临汾营运中心购置办公场所项目建议书.doc

目录 一、 项耳名称及地点 （一） 项目概况 （二） 项目内容概述 二、 项冃背景 三、 项冃的必要性和可行性 （-）项廿的必耍性 （二） 项目的可行性 四、 项目建设方案 （一）建设目标 （―）项目建设内容 （三） 投资估算及资金来源 （四） 项冃建设时间表 五、 效益分析 （一） 经济效益分析 （二） 社会效益分析 六、 项耳实施对公司的影响 （二）项目风险控制 公司依托原有客户关 七、风险分析 （一） 项目风险因素 （二） 项目风险控制 八、结论 关键字：研究报告可行性研究报告办公场所可行性研究报告范文 导读：临汾营运屮心购置办公场所的可行性研究报告。项目可行性研 究报告、工程可行性研究报告、可行性研究报告内容。 一、 项目概况 （一） 项目名称及地点 项目名称：临汾运营中心扩展项目 地点：临汾市尧都区南外环西II区瑞鑫物流营运创业中心 （二） 项目内容概述 临汾瑞鑫物流作为公司的运营管理中心、利润屮心，还承担全 市业务布局的职能中心作用，为公司业务全市布局提供品牌支持、人 力资源储备、渠道管理、供应商管理、信息化管理等支持业务。 为满足公司业务发展和客户服务的需要，进一步提升公司的营运 管理水平，公司拟使用4, 600万元（包括募集资金2, 000万元，自有 资金1, 000万元以及超募资金1, 600万元）在临汾购买办公用房 2, 915. 78平方米，上述面积和总价款以实测面积为准。 本次房屋购置不以出售、出租为目的。 二、 项目背景 根据公司2009年7月12日召开的2009年第二次临时股东大 会审议通过的议案，临汾运营屮心扩展项目分三年实施，其中经营办 公场所于2010年一次性投入，拟投资3, 000万元（含购置税费及装 修费，其中以募集资金投入2, 000万元，余款以自有资金投入）购置 1,800平米。 由于公司业务扩展迅速，员工数量增长较快，且做出以上规划后 的一年多时间里，临汾房价呈上涨的态势，因此，按照两年内人员扩 张的速度配比测算，本次拟在尧都区购置办公用房3, 000平米左右， 以满足未来两年业务增长的办公需求，同时亦不会产生过高的闲置 率。 本次经营场所预计投入4, 600万元，其中4, 226. 98万元为购房 款及相关税费。拟使用募集资金2, 000万元、自有资1,000万元，不 足部分1, 600万元以超募资金支付。 三、项目的必要性和可行性 （-）项冃的必要性 1、 临汾地区现有办公环境亟需改善 公司现自有房产1252. 20平方米，按临汾现有员工数量计算，人 均办公场所不足5平米，办公空间相对狭小。为缓解此情况，公司租 赁三处房产供使用，但与此同时增加了公司的运营成本，不便于统一 管理。为更好地提高员工的积极性和工作热情，有必耍改善办公环境。 同时，公司业务的持续增长将导致对办公经营场所更多的需求。 2、 公司业务开展的需要 公司主营业务之一的“终端销售团队管理”需要协助客户建立 稳定的终端销售团队，以帮助客户有效完成销售目标。此业务需要公 司有面积较大、相对固定的招募、培训场所以满足大量促销人员培训 需求。同时，公司内部员工也缺乏一个固定的培训场地，常规性培训 条件较差。因此设立一个专门的培训屮心非常必要和重要。 3、 租用办公场所影响公司信息中心的建设 冃前，公司信息中心设在租用房产，考虑到长远发展的需要以及 II技术的进一步广泛应用，公司有必要建设长期的较为固定的信息 中心，因此，有必要在临汾地区购置自有办公用房。 4、 公司品牌宣传的需要 公司从事的业务属于现代服务业，品牌形象是服务业企业的根 基。办公经营场所作为公司品牌形象的一种传播方式，对维护公司的 形象和未来业务的良性发展具有重要作用。目前，公司在用房产周边 商业氛围不浓，在一定影响度上影响了公司的常规商务谈判。 基于以上考虑，公司在临汾购置办公场所很有必要性。 （二）项目的可行性 通过对项目的经济效益测算、市场调研，项目总体可行： 经测算的业务增长需要相应的办公场所 瑞鑫为公司目前主耍的利润中心，公司主耍客户亦位于临汾市区, 因此公司以“立足临汾、布局全省”为战略发展目标，通过加大临汾 地区的资金投入，以增强公司在该地区的竞争优势和市场占有率。最 近三年，公司业务量平均复合增长率在30%左右，按照公司高人力成 本结构测算，员工扩张速度较快。审慎估计，2012年底北京地区员 工预计可达500名。届时，公司应至少拥有4, 000平米——5, 000平 米的办公场地以满足日常经营所需。现公司自有房产1,252. 20平方 米，因此，购置规模在3, 000. 00平米左右的办公场地是较有远瞻性 的，且兼顾了公司成本控制的经营冃标。 经过多轮比价与谈判，选出性价比最高的瑞鑫物流创业中心 在公司董事会决定实施购置办公用房计划后，由公