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房地产项目
——结构成本的优化和控制
1. 引 言
1.1 结构成本控制的意义
1.1.1 提问客户最关注的是什么?
房地产商的客户最不关注的成本是什么?
客户最不关注的成本是: 结构成本
—— 必须是房地产商 最 应关注的成本!
1.1.2 结构成本到底有多少
2 2
①地面以上:钢筋( 35~90)kg/m ×6.5 元/kg=(230 ~590) 元/m
3 2 3
砼:( 0.3 ~0.5 )m/m ×(386 ~460) 元/ m =(120 ~230) 元/m
总价: (350 ~820) 元/m2 平均 580元/m2
2 2
②地面以下:钢筋( 130~300 )kg/m ×6.5 元/kg=(840 ~1950) 元/m
3 2 3 2
砼:( 0.9 ~1.4 )m/m ×(400 ~460) 元/ m =(360 ~650) 元/m
总价: (1200 ~2600) 元/m2 平均 1900元/m2
③基础及桩基础:总价: (25 ~120) 元/m2 平均 60元/m2
④单位面积的综合结构成本为(按地下面积占总面积的 22%计算): 560元/m2 ~1330元/m2 平均 950元/m2
⑤结构的相关成本:模板、基坑支护、土方、砌体等。结构成本占建安成本 40~60%。
1.1.2 结构成本会有很大离散性的原因是什么?
①客观原因:风、地震、地区
②主观原因:设计水平、甲方管理
2. 成本管理的内涵
2.1 传统成本管理理论
工程建设成本管理
项目操作成本约束
2.2 现代成本管理理论
全 方 位 成本管理
把成本管理的范围扩大到资源最优化配置,价值分析,风险分析等领域,以系统观点全面分析项目的 投入
产出比
全 方 位 成本管理
把成本管理的链条向前扩大到 决策投标 阶段,向后伸延到项目的 后期运营 阶段,使项目的成本在其整个项目
生命周期中达到最优化。
2.3 成本管理内涵
项目论证 技术 工作 经济 工作 管理工作
项 目策 划
阶段
工作性质 组织 措施
设计准备
控 控
技术 措施
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