昆山阳澄湖别墅企划建议二.doc

昆山阳澄湖别墅企划建议二 昆山阳澄湖别墅 企划建议 建筑规划建议 一、 土地： 83亩=55361平方米 二、 容积：22145平方米(01. 4) 三、 设计要求及建议 行销方式建议 一、客户群建议 二、 产品力分析 三、 价格策略建议 建筑规划建议 户型建议 (1) Single House 占地12亩 6 Types 6 栋 3290平方米 3 Styles 占地3亩 650平方米XI栋 =650平方米 Luxury Club （豪华会所、接待屮心） 占地2亩/栋X 3栋二6亩 580平方米X 3栋 = 1740平方米 Social House （社交型豪宅） 占地1.5亩/栋X2栋二3亩 450平方米X2栋 =900平方米 Private House （私人豪宅） （2） Townhouse （连排别墅） 占地18000平方米/26?98亩 （28 栋） 60户:11880平方米 ③小计（STypes） 占地3600平方米/5?40亩 （4栋） 12户X 198平方米=2376平方米 ②3连排(3Types) 占地14400平方米/21. 58亩 （24 栋） 48户X198平方米二9504平方米 2连排（5Types） 占地300平方米（0.3亩花园+100平方米建筑山地） 栋数 198平方米/户 Style 1:清居苑 .fdcew3＞房地产E网 占地31800平方米/47. 68亩 （41 栋） 86户 18680平方米 小计 3 Styles 16 Types 占地:4800平方米/7.20亩 （3栋） 6户X300平方米=1800平方米 2连排 占地800平方米（1亩花园+150平方米） 300平方米/户 Style 3: 紫竹园 占地:9000平方米/13. 50亩 （10 栋） 20户X250平方米=5000平方米 2 连排（5Types） 占地450平方米（0. 5亩花园+125平方米建筑占地） 栋数 250平方米/户 Style 2: 禅亦林 ⑶总计 占地：59. 68亩 （47 栋） 21970 平方米 6栋+86户 22 Types 6 Styles 注：建筑用地：65. 68亩（43808. 55平方米） （含个别土地及花园面积） 公共设施及造景21.32亩 （11552. 45 平方米） 设计要求及建议 1.Single House Townhouse连排别墅 公共设施及造景建议 Single House Private House私人豪宅 Social House社交型别墅 Luxury Club 豪华会所、接待屮心 Private House （私人豪宅） ?设计2种户型 设计要求 双客厅要求前为Living Roonio 由大门进户，主要功能为会客，连接餐厅分隔区、聚会场所，非视厅娱乐空 间。 后为 Family Room 可由Back yard进入连接厨房，主要功能为家庭娱乐、视听及私人空间。 房间均为套房主卧须配备Clothes Room。 并可作为另一?入口，房间及空间设计均为低台度 （800mm以下），并作外飘窗放大引景空间。 最低房间数为3 （包含主卧）不可超过5 （含）,并配备至少2个（含）露 台以上。连接露台作落地窗。 另行备置保姆房连接工作房；并独立设计一个 大书房，且设计连接露台及落地窗。 建筑四周引入回廊，但减少台阶数。 户外配置： a：前后院：前院为开放式，后院须隔离隐密 b:户外游泳池 c:主题式园林小造景 d:主题式宅名及宅牌（建议以琉璃材质制作） e：双车室内车库要求 Social House 1 ?设计3种户型 设计要求 Private House的设计要求为基本要求 着重加大餐厅的综合功能设计及 与Living Room的连接和综合使用 须满足15人以上的使用功能 厨房须满足屮西餐分离，厨房的 开窗度要大，能引景入室 最低房间数为4（包含主卧） 不可超过6 （含）并配备至少 3个露台以上，连接露台作落地窗 Luxury Club豪华会所、接待屮心 1 ?户型唯一 设计要求 Social House的设计要求为基本要求 餐厅及Living Room的连接及使用， 须满足20人以上的综合使用 最低的房间数及露台的设计同 Social House 单独设计一健身室（房） 3车室内车库耍求 （2）连排别墅 清居苑 禅亦林 紫竹园 ①清居苑 2连排，设计5种户型；3连排，设计3种户型 双客厅要求，前为Living Room由大门进户 主要功能为会客，连接餐厅之分隔区乃聚会场所 非视厅娱乐空间 二楼平台设计出Fam订y Room主要 为家庭娱乐视听及私人空间 房间数为3,有2 1可套房（含主卧室） 主卧须配备Clothes Room,房间及空间设计均为 低抬度（800