昆仑度假康乐村建设项目立项建议书.doc

昆仑度假康乐村建设项目可行性研究报告 一、项目概况 1.1项H名称：天H湖旅游度假区昆仑度假康乐村 1.2项H可行性研究的背景 1.2.1背景 漂阳市地处苏、浙、皖三省交界，位于长江三角洲和上海经济区内，是全国 百强县（市）之一。 进入涕阳境内，你不仅体会到悠悠的绵古民情，更会感受到现代奔放的气息。肖 你踏丄的这片孕育于澈江的土地，呈现在面前的是勤劳的滦阳人民所铸造和创建 的一座现代化城镇，但随处隐显出古代城镇的轮廓。 城区往南12公里处，有一绿色仙境，那就是著名的江苏天H湖旅游度假区。她 以“江南明珠”——沙河和大溪两大水库为屮心，周边有树木参天的伍员山，巧 夺天工的平桥石坝，古朴精湛的淳化阁亭，全国唯一的唐代石刻井棣。景区距宁、 扬、苏、锡、常、沪、杭、黃山等大屮城市80-200公里，区内交通便捷，旅游 资源丰富，环境秀美，依靠其口身的魅力，知名度越来越高，已成为观光、度假 旅游和避暑休闲的胜地。 1.2.2项R建设依据 昆仑度假康乐村拟建于天H湖旅游度假区内天H湖大坝西南约1. 5公里处, 占地4公顷，规划设置三个不同功能的小区：康乐屮心（由娱乐屮心和康复屮心 两部分组成）、美食中心别墅区和商业服务区。 康乐村建在天H湖旅游度假区内，度假区的知名度以及“秀美、野趣、三绝”等 三大特色可给该村带來很好的效应。 秀美一天H湖湖水清澈，水质纯洁。群山抱水，峰峦绵亘，间有划若棋盘的 出畦，疏密错落的茶果园一?派田园风光。湖边岸线环绕曲折，蜿蜒伸向茫茫苍山 之屮。湖内大小岛屿和亭台楼阁皆成画景。泛舟湖屮，彩帆天成。岸边桃、梨、 梅、板栗、枇杷等硕果累累。进入区内，给人以回归大自然的感觉。 野趣一景区生长着古树名木和奇花异草，药材、野果满山，姿态万千。野猪、野 羊、野兔、野鸡、野鸭和各种飞鸟及狼、狸、穿山甲等野生动物经常出没。人工 饲养的骆驼、弥猴、孔雀、梅花鹿逗人喜爱。从空屮到地面，从山林到湖石，飞 禽走兽，自成天趣，构成一幅奇特的大自然美景。 三绝一水甜、茶香、鱼头鲜，堪称天H三绝。区内水源无任何污染，湖水有天然 山泉的纯度和矿物质成份，经省环保部门鉴定，属国家超二级的水源标准。由于 区内良好的气候条件，茶园茗香越岫，“南山寿眉”、“沙河桂茗”等品牌获得 农业部颁发的屮国绿色食品使用权。湖屮鱼虾众多，70多个国家的驻华大使偕 夫人品尝了别具风味的“沙河砂锅鱼头”后赞不绝口。 区内基础设施完备，有3. 5KVA变电所及H供水5万吨的自来水厂各一座， 在建口处理1000吨级的污水处理工程即将竣工，拥有3万门程控电话的邮电分 局不久也将建成。 天H湖湖面如诗人所题：水镜同影万亩皿，不是桃源胜桃源。泛舟湖面，凉 风习习，一湖清水微皱，斜阳照射下，层层波浪染着银色，向前翻滚，而远水仿 佛一大片碎金，在水而闪烁，令人眼花缭乱。伫立大坝，但见滚滚而来的湖水冲 击着湖坝，激起阵阵洁白的浪花，水拍岸堤的哗哗Z声，不绝于耳，久久在湖面 回荡。 正所谓“一曲碧波兴，涟青岭耸，水阔看鱼跃，林溪听鸟鸣“，天F1湖区的 特色美景，定会引来中外游客。 二、 项目主办单位基木情况 课阳市昆仑房地产开发公司成立于1992年，注册资金3000 元，是涕阳市首家获得房 地产开发国家一级资质的企业，为江苏省房地产开发企业综合效益“五I?强”么一。八年来, 公司累计完成房地产开发工作量7亿元，各类房屋建筑面积55刀平方米，并实施完成了昆 仑经济开发区2.5平方公里内“五通一平”的基础建设开发，实现房地产收入5亿元。26 万平方米的昆仑花园住宅小区，先示秋得建设部“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”、 “省安全文明小区”和“省园林式住宅小区”称号；1999年度被屮宣部、屮央文明委评为 “精神文明建设工作先进单位”，是全国住宅小区管理屮唯一获此殊荣的单位。公司开发建 设的昆仑东苑及古道巷小区均获“江苏省城市物业管理优秀住宅小区”称号。 三、 项目概要 1项目用地：60亩 3?2经营范围:康乐中心、美食中心、别墅住宅区 3项目总体规划：规划设置三个不同功能的小区。 3.3. 1康乐屮心：由娱乐屮心和康父屮心两部分组成 A、 娱乐屮心：卡拉OK厅、歌舞厅、电了游艺、露天舞池、保龄球、温水游泳室、嬉水池、 网球场和射箭馆等。 B、 康复屮心：健身房、壁球室、按摩室、桑拿浴室等。 3. 2美食中心：地方特色餐厅（以i栗阳土特产品为主制作）、西餐厅、咖啡厅、酒吧。 3.3.3别墅区和商业服务设施：以别墅式布置独立家庭式客房。综合楼有购物屮心、精品屋 及备类服务设施和管理用房。 A、别墅式单元分四种型式: ?型：二室为一个单元,上下二个单元 ?型：二室为一个单元, 上下二个单元278m2X10 二型：一室为一个单元,上下二个单元 二型：一室为一个单元, 上下二个单元220m2X 10