市行列。 昆山逐步向现代工贸城市转变，产业增长方式将发生重大的变化。 昆山城市研究 未来发展方向 迁出高能耗，高污染工矿企业。 工业向深加工化和技术集约化转变。 加快服务业发展，特别是生产性服务业建设，由昆山制造转变为昆山创造。 经济增长方式加大生产性服务消费和生活性服务消费的比重。 长江三角洲城市一体化 表现为相关的城市规划和房地产项n的启动建设。 昆山城市研究 建设规划现状 4＞开发区企业科技园、国际会展屮心、开发区弘基财富广场、世茂华东商城, 屮航城，红顶会馆。 联邦国际产业园、吉田国际广场、现代广场、利得国际、世茂蝶湖湾。 世贸广场，东方曼哈顿。 城北萧林路改造。 近年来城市建设h新月异，以生产性服务和生活性服务为导向 的昆山未来经济新增长极己然出现，呈一触即发z态势。 城东 城南 屮心 城北 昆山城市研究 轨道交通的影响 规划京沪高速铁路全长1318公里，设计时速为350公里/时，沿途共设北京、 天津、济南、南京、昆山、上海等21座车站，是联系我国环渤海和长三角两大 经济区的重要交通大动脉。 沪宁城际轨道线起自南京，经镇江、无锡、苏州，最后达到上海站，全长 295公里，时速分160公里和250公里两种，建成后昆山到上海只需约20分钟, 列车开车间隔时间最短为3分钟。 沪宁城际铁路在昆山境内的线路走向与京沪高速铁路基本相同，在昆山境内 设站2处：1）在黄山路与创业路交叉口处与京沪高速铁路共设新昆山站；2）在 沪宁城际铁路金阳路交叉口处设置陆家浜站。 2010年高速铁路和城际轨道的建成极大的改善昆山的交通性能，对实现真 正意义上的长三角经济一体化具有重要战略意义，使得昆山房产吸引更多的上海 客户，两地的房价差距将逐步缩小。 昆山城市研究 小结: 经过多年的积累与得天独厚的地理位置和鬥然资源，昆山己基本完成了资 金、技术、2＞人力资源、交通、城市建设等方而的准备，昆山大发展的趋势不可 避免，从H前的城市规划和建设方而显示，铁南地区和城东将领航于昆山的整体 发展，从规模上看，城东开发力度强于铁南，铁南地区的发展以交通为主要立足 二、昆山房地产板块研究 昆山房地产板块研究 屮心城板块： 昆山经济、文化、政治、商业屮心；银行、超市、医院、学校、商业街等生 活配套设施齐全，是昆山房价最高的板块。 6700元/平方米 7000元/平方米 公寓+办公 前进路黑龙江路 华敏世家花园 4700元/平方米 5500元/平方米 公寓 震川西路口马泾路 东方曼哈顿 10000元/平方米 7000元/平方米 6500-8000 4900元/平方米 5000元/平方米 价格 8000元/平方米 公寓 黑龙江路震川路 御景苑 7000元/平方米 办公 虹桥路前进路 L0FT企业家 毛坯和装修 办公 震川西路白马泾路 曼哈顿国际 4800元/平方米 公寓 庆丰路长江南路 东方丽池 4600元/平方米 公寓 珠江南路庆丰四路 上海公馆 历史价格 类型 地点 名称 中心城区可利用的土地十分稀少，建设基本完成，不成为未 来房地产发展的热点区域。 昆山房地产板块研究 城东板块： 300亩水上公园大型公建绿化、企业科技园、时代大厦、台协商会大厦、国 际会展屮心、开发区会所、开发区配套大酒丿占、开发区办公楼、晨曦小学，开发 区高级屮学，弘基财富广场、屮航城、世茂华东商城，世茂国际城、宗仁卿医院、 昆山第一人民医院开发区分院。 4500-4800元/平方米 4000-5000 7G/平方米（高层） 3900元/平方米 4300元/平方米 4100元/平方米 价格 4400元/平方米 公寓 黄浦江屮路前进路 黄浦城市花园 3900元/平方米（高层） 公寓 同丰路桃花江路 金色港湾 35