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深粮置地厂房、职员宿舍配套设施
方案设计任务书
委托单位: 深圳市粮食集团
日 期: 04 月 日
一、项目基础情况
1.项目概况
1)项目位置:深圳市龙华新区观澜街道松元厦小区。
2)总占地面积:2547.3 + 646.5 ㎡。
3)地块周围情况:有建筑物。
2.周围配套设施情况:成熟
二、项目定位
3.物业类型:轻工厂房、职员宿舍
说明:
厂房:
(1).首层5.5m为硬性要求。
(2).功效:作为厂房出租,后期考虑底层商业,上边办公用途,一样也是出租。
宿舍:
.该宿舍关键用于对外出租。
.要求做到1梯5户以上(即≥5户)。能够说在容积率等硬性要求,户数越多越好。
.深圳多雨,空气好。晴天时,天气明朗。
外观:经济美观适用:甲方要求:窗上方挑出500mm左右短板,目标是有利于预防雨水呛入室内。
(4).公寓首层,层高4.5m或4.8m,功效:用于职员活动室,后期可能作为商铺租。
(5).阳台面积按二分之一计入建筑面积。能够考虑凸窗设计。
(6).外墙提议用涂料,颜色、质感丰富,大家尽情发挥。(尽可能不要考虑大理石等昂贵材料)
四、项目技术经济指标
1.技术经济指标:
厂房占地面积:2547.3 ㎡。总建筑面积:3056.76 ㎡。建筑容积率:≤1.2,建筑覆盖率:≤30 %,建筑层数:≤ 4层。建筑退红线AB、CD≥5m BC AD≥7m
职员宿舍配套设施土地面积:946 ㎡,建设用地面积:646.5 ㎡,绿化面积:299.5㎡。计容积率建筑面积:969.7 ㎡。建筑容积率:≤1.5,建筑覆盖率:≤30 %,建筑层数:≤ 5层。AB、AF、EF、DE≥5m;CD≥6m;BC≥3m。
车位数和自行车位:依据自己设计,合理部署在地上即可。
九、户型设计标准:100%单身公寓,要求有独立卫生间。公共卫生间。开水房、公共洗衣房,垃圾搜集等均不需要设计。
1、总平面图设计:
(1)建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等;
(2)红线外城市道路及红线内道路部署、车辆入口、停车场位部署;
(3)消防车道部署、路宽及转弯半径、尽端车道回车场尺寸等;
(4)景观设计概念图。
2、单体建筑平面图。
①标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸,绘制各层平面图方向应和总平面图方向一致;
②绘出内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯(宿舍不需要电梯,工厂需要电梯,提议在合理位置设置一部电梯,)、阳台(阳台面积通常计入建筑面积);
③各房间、走道等名称标注及有特殊要求关键厅、室使用部署;
④标明室内外地面设计标高,各层楼面设计标高;
⑤如设置车库,车位部署、注明车道宽、标高及转弯半径、注明总车位数;(提议不做车库)
⑥剖切线位置及符号;
⑦高层住宅标准层、标准单元层需要时,应放大百分比绘制室内部署图并注明各功效空间使用面积;
⑧各防火分区划分。
3、立面图。
注明外墙材料及颜色。
①四向立面图并注明名称;
②表示立面外部轮廓,如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯机房、梯屋、冷却塔、线条等,并注明楼层标高及外墙面关键材料、色彩。
4、剖面图。
剖面图应剖在有楼梯、层高及层数有改变、空间比较复杂部位。
②注明设计标高、各层高度尺寸、门窗洞口高度尺寸及建筑总高度(室外地面至檐口或女儿墙顶面);
③有地下室且邻近有建筑物者,要绘该处剖面及相对位置。
5、彩色透视图(鸟瞰图、室外不一样角度关键视点)
7、设计说明书,包含:
② 总图设计说明
a.工程位置和环境说明。
b.依据建筑性质及使用功效要求,对总体布局、功效分区、内外交通组织、日照间距、日照时间、消防车道、防火间距、消防登高面、噪音防治等是否满足说明。
d.建筑物四面退红线尺寸(见cad图)地下室边线四面离红线尺寸。
e.总用地及总建筑面积、建筑覆盖率、道路面积、绿化面积等关键指标。
③ 建筑设计说明
a.建筑设计构思及设计特点、造型及立面处理。
b.建筑物消防等级及防火安全方法简述。包含防火分区、消防通道、登高面、安全疏散、消防电梯及消防前室等。
C.宿舍要求提供户型技术经济指标;
要求:
设计周期是约为一周 即5.24--6.05 , 6.05晚12点前停止提交作品。
方案提交形式:
各层平面图
各个立面图
关键角度效果最少2个
剖面图若干
及和之相关分析图
(提议对建筑通风、采光和室内热环境分析)
相关规范仅需要参考 宿舍 和 工厂国家标准规范就可。
1.需要相关软件,请到“绿色建筑论坛”下载。
2.各工作室能够列出擅长或期望做哪方面项目文本, 也和本项目方案一并提交,我们将作为考虑。
3.工作室组员提供合影或个性照片一张。
5.入围百分比暂定为40%
深圳市粮食集团
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