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房地产估价报告 项目名称? ******公司抵押侨款所涉及的房 产价格评估 委托方： ******^^ 司 估价方： *****房地产评估经纪有限公司 评估人员: ■站 *2* 2* 2* 1* rj* 于 rj* rj* rj* rj* rp rj rj^ rj rjw 估价作业日期：2008年5月15日至2008年5月20日 扌艮告编号：冀新房（2008 ）（估）字第003号 1、 致委托方函 2、 估价师声明 3、 估价的假设和限制条件 4、 房地产估价结果报告 5、 房地产估价技术报告 6、 附件 致委托方函 接受贵公司的委托，我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则, 对位于石家庄市长安区和平东路488号仓储用地土地上的房产进行 了现场勘察，确定了在估价时点的评估价值。 估价时点：2008年5月15日。 估价目的：******公司拟对位于石家庄市长安区和平东路488号 的房产进行抵押贷款，特委托*****房地产评估经纪有限公司对所涉 及的房产进行价格评估，为抵押贷款提供房产价值参考。 经估价人员现场查勘和对当地房地产进行市场分析，按照房地产 评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估房 产在估价时点2008年5月15 0的公开市场价值的评估价格： 总建筑面积：16055.44平方米 评估总价：1120.68万元 大写：壹仟壹佰贰拾万零陆仟捌佰元整 货币种类：人民币 *****房地产评估经纪有限公司 二零零八年五月二十日 估价师声明 我们郑重声明： 1、 我们在本报告中陈述的事实是真实的和准确的； 2、 我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产 估价规范》和《土地估价规程》进行分析，形成意见和结论，撰写本 估价报告； 3、 依据委托方提供的材料和我评估公司所掌握的石家庄市房地 产市场价格进行分析和评估； 4、 本次评估目是为委托方抵押贷款提供待估房地产的市场价值 参考，根据中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价 规范》，评估过程中是考虑石家庄市整个房地产市场的实际情况并结 合评估基本原则，所采用的数据是客观的，具有广泛性的。 5、 本次评估房地产评估面积以委托方提供《房屋所有权证》证 载面积为准。 6、 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分 析、意见和结论，但受到本估价报告中说明的假设和限制条件的限制; 7、 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当 事人没有个人利害关系或偏见； 8、 我们已在二零零八年五月十五日对本估价报告中的估价对象 的有关状况进行了实地勘查。 9、 委托方对提供的资料的真实性负责 10、本项评估仅对委估房产价值做出合理估价，不作为其权属方 面确认的依据，有关权属确定以有关部门认定为准。 11、参加本次评估的注册房地产估价师: 姓 名 中国注册房地产估价师资格证书号 签 名 估价的假设和限制条件 1、 委托方提供的有关资料是真实可靠的，委估房地产的权益没 有争议，不考虑委估房产的连带负债及评估范围以外的法律问题； 2、 本次评估按既定目的提供给委托方使用，若改变评估目的及 使用条件需重新评估； 4、 委托方于2008年3月25日将企业法人营业执照名称由“石家 庄******公司”更改为“******公司”，待估房产的《房屋所有权证》 中的房屋所有权人在评估基准日未作变更，仍为“石家庄******公 司”，具体说明见附件。 5、 本次评估范围： 估价房产位于石家庄市长安区和平东路488号，西临翟营北大 街，北临和平东路，交通十分便利。 本次评估的估价对象房屋所有权人证载为石家庄******公司，评 估总建筑面积16055.44平方米，房产为办公楼及仓库，水电设施齐 全，周围环境及物业管理较好，各房产状况见表1」。 6、 按有关规定本评估报告结果有效期自评估报告完成之日起一 年内有效，随着时间推移，房产市场状况和估价对象自身情况发生变 化，评估对象的市场价值将发生相应变化，评估结果也需做相应调整; 7、 本次评估交付委托方评估报告原件三份，报告复印件无效； 8、 未经评估机构同意，本报告不得向委托方、相关方和评估报 告审查部门之外的单位和个人提供，报告的全部或部分内容不得在任 何公开媒体上发表； 9、 本估价报告解释权归估价方； 10、 本报告书的附件，为本报告书的有机组成部分，与本报告正 文具有同等法律效力。 房地产估价结果报告 、委托估价方 委托单位:* 委托单位: *公司 单位地址：石家庄中山东路161号 法人代表：许双军 联系人：闫连杰 联系电话：0311、 受托估价方 受托估价机构：*****房地产评估经纪有限公司 机构地址：石家庄槐安西路88号卓达中苑