（完整版）房屋建筑工程标准做法及禁止做法汇总.doc

房屋建筑工程标准做法及禁止做法汇总 1.1公司对房屋建筑工程标准做法及禁止做法的规定，属于工程技术标准化范 畴，特指各分部分项工程中的施工工艺标准、关键节点构造做法、竣工验 收标准及禁止做法。主要针对的质量通病、质量缺陷及客户投诉热点如下： 序号分部分项工程 质量通病、质量缺陷及客户投诉热点 蜂窝麻面、结构开裂、净空净高不足、顶棚渗漏 砌筑节点不合理、墙体渗漏开裂 1 2 3 结构工程 砌筑工程 抹灰工程 墙面空鼓开裂、墙地面起砂、墙地面平整度差 门窗渗漏、磕碰划痕等成品破坏不足、五金配件不满足合同要 求、栏杆高度不足、收口粗糙 4 5 6 门窗 /栏杆工程 安装工程 渗水漏电、成品保护不足、卫浴五金安装不当、排水 /排污不畅 屋面、露台、门窗、外墙、厨房、卫生间、穿墙洞口、穿楼板 洞口、烟道等关键节点部位的渗漏，地下室渗漏积水 防水工程 屋面渗漏裂缝、电梯厅及前室观感质量不佳、疏散楼梯、水电 照明不足 7 8 9 公共区间 室外空调机位及百叶不满足功能要求，外墙渗漏裂缝、外墙饰 面（涂料、瓷砖、石材）及交界面质量问题 外墙装修工程 园林景观工程 硬质铺装平质量问题、苗木规格和数量不能满足效果要求、软 硬景交界面处理不足 1.2公司房屋建筑工程标准做法及禁止做法为全公司各房建项目部统一标准， 所有在建项目部均须严格执行； 2.工程标准做法及禁止做法 2.1结构工程 2.1.1材料使用标准 (1)钢筋：钢筋的质量证明文件、钢筋直径、外观满足规范及设计要求，钢筋品 牌应满足合同规定要求。所选钢筋力学性能必须满足现行规范要求，所有钢 筋力学性能及公称直径必须符合国标要求，品牌范围应选择深沪两证交所上 市或经区域组织联合考察合格的大厂钢铁品牌。 (2)混凝土：采用商品混凝土，禁止现场搅拌。混凝土配合比及强度要求应满足 设计及规范要求。水泥可根据本地区特点选择相应品牌，严禁使用海沙（氯 离子含量 0.02%），石子必须有碱骨料反应试验合格报告，掺和料应有生产 厂家出具的产品检验合格证书，其技术性能符合相关规定。承包人对拟采用 的外加剂必须事先进行试配，试配样品性能满足设计要求，并将检测报告发 包人备案后，才能组织混凝土生产供应。 2.1.2工程质量标准 （1 ）实测实量质量标准 截面尺寸： [－5，8]mm 表面平整度≤ 8mm 垂直度≤ 8mm 顶板水平度≤ 15mm 楼板厚度： [－5，8]mm 2.1.3工程标准做法 （本标准中图片仅作为参考示意，具体要求以文字说明为准，下同 ） （1 ）模板支设 使用钢管脚手架支撑体系，不得使用门字架 作为支撑体系，推荐采用碗扣式模板支撑体 系、铝合金模板、工厂化等新型模板支撑体 系。 对卫生间降板部位，推荐采用型钢（角钢或 槽钢）制作定型模板，以有效提高混凝土表 面观感质量，改善防水基面质量。（参见图 1） 图 1、卫生间采用定制钢模板 对拉螺杆：地下室外墙和屋面完成面以下用 于固定模板的螺杆必须采用一次性止水对拉 螺杆。 （2 ）关键节点 ≥ 6% 屋面的女儿墙、露台有砖墙的部位，需设置 C20混凝土下槛（应按构造要求配筋，如无 构造做法则按纵筋不少于 2φ8、箍筋 φ6@200配筋），混凝土下槛高出完成面不 小于 250mm，宽度同墙宽，在浇筑屋面结构 时同时浇筑。女儿墙顶部做 60mm厚 C20混凝 土压顶（ 2Φ12配Φ6＠300），向内伸出女 儿墙外 50mm，并做找水坡度及滴水线条。（参 见图 2） 建筑密封胶嵌缝 0 5 钢筋砼反坎 300高 30 与屋面结构一次性浇筑 0 0 3 防水附加层 阴角部位做 R50圆角 图 2女儿墙跟反坎与屋面一次性浇筑 过梁与主梁底间距大于 200mm的可以设置预 制过梁或现浇过梁；过梁与主梁底间距小于 200mm的推荐在施工图中落实与主体结构梁 整体支模并一次浇筑成型，如未一次性浇筑 则应采取有效的防开裂措施。（参见图 3） 图 3门洞过梁一次浇筑成型 如结构墙柱边门垛小于 100，则推荐在施工 图中明确此门垛应和结构墙柱一起浇筑成 型；如未一次性浇筑成型，则应采取有效措 施确保二次浇筑砼或砌体砌筑的稳固，避免 竖向裂缝的产生。（参见图 4） 图 4门洞小垛一次浇筑成型 2.2砌筑工程 2.2.1材料使用标准 (1)各类砌筑材料物理性能、外观尺寸、表观质量等技术指标应符合国家、行业 以及当地标准。各类砌筑粘结材料的技术指标应符合国家、行业以及当地标 准。砌筑前应按照设计要求，做好砂浆配合比，施工中严格按配合比集中拌 制砂浆，并做砂浆试块强度试验。 (2)砌筑时，普通和轻骨料混凝土小型空心砌块龄期不得少于 28d，蒸压加气混 凝土砌块的龄期不得少于 28d，蒸压灰砂砖龄期不得