芜湖江北项目住宅产品建议PPT课件.ppt

AA集团芜湖江北项目 住宅产品建议 目 录 一、市场分析 二、市场概述 三、项目分析 四、规划/产品建议 主要 经济指标 房地产投资 情况 产业 分布状况 近几年，芜湖市GDP持续稳步增长，2019年GDP达到1880亿元，同比增长13.8%。 2019年芜湖市人均GDP达到7820美元规模工业实现增加值超千亿元，跨江发展全面推进。 人口、收入 消费情况 预计2019年完成固定资产投资突破1600亿元，是2019年的3倍多。 2019年1-11月，芜湖完成房地产开发投资341.75亿元(占固定资产投资的24.09%)，同比增长21.51%。 第一产业增加值107.01亿元，增长4.0%；第二产业增加值1092.55亿元，增长20.1%；第三产业增加值458.68亿元，增长10.1%。第三产业发展较为滞后，经济增长模式还较为粗放。 未来产业调整方向为，积极发展现代农业，做强汽车及零部件、材料、电子电器三大支柱产业，积极发展现代物流业与商贸流通业。 2019年以来，芜湖市人均可支配收入平稳上涨，居民消费能力稳步上升，但近5年人均可支配收入增长幅度放缓。 宏观经济概述 一、市场分析 2019-2019年芜湖商品房新增供应量 类别 上市面积（万M2） 销售面积（万M2） 备注 住宅 570.72 462.03 2019年销量为270万M2 商业 113.86 63.04 　 办公 79.82 25.08 　 合计 764.4 550.15 　 2019年芜湖住宅市场供求失衡，供＞求，竞争激烈。 单位：万平米 单位：元/平米 2019年下半年，住宅市场供应量持续增长，进入8月份，成交开始走低，12月份降价潮蔓延，以价换量取得一定成效。 2019年住宅供求及价格走势 住宅售价分析 2019年商品住房成交均价为5766元/平米 2019年商品住房成交均价为5390元/平米 注：自2009年、2019年、2019年、2019年销售均一路下滑。 近3年，芜湖市商品住宅成交各户型中，二房、三房最受欢迎，复式、跃式、错层严重滞销。主力面积段为90㎡以下，其次90-100㎡。 住宅成交面积比 2019年 2019年 芜湖重点在售住宅项目分布示意图 2019年TOP10 2019年TOP10 项目名称 绿地镜湖世纪城 区域 镜湖区 项目地址 黄山东路延伸段与二环路交叉口向东500米 户数 30000 占地面积 93.24万㎡ 建筑面积 220万㎡ 容积率 3.25 停车位 地下 建筑形态 5#地块1-28号楼均为28-33层的高层建筑 层高 2.9米 户型面积 50㎡左右一房，81-94㎡左右两房，115-140㎡三房两厅两卫 销售动态 面积：82㎡、93㎡、95㎡、138㎡ 82㎡两房均价为5400元/㎡左右，去化率为57%； 93㎡两房房均价为5600元/㎡左右，去化率86%； 95㎡两房房均价为5600元/㎡左右，去化率73%； 138㎡三房两厅两卫均价为5900元/㎡，去化率为30%； 重点关注个案 项目名称 国贸天琴湾 区域 弋江区 项目地址 新时代商业街与中山南路交叉口 户数 1752 占地面积 74532.7㎡ 建筑面积 22万㎡ 容积率 2.99 停车位 地上 101个 地下 1649个 建筑形态 9栋33-34层 层高 3米 户型面积 96m2左右两房，107m2左右两房，119m2左右三房，121m2三房，141m2三房，175m2三房，214m2四房 销售动态 面积：121㎡、141㎡、175㎡、214㎡ 121㎡三房两厅一卫均价为8000元/㎡,去化率为33%； 141㎡三房两厅两卫均价为7800元/㎡,去化率为52%； 175㎡三房两厅两卫均价为8000元/㎡,去化率为15%； 214㎡四房两厅两卫均价为8500元/㎡,去化率为36%（沿江豪宅，开盘消化约30%，后期严重滞销）； 重点关注个案 项目名称 城市之光 区域 镜湖区 项目地址 城东新区中江大道与赤铸山东路交叉口西南侧 户数 2600 占地面积 614741㎡ 建筑面积 112万㎡ 容积率 ≤1.8 停车位 1500 建筑形态 高层 花园洋房 联排别墅 独栋别墅 商业综合体 均价 6100元/㎡ 户型面积 15#、20#、30#、31#两栋8层电梯房、两栋16层的高层88-178平米和82-127平…… 销售动态 均价5600元/平。 重点关注个案 重点关注个案 伟星城2019-2019年销售分析 2019年 2019年 面积段 上市面积 上市套数 已售套数 成交均价 上市面积 上市套数 已售套数 成交均价 户型占比 60-80 　 　 2 5829 0 0 1 6173 已售完 80-90 15543