太原各区发展规划方案.docVIP

各区域内关键楼盘分布情况 1、 河西地域（万柏林、晋源） 太原市城市总体发展计划为南移西进，河西地域是太原是关键能源产业和制造业基地，重机、西山煤电、太原化工、晋机、汾机、原山纺等企业住户是组成河西地域关键居民，近些年来伴随太化、山纺等企业迁出，和周围城中村逐步改造，尤其是千峰路、迎泽西大街、长风西大街延伸和改造，加速了这一区域房地产开发速度。逐步形成了以下三大关键住宅区域。 A、 长风滨河高级住宅区 区域性质：河西地域消费最高端区域 地域范围：长风西大街以北，滨河西路以西，南内环街以南，新晋祠路以东 代表楼盘：丽华苑、长岛国际、汇锦小区、南波湾、烟草小区、武警景秀苑、绿军苑 其中本年交房小区：汇景小区、南波湾、烟草小区 明年交房小区：绿军苑 居住人群：政府机构公务员、军队家眷、大型企业人员、外来高端消费人群 区域特点：交通便利，配套设施完备，住户多为有车一族，单位及政府机关入住率高，装修集中度高。 消费能力：★★★★★高 宣传形式：报纸广告+路牌广告为主，能够搭配一定量电台广告。 小区开发形式：小区人员进驻 促销活动：适于小型家装课堂+签单送主材活动 工程报价：★★★★高级 关注程度：★★★★★关键关注 B、漪汾街商务住宅区 区域性质：河西地域较为成熟商务人员住宅区域 地域范围：兴华街以南、滨河西路以西、和平北路以东、漪汾街以北 代表楼盘：汾河外滩、蓝水假日、牛津和康桥、双水湾、世纪柏林、佳境官邸 其中本年交房小区：汾河外滩、蓝水假日、双水湾、世纪柏林 明年交房小区：牛津和康桥、佳境官邸 居住人群：周围企业人员，政府机构人员，外来商务人员，城中村村民回迁 区域特点：配套设施完备，住户多为周围工作或周围原有住户，外来商务人员集中，入住率高，装修集中度高。 消费能力：★★★★中上 宣传形式：路牌广告+小区电梯广告 小区开发形式：小区人员进驻+工地营销 促销活动：适于大型家装课堂+定金送物活动 工程报价：★★★★高级 关注程度：★★★★关键关注 C、 和平路商品房集中区 区域性质：河西地域原有单位拆迁和一部分外来商务人员购置集中区 地域范围：南内环街以南、千峰南路以西、和平南路以东、义井街以北 代表楼盘：西岸、远见、富力城、十二院城、公园、义井佳园、公安丽景苑 其中本年交房小区：西岸、义井佳园 明年交房小区：远见、公园、公安丽景苑 居住人群：周围企业人员，政府机构人员，外来商务人员，城中村村民回迁 区域特点：住户多为周围工作或周围原有住户，外来商务人员集中，入住率高，装修集中度高。 消费能力：★★★中 宣传形式：路牌广告+小区电梯广告 小区开发形式：小区人员进驻+工地营销 促销活动：适于大型家装课堂+定金送物+签单打折活动 工程报价：★★★中级 关注程度：★★★通常关注 2、 北城地域（杏花岭、迎泽） 北城地域是太原老城区，集中太原是大部分政府机关、医院、学校，不过限于地域原因，当地域形不成成片大型小区，多年伴随万达广场项目标开发，使得北城龙潭地域成为地产热点地域，形成了太原高端消费小区。总体上看，整个地域内可分为一下三个关键住宅区域。 A、北城高级楼盘聚居区 区域性质：万达广场开发力度加大，龙潭周围地价快速上升，形成高端关键消费层 地域范围：胜利街以南、解放路以西、滨河东路以东、府西街以北 代表楼盘：柳溪花园、龙湾国际、北方三角洲、绿大地、万达广场、滨河印象、多地儿花园、皇冠国际、观庭、德祥6院、宝石捷、湖景1号、省政协小区 其中本年交房小区：湖景1号、省政协小区 明年交房小区：柳溪花园、龙湾国际、北方三角洲、观庭、德祥6院 居住人群：周围企业人员，政府机构人员，外来商务人员，回迁户 区域特点：住户多为外来商务人员集中，周围环境好，配套设计齐全，入住率高，装修集中度高。有一部份周围工作或周围原有住户，消费能力通常，不过不占主流。 消费能力：★★★★★高 宣传形式：报纸+电台+路牌广告+写字楼电梯广告 小区开发形式：开设写字楼店面+小区人员进驻+工地营销 促销活动：适于小型家装课堂+签单送物活动 工程报价：★★★★★豪华级 关注程度：★★★★★关键关注 B、南内环高级商务住宅区 区域性质：配套设施齐全，学校、医院集中，交通便利 地域范围：双塔西街东街以南、建设路以西、滨河东路以东、南内环街以北 代表楼盘：新视界、南环名邸、微彩雅苑、贵通润园、一方雅居、中银欧尚、东南新房、经典家园、汉唐官邸、翰府、公交总企业宿舍、鼎太风华、米兰假日 其中本年交房小区：米兰假日 明年交房小区：新视界、东南新房、中银欧尚、贵通润园 居住人群：周围单位人员，政府机构人员，外来商务人员，回迁户 区域特点：配套设施完备，住户多为周围工作或周围原有住户，外来商务人员集中，入住率高，装修集中度高。 消费能力：★★★★中高 宣传形式：报纸广告+写字楼电梯广告