房地产集团成品保护管理工作指引.pdfVIP

房地产集团成品保护管理工作指引 1. 目的 1.1. 为了保证建筑安装工程施工质量达到国家、地方及房地产集团相关质 量标准，确保房产品交付符合业主观感质量。 2. 适用范围 2.1. 适用于房地产集团所有开发项目全过程。 3. 成品保护范围 3.1. 土建、安装、精装修、景观等工程施工过程中的设备、材料、半成 品、工序成品、成品。 4. 成品保护原则 4.1. 责任明确原则 4.1.1. 各施工单位进场前可以根据工程具体情况参照本指引，制定相应的 成品保护措施 （分阶段、分专业制定专项成品保护措施） ，经同意后 严格实施。 4.1.2. 成品生产方对已方产品的保护负有最终的责任，包括对成品采取防 护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的 责任等。成品生产方必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数 量符合合同的要求。 4.2. 工序合理化原则 4.2.1. 合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产 品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量 完成后进行安装。 4.3. 防护措施的持续维护原则 4.3.1. 成品生产方负有对成品防护措施进行巡视检查的责任，同时负有对 已破坏的部分及时进行修补的责任。 5. 成品保护通用措施 5.1. 在施工单位上报的施工组织设计审批过程中，要仔细审查其成品保护 的专项措施是否具有针对性，合理性，适应性，尤其是施工单位是否 建立了相应的惩罚制度和举报奖励制度。 5.2. 对所有进场施工人员进行成品保护培训、教育，在主观上建立成品保 护意识，指定专人专职负责成品保护工作，建立确实有效的奖罚制 度。 5.3. 各单位分别做好本专业的成品保护措施，完成的成品及半成品应与下 道工序的施工单位办理书面交接手续。 5.4. 合理安排各工种施工顺序，尽量减少交叉污染。 5.5. 如在施工过程中发现其他专业未做成品保护或成品保护被破坏时，应 及时通知工程部管理人员、监理及相关单位人员进行协调。 5.6. 严禁在成品、半成品上乱涂乱画。 5.7. 根据现场情况，应搭建临时卫生间或在阳台、露台部位放置小便桶等 临时卫生设施，严禁现场随地大小便。 5.8. 材料、设备及施工机具搬运过程中应采取措施防止碰撞或损坏已完工 的电梯、墙面、地面、顶棚、门窗、扶手、栏杆及设备设施等成品。 5.9. 管材及配件、卫生洁具（含附件）、灯具、电箱（柜）、元器件等安 装材料和成套设备进场时应有符合出厂标准要求的包装，卸货不得采 用倾倒方式，不得抛、摔、滚、拖。 5.10. 塑料管材及配件、玻璃钢风管、保温材料、电气材料及设备等必须 在通风、干燥的室内场地存放，不得暴晒、雨淋，防止变形、受潮或 受损。 5.11. 卫生洁具、散热器（片）、照明灯具、风口和面板等易损易碎物品 在搬运和安装中要轻拿轻放，小心翻转，防止磕碰和损伤。 5.12. 涂饰工程（粉刷、油漆、涂料等）施工前，应检查已完工的成品保 护是否到位；涂饰工程完工后应严格管理，后续工序应有可靠的保护 措施并经批准后方可组织施工，以免对其造成污染或破损。 5.13. 在脚手架的搭设和拆除过程中应注意不要碰撞或损坏墙面、地面、 顶棚、门窗、管线、电气设施及其他已完工的成品。 5.14. 安装（焊接、切割、套丝、油漆、设备组装和就位等）作业时，要 采取有效防护措施，不得损坏和污染已完工的墙面、地面。 5.15. 安装好的管道（含风管）、吊支架不得用作支撑或其它用途的受力 点，不得攀拉、踩踏或放置脚手板。 5.16. 墙、地面内暗敷的管线施工时，要严格控制剔槽的宽度和深度；混 凝土梁、板、柱、墙不得随意剔槽、打洞，不得擅自切断钢筋。 6. 成品保护具体措施 6.1. 土建工程 部位：通道位置砼柱角 责任单位：总包单位 实施时间：模板拆除后 拆除时间：内装饰开始前 标准做法：采用废旧模板将柱角 包裹并刷警示油漆或采用成品橡 胶防撞条 注意事项： 部位：地下室后浇带 责任单位：总包单位 实施时间：模板拆除