最全监理实施工作细则.doc

蝶恋祥园住宅小区 A区项目 监理实施细则 项目监理机构（章）：　　　　　　　　 专业监理工程师： 总监理工程师：　　　　　　　　 北京云湖监理站 年 月 日 监理实施细则目录 总则……………………………………………….………………….…………1 工程概况及特点……………………………… ………………….… … 2 监理工作控制目标…………………………… …… ……… …….……3 监理工作步骤………………………… ………………… ….…….……6 监理工作方法……………………………………………….……….…21 监理质量控制工作关键内容………………………………… …….22 基础工程………………………………… …………….… ………….24 主体工程………………………… …………………… .…………….28 门窗工程………………… ………………………… ….…………….41 抹灰工程…………………………… ……………… ….…………….43 楼地面工程………………………… ………………… ….………….45 涂饰工程…………………… …………………………. …………….48 外墙外保温系统工程…………… ………………… ……… ……….49 屋面卷材防水工程………… ……… ………… ………………….…52 建筑给排水工程…………… ……………… ………… …….………56 消防监理控制关键点及目标值…………………… ………… …………58 电气、电信、电视监理关键点…………………… ………… …………74 灯具安装监理关键点……………………………………… ……….……76 关键监理方法和手段…………………………………… ………….…76 投资控制……………… ……………………………….… ……….…76 进度控制……………… ………………… …………….………….…77 质量控制………………………… …………………… .………….…78 协议及信息管理……………………………………………….… ……80 十一、旁站监理职责和方法……………………… ………… ……………. 82 十二、安全监理工作控制方法及方法………………………………………89 监 理 实 施 细 则 （总 则） 为加强工地现场管理，理顺各方面关系，提升工程监理力度，确保工程质量、进度、安全、文明施工，达成各单位工程预期质量目标，有序开展监理“四控制、二管理、一协调”工作；依据签定《施工监理服务协议》要求要求制订，并结合本工程实际情况基础下编写本监理细则；依据监理计划、《住宅工程质量通病控制标准》等，并结合本工程特点，拟订本细则： 一、工程概况及工程特点 1、工程名称：蝶恋祥园住宅小区A、B区项目 2、参建单位： 建设单位：天津中铁汇拓置业 勘察单位：天津华兴勘察设计 设计单位：天津中怡建筑计划设计 监理单位：北京云湖工程监理站 承包单位：中铁城建集团第三工程 3、建设地点：天津市宝坻区建设路、望全部路、迎熏街所围区域 4、建筑概况：本小区由13、15、17层累计19高层住宅、1座地下车库、配套公建组成。 其中： 楼号 层数 层高 单体建筑面积 总建筑面积 建筑高度 1#住宅楼 17 2.95m 地上：5781.18㎡地下：382㎡ 6163.18㎡ 51.50 2#、7#、17#住宅楼 15 2.95m 地上：5581.69㎡地下：374㎡ 17867.07㎡ 45.60 3#住宅楼 13 2.95m 地上：4844.86㎡地下：374㎡ 5218.86㎡ 39.70 4#、11#住宅楼 15 2.95m 地上：5887.61㎡地下：378㎡ 12531.22㎡ 45.60 5#、8#、14#、16# 住宅楼 17 2.95m 地上：6665.09㎡地下：378㎡ 28172.36㎡ 51.50 6#、10#住宅楼 13 2.95m 地上：4566.08㎡地下：354㎡ 9840.16㎡ 39.70 9#住宅楼 17 2.95m 地上：6363.52㎡地下：374㎡ 6737.52㎡ 51.50 12#、15#、18#住宅楼 17 2.95m 地上：6318.53㎡地下：374㎡ 7.59㎡ 45.60 13#住宅楼 15 2.95m 地上：5259.92㎡地下：354㎡ 5613.92㎡ 45.60 19#住宅楼 15 2.95m 地上：5210.12㎡地下：355㎡ 5565.12㎡ 45.60 配建1 2 首层：3.90 二层：3.60 2129㎡ 2129㎡ 10.