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房地产集团有限公司 面积赠送管理办法 文件编号： 版本：第三版 审 批 人 ： 日 期 201 年 月 日 适用范围： 房地产集团各分公司、各项目公司 解释部门： 房地产集团工程管理中心 发布日期： 201 年 月 日 实施日期： 201 年 月 日 1、总则： 为规范各项目特别是新启动项目，关于赠送面积在设计、建设、销售、交房等阶段 的行为，特制定本管理办法。 2、设计阶段：涉及部门（设计、营销、前期、工程） 2.1 、产品定位确认后， 营销管理中心对项目同区域竞争销售楼盘的销售平面图收集不少于三家， 并对竞争楼盘赠送面积情况进行数据分析，在启动单体方案设计前将数据情况反馈到设计部管理中 心。 2.2 、规划设计开始前， 负责当地报批报建的前期人员及设计管理人员应当对当地规划局单体面 积计算规范做详细调研，并和当地规划及建设等相关政府部门沟通，以明确可赠送面积的界限和方 式，对于单体面积计算规范，如果当地地方规范严于国家规范的，前期部门需协调按照国家规范计 算，尽最大可能满足赠送面积的实现， 并形成书面文件报备项目总或分公司总、集团设计、营销、 客服等相关部门。 2.3 、成本管理部门应仔细进行成本核算，并将赠送面积的成本分摊至可销售的房产证销售面 积，同时要求对竞争楼盘的售价做相应分解，营销部门与设计部门应根据竞争原则决定是否进行赠 送面积的设计考虑，并考虑赠送面积的大小，并根据预算成本及预估售价，以此最终决策是否要进 行赠送面积的设计。 2.4 、考虑到项目推进的时效性，如果负责当地报批报建的前期人员及设计管理人员在项目开 发节点计划时间到达前 15 天，不能与地方主管部门就赠送面积达成有效一致的情况下，设计管理 部门可以不再坚持按照公司本管理办法要求，而是根据地方主管部门要求完善报批文本。 2.5 、对于项目地块自身容积率较高，在满足规划条件的情况下，地块本身容积率存在富余的， 建议不必考虑赠送面积的设计因素。 争取目标为（优先程度由高到低） ： （1）能增加房间的方案（优先程度由高到低） A 入户花园和设备平台； B 格栅可后期直接放置 小尺寸预制板； C 圈梁可后期直接放置预制板； D 钢结构预埋（报批图纸中不体现） ； （2 ）八角窗的面积计算； （3）阳台的做法及面积计算； （4 ）飘窗的做法及面积计算 1.3 、单体方案设计内审完成后， 前期部须配合设计部， 就单体方案于当地规划局进行接触， 按 照方案优先程度争取有利条件。对规划局意见及时反馈设计中心，以便进行修改，达成一致。 1.4 、单体方案审批通过后， 设计中心就加梁或留企口具体做法， 对工程管理中心对应部门进行 交底，达成一致后，提出具体设计要求，进行施工图设计具体做法标注。原则做法如下： （1）格栅、圈梁预制板方案，详见附图三、附图四。现场可会同其他条线，选择适合当地情况 2 的做法。 （2 ）赠送面积房间四周设置企口做法详见附图一。 3 （3）预埋钢构件后期现浇板的做法详见附图五，需保证与四周构件的可靠连接； （4 ）飘窗的具体做法，根据前期和政府协调争取的条件进行设计。 3、建设阶段：涉及部门（工程、招投标、成本、前期） 3.1 、设计条线对工程条线对应部门进行交底后， 项目工程条线据此对预制板的吊装、 阳台的封 闭的施工工序、方法和