九洲国际大酒店项目贷款可研报告建议书.doc

和*县九洲国际大酒店项目可行性研究报告 第一章项目概况 一、项目背景 和*县位于甘肃东部，是陕甘宁边区的一部分，是国务院确定的全国扶贫开 发工作重点县之一。全县共辖七镇十二乡，总土地面积3500平方公里，总人口 53.13万人。地处北纬35。27…36。16,东经106。44-?107。36之间。北依银川， 东接延安，南界西安，西去兰州，属西安、兰州经济圈辐射区。 近年来，窃糾人民以“开放立县、开放兴县、开放富县”战略为主攻点，积极 实施强县富民系统工程，以项目带动为支撑，城乡统筹发展，以改善发展环境为 基点，基础设施强势推进，以县城为中心的重点城镇综合服务功能得到明显改善, 国民经济综合实力得到了较大幅度的提升。2010年全县实现生产总值29.78亿 元，增长19.7 %o其中：第一产业增加值9.76亿元，增长8.2%;第二产业增加 值9.77亿元，增长30.3%;第三产业增加值10.25亿元,增长20.6%。农村居民 人均纯收入达到2902元，城镇居民人均可支配收入11461元。全社会固定资产 投资完成50.87亿元，增长37.3%。同时，2010年,接待国内外旅游人数8.1万 人次，旅游收入达到2300万元。 随着对外开放的不断深入、经济社会的快速发展和旅游资源的不断开发，以 宾馆、酒店为主的服务业的发展和建设却严重滞后，无论建设标准或是接待能力 已远远满足不了市场的需要和经济发展的需求。目前，全县接待能力在100人以 上的饭店只有*料宾馆一家，缺乏能同时举行商务洽谈、大型节会接待、综合展 览、新闻发布等大型活动的场所，直接影响了全县的商务形象。为此，在县城西 区新建一处集住宿、餐饮、商务、娱乐为一体的综合性四星级酒店已迫在眉睫。 二、 项目概况 项目名称：粉*县九洲国际大酒店 项目业主：***县商务局 建设性质：新建 建设标准：四星级国际酒店 建设地址：县城西新区 建设规模：占地30亩，建筑面积2万平方米 投资估算：总投资5990万元 资金来源：招商引资 经济效益：年实现营业收入1507.38万元，利润101.78万元，税金116.5万 元，投资回收期15年。 建设工期：2年 三、 项目编制依据 (1 )《和*县城西区建设性详细规划》 《和*县国民经济和社会发展“十二五”规划》 工程建设标准(城市建设)强制性条文 国家有关宾馆建设标准及规范 四、 编制的规范和标准 (1 )《旅馆建设设计规范》(JGJ62 - 90 ) 《城市道路设计规范》(CJJ37 - 90) 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-200. J114-2001 ) 《高层民用建筑设计防火规范》 《汽车库设计防火规范》 《民用建筑照明设计标准》 《民用建筑热工设计规范》 《房屋建筑工程抗震设防管理规定》 第二章建设条件 土地资源条件 和*县城西区占地面积1500亩，根据 炉和县城西区详细规划》，该项目占 地面积30亩。目前，建设土地的前期开发整理工程以全部完成了“三通一平”和 规划区内道路、供热、给排水、排污管道及绿化工程，为项目的实施提供了便利 的条件。 交通条件 项目实施区距庆阳机场69公里，距312国道40公里，距宝中铁路平凉南站 72公里，距省会兰州420公里，距西安260公里，庆阳至***二级公路已开工建 设，庆阳至*杯至平凉高速公路前期工作已完成，已上报国家待立项。交通比较 便利。 供水、供电条件 县城自来水公司日供水能力10000吨，为企业提供了充足的水源。在项目区 域内有110千伏、35千伏变电站两座，供电充足，供电正常。项目区工业电价 0.78元/千瓦时，居民用电电价0.52元/千瓦时。 旅游资源 和*县自然景观丰富多姿，名胜古迹遗存甚多。全县境内带有传奇色彩的名 山30多座，具有考证价值的历史文化遗址36处，寺庙祠堂遗址69处，天然池 湫、泉潭28处。目前已初步开发形成了以潜夫山森林公园、石嵯寺、玉山寺石 窟及太阳池、翟池、白马池等为主的自然风景区，已形成东与北石窟相连、西与 平凉嵯恫山毗连的生态旅游圈。陕甘宁边区旧址、八路军三五八旅办事处、红军 长征三岔纪念馆等红色旅游景点寓教于乐、意义深远。珍贵的历史文化遗产，丰 富多彩的人文资源给我县的旅游产业发展创造了丰富的发展空间。2010年，接 待国内外旅游人数1万人（次），旅游收入达到2300万元。 第三章项目分析 一、 发展前景 ***县作为一个充满活力、充满生机的城市，城市面貌日新月异，城市人口 迅猛增长，城市品位不断提升，特别是近年来，随着城镇化水平的提升，发展潜 力巨大。作为第三产业的主力军酒店业，具有足够的发展空间，更会有一个飞速 发展期。项目所在地*和县西区，是全县的文化、休闲、商贸中心，也是今后全 县的重点发展区域，同时，也是县城西扩的亮点之一，其价值取向意义