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房地产集团投资发展工作标准 1 投资管理工作标准 1.1 投资立项标准 根据房地产集团中长期战略发展规划和投资方针， 一般而言， 项目的投资立 项标准主要有以下几点： （1）是否符合国家法律、地方法规和国家产业发展政策 拟投资企业 / 项目所在的行业必须在国家的法律法规允许的范围内，并符合 国家产业发展政策和投资导向， 符合地方政府的有关产业规定， 至少要属于国家 产业指导目录里面的鼓励类、 允许类项目， 对于限制类和禁止类项目坚决不予投 资立项。 （2 ）拟投资企业或项目所处的行业背景 对拟投资企业 / 项目所在的行业及其竞争状况进行分析，重点投资有发展前 景的行业， 该行业应该能够经过不长的时间后， 发展成为较大的规模或原本市场 规模就很大。 并且因为有一定的投资门槛而具有较强的抗复制能力， 回避、收缩 或退出投资收益较低或行业风险过大的行业，以提高企业的资产质量和收益水 平。 （3 ）是否符合公司的战略规划和投资方针 拟投资企业 / 项目的选择原则上应以公司董事会确定的投资方向和基本标准 为依据，综合考虑公司产业的主导方向及产业间的关联结构， 以实现集团公司投 资组合的最优化，从而最大限度的分散公司的投资风险。 （4 ）企业或项目基本情况分析 具体内容见《项目评估标准》中的项目基本情况分析。 1.2 项目评估标准 1.2.1 产业定位 在符合国家产业政策和地方法律法规的前提下， 一是按照专业化发展为主的 思路，凡能够与集团现有主业形成优势互补的产业链效应的行业， 包括钢结构制 造及安装、工业设备安装、建筑监理、设计院、工程机械、房地产销售、建筑施 工总承包等均作为主要并购行业； 二是按照多元化发展思路， 着力寻找具有较大 发展潜力、能够成为未来发展主业的领域，如生物医药、煤炭和石油的深加工、 天然气、太阳能等新能源或可再生能源；矿山、港口、码头等基础设施；节能环 保、生物质发电等产业。 1.2.2 具体行业项目投资标准 就近期而言， 在多元化产业方面， 主要集中在生物制药、 能源矿产和包括公 司主导产业在内的相关产业等行业内发展，这几个行业的具体投资标准如下： （一）生物医药行业 生物医药行业是高技术产业， 行业利润率高于其他行业， 某集团投资该行业 的具体标准如下： （1）拟投资企业需要通过药品 GMP认证，且证书没有临近过期或已经过期， 主要生产车间不存在面临整体搬迁的情况， 因为一旦涉及车间搬迁， 会被要求进 行 GMP重新认证而导致产生各种不确定性因素。 （2 ）投资领域：主营产品为医药原料中间体或化学合成药等市场前景良好 的产品。 （3 ）主营产品需要具有自主知识产权及核心技术，且该项技术在近期内在 国际、国内市场具有先进性， 并具有一定程度的不可替代性， 生产工艺流程具有 一定的领先性或创新性。 （4 ）拟投资企业具有一定的技术和管理人才，特别是技术人才方面要求有 一定研发能力。 （5 ）在投资方式方面，由于我方对该类企业的战略目标是培育为公司未来 的种子业务， 所以公司必须要能控股拟投资企业， 最好能绝对控股， 即占有拟投 资企业 51%以上的股权。 （二）能源矿产行业 能源是经济社会发展的首要问题。其中，矿产资源是不可再生的自然资源， 是国民经济健康发展的重要物质基础。 得资源者得天下， 在全世界矿产品巨大的 需求量面前，哪家企业第一手掌握资源，哪家企业就迅速发展。所以，某选择能 源矿产类投资机会时，应参照以下标准：