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旅游度假地产项目物业维修基金管理预案 1.1 物业维修基金的使用程序： 1.1.1 公用设施维修基金的使用程序： （a）.管理公司根据实际情况需要使用公用设施维修基金时， 应 向小区业主管理委员会提供以下材料： —公司总经理签字并加盖管理公司或管理处章的使用申 请； —相关项目有关图纸、预算资料； —施工承接单位或人员资质资料。 （b ）.小区业主管理委员会在接到公用设施维修基金的使用申请 后 14 日内召集业主大会审议： —同意使用的，向区住宅管理部门报送由业主管理委员会 主任和公司总经理或管理处经理共同签字的 《住宅小区公 用设施专用基金作用申请表》 ：区住宅管理部门应在接到 申请表后的 14 日内完成审批， 并将款项划拔到公司账户； —不同意使用的，业主管理委员会应将不同意见书面通知 管理公司。 （c ）.业主大会不同意使用公用设施维修基金， 而管理公司认为 有充足理由的，应向区住宅上级主管部门申请复议，经复 议同意管理公司申请的，为主管理委员会必须执行； （d ）.业主管理委员会可以对使用维修基金工程项目的施工质量 及格料消耗等进行监控，并按工程要求进行验收； （e）.公用设施维修基金帐目， 应由下列单位每 3 个月张榜公布 一次： —业主管理委员会； —管理公司或管理处。 1.1.2房屋本体维修基金的使用程序： a）.管理公司收取的房屋本体维修基金原则上 30%用于房屋本 体公用部位的日常维修和零屋小修， 70%用于房屋本体公 用部位的中修以上维修工程，特殊情况可另行处理； b ）.管理公司因需要进行中修以上的维修工程时，应向业主委 员会提供下列资料： —有公司总经理或管理处经理签名的申请计划； —该项目的预算资料； —其他相关资料。 c）.申请计划经业主委员会或该栋业主审议 ; —如经审议， 业主管理委员或该栋 50%的业主不同意， 而 公司或下属管理处认为有足够理由实施该项工程的， 公 司或下属管理处可向小区住宅管理部门申请 ,经管理部 门核定后实施 ; —如经审议，业主管理委员会或该栋 50%的业主书面同意 后，管理公司或下属管理处应按计划执行该项工程。 d ）.整个小区的本体基金不够支付的时，经业主管理委员会 同意，由全体业主分摊； e）. 单栋房屋本体维修基金不够使用时，经业主管理委员 会或该栋 50%以上业主书面同意，由该栋各业主分摊； f ）. 公司财务部应在每年 12 月 31 日前，向业主管理委员会 提交下年度房屋本体维修基金的使用计划及预算： — 业主委员会应在收到公司计划及预算的 15 日内作出 签复，逾期则视为同意；