水上娱乐中心项目可行性研究报告.doc

第一节项目总论 第二节项目基本情况 第三节项目经营条件 第二章市场研究 第一节经济环境分析 第二节项目周边环境分析 第三节竞争对手分析 第四节目标市场分析与定位 第五节项目成长前景 第三章项目经营设想 第一节项目市场定位 第二节项目内部设置 第三节项目管理和营销体系 第四节销售和推广计划 第四章财务评价 第一节项目投资效益估算 第五章风险分析 第一节风险分析 第六章结论 第一节项目总论 镇天华水上娱乐中心项目是一个定位于休闲、娱乐、的企业，是山四川省天华公司投资建 设，四川省天华公司劳动服务公司统筹管理，以承包合同的形式对外出租，今我方在考察认 证的基础上，提供本项目的可行性方案交山贵方参考。 第二节项目基本情况 榕山镇天华水上娱乐中心项目是山四川省天华公司投资建设，位于四川省泸州市合江县榕 山镇工业园区新城路，正处于榕山镇工业园中心商业区，该项目山于是承包项目，所以不存 在漫长的建设施工问题，该项目以游泳馆为主，占地3500平方米，建筑而积500平方米。 馆内设有一个50mX25m的的露天标准游泳池和两个儿童嬉戏池，且拥有可利用现成馆内门 面5间。 第三节项目经营条件 我方具备该项目的独资经营条件，口有完善的管理条件与广泛的技术指导，以及町以依托 的人脉关系网。 一、 该项目按承包合同我方已经交付合同定金2000元整，且项目进入实质阶段。 二、 承办该项目的各项许可证件及审批条件均是备案阶段。 三、 我方具备一定的人员聘请服务管理经验，拥有从事类似行业的管理销售经验，准确 的说是我方第二桶金。 四、 天华劳动服务公司可以提供绝大多的技术服务支掠= 五、 该项目硬件设施，软件设施齐全，加上我方自身优势，完全具备经营该项目的条件。 第二章市场研究 第一节经济环境分析 泸州市合江县位于四川盆地南缘，川渝黔结合部，长江、赤水河交汇处，是长江出 川的第一港。陆路距成都313公里，距泸州城区50公里，距重庆150公里，均为二 级以上水泥公路，即将建设的宜泸渝高速公路在合江两跨长江，建成后到重庆市区（外 环高速）距离将缩短到57公里，1小时即可到达重庆市主城区。 合江具属亚热带湿润气候区，日照充足，雨量充沛，四季分明，据四川省气象局的 资料，2010年泸州大范围地区依旧和往年一?样酷暑当道，较往年更胜，有利于游泳行 业的发展。 合江县港口岸线资源丰富，长江流经具境55公里，赤水河流经县境60公里，境内 长江航道全年可通航1000吨级船舶,中水期可通航2000—3000吨级船舶,港区利用 岸线38段、设计吞吐能力逾640万吨，可利用水资源相当发达. 2007年，全具生产总值55.8亿元，财政总收入4. 26亿元，农民人均纯收入4001 元，城镇居民可支配收入9264元，人均GDP7710元。人口自然増长率4.24%。，城镇 登记失业率3. 42%,全具城镇化率33%。 -一2007年四川省统计局发 布 城乡居民收入稳步提高，为零售市场的増长提供了不尽的动力。市民收入的稳步増长，对 改善城乡居民的消费预期、稳定消费需求，促进消费的增长起到了积极的作用，促进了市场 销售的上升。 从经济环境上來看，上但纪九十年代后，决定经济增长的主要因素山生产能力转化为市场 需求。消费、投资、出口三大需求成为人们关注的热点问题。就以四川省泸州市合江具这个 小环境来讲，经济环境和投资环境十分优越，是帀场潜力巨大。 步入小康的市民更加注重生活质量，体育、娱乐用品消费的需求扩大。在满足一般生活需 求后，追求高质量生活的人们，向娱乐、享受型更高的生活层而迈进，市民对健康、体育、 娱乐的生活耍求有了更高的耍求，企业休育、娱乐用品类零售业山场潜力巨大，可见，在酷 暑当道的泸州市合江县，高晶质、优服务的游泳场馆市场潜力巨犬。 第二节项目周边环境分析 榕山镇工业园区距合江县城11公里的长江南岸，与重庆市接壤，幅员而积92.5平方 公里，其中耕地面积2. 5万亩，辖21个行政村，4个居民委员会，总人口 47151人。 该镇是全国乡镇企业东西合作示范区，四川省第三轮科技示范镇，四川省农业技术 开发示范区。非公有制经济发展迅速，有个体工商户564户，私营企业27家，工业 基础好，境内有年产30万吨合成氨、52万吨尿素的大型化工企业一一天华股份有限 公司，有年发电量3万千瓦的泸州热电有限公司，地处榕山镇工业园区。 完善的公共服务设施和密集的商业、娱乐场所产生的市场聚合效应是巨大的，紧邻 榕山镇工业园区的天华游泳池项目的区位优势也是十分明显的，辐射效应巨大的。 第三节竞争对手分析 天华水上娱乐中心是-种地域性很强的产业，但是，作为榕山镇工业园乃至合江具垠大的综合性游泳场馆设施，天华游泳池的项目设置和营业规模是其他商业游泳场馆无法比拟的。 合江具体育局游泳池位于合江县城区体育广场旁，从天