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{市场调查}奉市场调研 奉节县房地产市场调研 第一章奉节县宏观经济背景分析 一、奉节县自然地理环境概述 1 、地理位置 奉节县地处长江三峡第一峡瞿塘峡入口上游，位于重庆市东端大巴山渝东平行岭谷区和七曜 山交汇处，东邻巫山县，南接湖北恩施市、建始县、利川县，西连云阳县，北靠巫溪县，地 理坐标为东经 109°1′17″至 109°45′58″，北纬 30°29′19″至 31°22′23″。县境东西 最大距离 71.4 公里，南北最大距离 97.7 公里。 （1）地理位置优越 奉节县属四川盆地东部山地地貌，区境以山地为主，最高海拔吐祥猫儿梁为 2123 米。北部 为大巴山南麓的一部分，东部和南部为巫山和七曜山的一部分，长江横切七曜山形成瞿塘峡。 地貌总体为东南、东北高而中部偏西稍平缓，南北约为对称分布，以长江为对称轴，离长江 越远海拔越高，有少量平缓河谷平坝。是重庆市的东大门，渝东北 4 大百万人口之一，历史 上奉节县被称为“控带二川，限隔五溪，据荆楚之上游，为巴蜀之喉吭”、“西南四道之咽喉， 吴楚万里之襟带。 （2）环境亚热带湿润季风气候气候，四季分明 奉节县境属中亚热带暖湿东南季风气候，气候温和，光照适宜，四季分明，雨热同季，常年 日照总数1639 小时，无霜期年均 287 天，年均气温 19.1℃，素有 “阳光城”、“日照城”之 称。 小结：区域位置极其优越，城中心区靠近长江地势较平坦，为城市的发展奠定了坚实的基础， 为房地产发展创造了大空间环 2 、城市规模 全县总面积 4087 平方公里。至 2015 年底，据公安部门统计,全市年末户籍总人口 106.4 万 人。据人口变动和劳动力调查资料推算,全市年末常住人口 75.33 万人。 据《奉节县城乡总体规划（2015-2030 年）》，奉节县中心城市的总人口数 2020 年将达到 22 万人，2030 年将达到 30 万人。 在土地可供开发资源固定前提下，城市人口规模的不断增长会使得刚性需求不断增加，进而 推动房地产业的发展 3 、奉节县行政区划及人口 全县幅员面积 4087 平方公里，奉节县辖 3 个街道、18 个镇、11 个乡。其中竹园镇、康乐镇、 白帝镇、公平镇、吐祥镇、兴隆镇为中心镇。 4 、城市交通 （1）县际、市际交通发达便利 铁路：规划奉节县铁路网布局为郑渝铁路、沿江铁路、安张衡 3 条铁路。 公路：规划奉节县对外高速公路布局为渝宜高速、奉建高速，规划朱衣、草堂、夔门、 寂静、永乐、两河口六处互通。县域形成“两高一环八射”的骨架公路网络。 水路：规划永安街道新修水陆客运站、帝城规划旅游客运站。 （2）中心城交通、 县城区规划形成一横一纵高速路系统，规划三处互通，即保留现状渝宜高速公路朱衣和夔门 互通，在永乐镇境内规划奉建高速公路互通。对外公路场站规划在朱衣西部新城结合郑渝铁 路与安张衡铁路场站，规划客运枢纽一处，打造奉节县客运交通枢纽。在永安街道规划对外 公路客运站一处，水陆客运站一处，在白帝城规划旅游客运站一处。 全县行政村客运线路 170 条、农村客运车682 辆、公交车 111 辆、出租车 200 辆，行政村客 运通达率达 100% 。 小结：完善发达的交通系统网络，是促进城市发展及城市化的基础，对城市房地产的加快发 展也有促进作用。 二、奉节县经济发展 1 、奉节县经济概述 奉节县的第一产业主要以农业中的种植业（奉节脐橙）为主。奉节县的第二产业主要有煤炭、 电力、建材、矿业。奉节县的第三产业主要以旅游业为主。 全年实现地区生产总值万元，比上年增长 11.5% ，其中：第一产业实现增加值359572 万元， 比上年增长5% ；第二产业实现增加值770759 万元，比上年增长 18.2% ；第三产业实现增加 值 843993 万元，比上年增长 9.1% 。按常住人口计算,实现人均地区生产总值25855 元，比上 年增长 13.8% 。地区生产总值中三次产业结构比例为18.2:39.1:42.7 ，三次产业对经济增长 的贡献率分别为 7.5% 、53.7% 、38.8% 。（见图一）。 2 、财政和金融 2015 年实现金融业增加值 42980 万元，比上年增长 8.2% 。年末全县银行机构人民币存 款余额 216.4 亿元，比年初增长 13.2% ，其中个人储蓄存款145.5 亿元；金融机构人民币贷 款余额 121.3 亿元，比年初增长 15.3% ，存贷比达到56% 。 2015 年金融机构存贷款余额 指标 年末数（万