水上乐园项目投资建议书.doc

目录 项目概况 2?项目行业（针对投资）、背景、环境分析 项廿市场分析 项目建设规划 项目实施规划 项目投资估算、资金筹集 7?项目效益评价、经济可行性分析 项目风险分析及规避 项目结论及建议 1?项目概况 水上乐园位于辽宁省兴城市境内，是木市内即将兴起大型水上乐园，总建筑 而积达20000平方米，该乐园地理位置优越滨海，拥有数公里黄金沙滩，而且交 通便利，预计旺季每日的游客吞吐量为3500人，水上乐园引进国外生产的先进 技术和设备，游客可以参与管状透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪摆滑道、 互动戏水屋、攀岩、跳水等惊险刺激的水上项冃，并亲身加入海洋公园的泼水节 活动中来，观看特有的异域风情演出；针对儿童的游玩特点，园内还专门开辟了 儿童戏水区。此外还有近海购物买纪念品的屮心商厦。水上乐园除了所有的硬件 设备达到国内领先水平Z外，为了更贴近游客的需求，在旺季水上乐园的开园时 间会由上午一直持续到夜晩，使游客不仅能享受到白天的日光浴，也能在下班后 与家人和朋友享受月光下的浪漫。此外，园区内还可以欣赏到世界各地的风情表 演，品尝到渤海湾特有的的美食小吃。预计总投资达到2000万人民币。 项目行业（针对投资）、背景、环境分析 1背景分析 2.1.1兴城旅游业背景：兴城历史悠久，景色秀美，气候宜人，文物古迹颇 多，古城、温泉、海滨、首山、菊花岛五大景观集于一地，珠联璧台，绚丽多彩, 是新兴的旅游疗养胜地。冃前有旅行社30家，2个4A级旅游区，1个3A级旅游 区，拥有区内疗养院所70余座，医疗服务设施齐全。11家旅游星级饭店，140 余家宾馆、大酒店，200多家旅游家庭宾馆、旅游接待床位32000张，居辽西首 位。近年來，无论是來兴城旅游的人数，还是旅游业收人，无论是直接经济效益 还是间接经济效益，每一年有较大幅度的提高，出现了令人欣喜的强劲发展势头。 据不完全统计，2009年共接待国内外旅游者290万人次，旅游总收入15.9亿元 人民币，其中景区景点门票收入2856万元，分别比2008年增长52. 6%. 72.8%、 199. 3%,实现了成倍的增长。 2.1.2 “水上乐园”背景分析：兴城市旅游业相比往年有实质性的增长，每 到旅游旺季，总是能迎来国内外游客来此游玩。兴城市主耍旅游景点Z—古城占 据了主耍地位，但是由丁旅游景点单一，并且可玩性不高，所以导致旅游业不是 很发达。而兴城市海滨还未得到开发，只是有个简单的规划，而并没有形成一个 著名的旅游景点。“水上乐园”的建成会成为一大亮点，会为形成旅游业带来一 笔不少的收入，刺激消费，同时大大的提高兴城的知名度，不仅仅局限丁古城这 一概念。兴城市公园很少，可以供游客游玩参观的地方只有占城，而“水上乐园” 的建成将会改变这一现象。另外，兴城市的儿所大学，辽工大和辽宁财贸的学生 也将给旅游业带来不少的收入，学生效应不可忽视。 2环境分析： 2. 2. 1海滨环境：海滨浴场绵延十四公里。距古城7. 5公里，是一个水质洁净、 坡缓沙细的半月形海湾，非常适合广大游人特别是初学游泳者活动。兴城海滨是 迷人的，尤其是海滨第一浴场靓丽多姿。兴城南湾有“三礁揽胜”，可供憩息乘 凉：北段有渔人码头，停泊着归港的渔船。渔人码头旁就是陆岛交通港，往返于 菊花岛的游船、游艇恭候游客的光临。 2. 2?2海滨环境分析:海滨浴场距离古城不是很远，交通便捷，在这里建“水 上乐园”可实现古城——海滨一条龙旅游业。兴城海滨成半月形海湾，适合开发 “水上乐园”，同时海边附近的商厦、庄园很少，此项冃的建成所带来的利益巨 大，很具有市场开发的潜质。 3行业分析 兴城市海滨建设竞争对象少，有利开发项冃多，根据兴城市人均收入情况， 及旅游业带来的效益，“水上乐园”项冃值得投资建设，投资金额在2000万元以 内。兴城市旅游业呈增上趋势，但是也存在些许问题。经营管理水平低下，缺乏 宣传力度，旅游业人才说乏等等，这些问题需与兴城市政府协商解决。 项目市场分析 兴城市水上乐园位丁?渤海沿岸，是东北地区的地理位置优越、有发展前途的 城市，该地海产品丰富，自然风景优美，而且物价相对周边沿海旅游城市较低， 周用附近还有儿所大学，如辽工大、辽宁财贸。而且由于夏季靠海，是个避暑游 玩的好地方。对其市场的研究分析着重从以下儿方面讲述： 3. 1目前水上乐园项目在中国的现状 改革开放20多年来，中国的经济、社会和人民生活发生了巨大的变化， 随着经济的发展，人们生活水平在不断提高，人们对物质的需求逐渐的变得微小, 对精神生活的需求越来越多，因此，人们对旅游看的越来越重，水上乐园项冃如 今以前所未有的高速度在发展，不仅境外游客持续增加，国内游客的增长也非常 迅速，其旅游消费在整个旅游收入屮占的比例越来越大。夏季，大多数人喜欢去 海边游玩，并且希望有一定的