征收补偿安置专项方案实施专项方案.docVIP

XX房屋征收项目赔偿安置 实施方案 为了加紧XX房屋征收项目拆迁工作，保障被征收人正当权益，现就XX项目范围内房屋征收赔偿安置制订以下实施方案： 一、征收范围 本项目东至XX，西至XX，北至XX，南至XXX，占地面积XXX平方米（合XXX亩）。 二、征收依据 此次房屋征收依据《中国土地管理法》、《中国物权法》、国务院《国有土地上房屋征收和赔偿条例》、建设部《国有土地上房屋征收评定措施》、《广州市实施〈国有土地上房屋征收和赔偿条例〉若干要求》、《广州市农民集体全部土地征收赔偿措施》等相关要求实施。 三、征收主体及实施单位 征收主体：XXX 征收实施单位：XXXX 四、实施时间 房屋征收工作分三个阶段进行： （一）意见征求阶段：20XX年XX月XX日至XX月XX日，对征收范围内未登记建筑物、构筑物进行调查、认定和处理，完成社会稳定风险评定。对房屋征收赔偿安置实施方案进行论证并给予公告，征求公众意见，征求期限不得少于30个工作日。 （二）征收赔偿签约阶段：20XX年XX月XX日至XX月XX日，开始宣传动员，筹集征收赔偿资金、设置专用账户，公布征收决定并公告，选定评定机构，对被征收房屋进行评定、公告，协商签署征收赔偿安置协议，发放各类赔偿（补助）、奖励等费用，组织开展搬迁、拆除工作。 （三）司法程序阶段：20XX年XX月XX日开始，被征收人在征收公告确定签约期限内未签署赔偿安置协议,由房屋征收部门报请征收主体,依据国务院《国有土地上房屋征收和赔偿条例》和《广州市土地房屋征收安置和赔偿措施》等相关要求,根据征收赔偿方案作出赔偿决定，并在房屋征收范围内给予公告；被征收人在法定时限内对赔偿决定既不申请行政复议，也不提起行政诉讼,并在赔偿决定要求期限内又不搬迁,由征收实施单位依法申请人民法院强制实施。签署征收赔偿安置协议后,一方当事人不推行协议约定义务,另一方当事人可依法向人民法院提起诉讼。人民法院应立即受理相关部门或被征收人提起诉讼，根据相关程序，依法作出裁决。 五、房屋征收赔偿及奖励 （一）房屋面积和性质认定 1.国有土地上房屋面积和性质认定 （1）被征收房屋面积和性质以《房屋全部权证》为依据,其建筑面积、性质和用途以《房屋全部权证》为准认定。 （2）《房屋全部权证》以外增加面积部分,凡能够提供《建设工程计划许可证》或计划部门同意修建手续、放线统计,按同意面积认定。 （3）在1997年4月1日前已建成无产权资料房屋，按查核该地域该时期测绘地形图并确定或由房屋判定单位提供依据进行面积认定。 （4）其它房屋一律按违法建筑认定。 2.集体土地上房屋面积和性质认定 （1）依据《中国土地管理法》中农村居民住宅用地标准,依法核定《集体土地使用证》(宅基地正当审批手续)中载明宅基地面积。 （2）在6月30日前已建成无产权资料房屋，按查核该地域该时期测绘地形图并确定或由房屋判定单位提供依据进行面积认定 （3）其它房屋一律按违法建筑认定。 （二）房屋价值确实定 1.国有土地上房屋赔偿价值,根据建设部《国有土地上房屋征收评定措施》相关要求,以认定赔偿建筑面积进行评定确定。 2.集体土地上房屋赔偿价值,根据《广州市农民集体全部土地征收赔偿措施》等相关标准,以认定赔偿建筑面积进行评定确定。 （三）房屋征收赔偿及安置措施 纳入棚户区改造范围内房屋根据“先赔偿、后搬迁”标准进行依法征收。房屋征收赔偿以认定赔偿建筑面积为准进行赔偿。违法建筑一律不予赔偿。 1.国有土地上房屋征收安置赔偿 （1）赔偿建筑面积确实定:以《房屋全部权证》中证载面积,根据1：1标正确定赔偿建筑面积。彩钢房、活动板房、简易房屋不予实物赔偿。 （2）实物安置确实定：国有土地上房屋征收安置，分为就地安置和异地安置，由房屋征收部门提供房源，供被征收人选择。 （3）货币赔偿确定:依据确定赔偿面积，根据评定价分两 期进行货币赔偿，签约后先拨付60%货币赔偿资金，剩下40%货币赔偿资金在交房后全部付清，被征收人领取赔偿款后自行安置。 2.集体土地上房屋征收安置赔偿 （1）赔偿建筑面积确实定:被征收人根据以下两种方法自主选择其中一个：一是依据《集体土地使用证》(宅基地正当审批手续)中载明宅基地面积根据1:1百分比确定赔偿建筑面积；二是根据有效建筑面积确定赔偿建筑面积（标准上最大赔偿面积不能超出280平方米），根据1:1标正确定赔偿建筑面积。彩钢房、活动板房、简易房屋不予实物赔偿。 （2）实物安置确实定：依据确定赔偿建筑面积进行实物安置（每户赔偿房屋面积不超出280平方米，户数确定以户口本为准）。选择就地安置每户标准上不超出1套住房。选择异地安置，如选择安置房面积超出兑换面积，超面积在20平方米以内，按安置楼成本价补交差价，超出20平方米按市场价补交差价。被征收房屋正当产权套内建筑面积不足280平方米，可依据被