临汾市城投大厦建设项目投资可行性研究报告.doc

第一章 总述 1?1项目概况 1、 项目名称：临汾市城投大厦建设项目 2、 建设性质：新建 3、 建设地址：西大街与规划区间路交叉口 4、 项目建设单位：临汾市投资建设开发有限公司 5、 法人代表：狄学飞 6、 项目申请报告编制单位：山西省工程咨询服务中心 4、拟建内容及规模： （1）主要建设内容：城投大厦、地下停车场以及道路、绿化等配套 工程。 （2 ）建设规模：该项冃总用地面积7705. 7平方米，总建筑面积 36953. 28平方米，其中：地上总建筑面积29000平方米，地下建筑面积 7953. 28平方米，容积率3. 05,建筑密度22. 7%,绿地率35%,停车位393 个，其中：地上停车位28个，地下停车位365辆。 5、投资估算与资金筹措 （1）投资估算： 经估算本项冃总需投资9702. 3万元，其中：建筑工程费6726. 4万元; 设备购安费1165万元；工程建设其他费1092. 2万元；基本预备费718.7 万元。 （2）资金筹措 本项冃总需投资9702. 3万元，全部由建设单位口筹。 6、 项冃实施进度计划 本项冃建设工期为19个月，从2011年3月起步到2013年7月竣工 验收交付使用。2011年3月至2011年12月为前期准备阶段，2011年12 月至2013年7月为施工建设阶段，2013年7月竣工验收交付使用。 7、 项冃建设单位：临汾市投资建设开发有限公司 8、 中请报告编制单位：III西省工程咨询服务中心 1.2主要经济技术指标（见下表） 主要经济技术指标汇总表 序号 项目内容 单位 数量 备注 1 项目占地总面积 m2 7705. 7 折合约11.56亩 2 建筑基地面积 m2 1277 3 总建筑面积 m2 36953.28 地卜29000 地下 7953. 28 4 道路广场面积 m2 3739.28 5 绿地面积 m2 2691.9 6 建筑密度 % 16.6 7 容积率 3. 05 7 绿地率 % 35 8 总投资 万元 9702. 3 第二章项目申报单位基本情况 2?1项目申报单位 临汾市投资建设开发有限公司，法人代表：狄学飞。 2项目申报单位简介 临汾市投资建设开发有限公司是经山西省临汾市人民政府批准成立， 由市财政局履行出资人职责的国有独资综合经营管理公司，具体承担临汾 市基础设施建设投融资和国有资产运营任务。主要业务覆盖：城市基础设 施建设、城市供水、城市供热、土地整理开发、环境治理及中小企业担保 等。公司下设综合管理部、计划财务部、项目管理部、工程技术部、风险 审计部、人力资源部等6个职能部门。下属汾河生态建设工程有限公司、 屮小企业信用担保有限公司等7个子公司。 该公司本着稳健经营、规范运作、严格管理、多方共赢的原则，充分 发挥资本运作和项目管理的优势，加强对投资项目的高效运作和科学管 理，同时以一套科学的项目评估、方案设计以及投资管理、资本运作的管 理方法及流程；以一支知识体系完备，精通项目投资管理的高素质优秀团 队。凭借强大的经济实力，丰富的业务经验，科学的经营管理，秉承“以 人为核心，以科技为先导，以市场为导向”的经营理念，为临汾市公共事 业发展做出了一定的贡献。 第三章 项目建设的必要性 1、项目建设是加快临汾市城镇化建设步伐的需耍 本项目落成之后，入住单位有临汾市投资建设开发有限公司、临汾市 尧润交通设施服务有限公司、市中小企业担保公司、市土地整理开发有限 公司、自来水公司、汾河生态工程公司、铭城城市建设项目管理有限公司、 供热公司等。这些都是城市建设的重要部门以及主管单位。它的建设和使 用，对加快城镇化步伐，将起到积极推动作用。 加快城镇化进程，提高城镇化水平,是临汾经济社会发展的客观耍求, 是优化城乡经济结构、加快产业升级换代、促进国民经济良性循环和社会 协调发展的重耍战略措施，是统筹城乡发展、缩小城乡差距、扩大消费需 求、实现全面小康目标的重耍途径。根据临汾科学发展规划纲耍，临汾市 将按照“一城三区”的建设思路，加快新城建设和旧城区改造，合理分配 城市功能分区，加快城镇化建设步伐，提高城镇化率。 在“十二五”期间，临汾市耍先期实施三大生态建设工程。一是汾 河百公里生态治理工程，二是涝泪河生态治理修复工程，三是环城水系工 程。这三大生态工程的建设实施必将大大改善临汾市生态环境，促进城镇 化进程快速高效推进。以“一城三区”、“一河两翼”为核心抓手，通过 尧都、洪洞、襄汾的整合发展，以及河西新城和汾河两岸景观带的高水准 规划建设，迅速扩展城市容量，转变城市发展模式，提升城市形象，增强 城市区域影响力；以这两大主题为近五年建设的核心，就是打造晋南百万 人口中心城市。省委书记袁纯清2010年6月22日在临汾市考察时明确要 求，临汾耍迅速成为百万人口大市，应该按照年均两个