住宅楼建筑结构水暖电设计要求及标准[详细].pdf

住宅设计要求及标准 （2017 年版） 恒大建筑设计院有限公司 二零一七年五月 编 写 说 明 【编制目的】 统一集团住宅项目的设计要求。 【实施原则】 1、《住宅设计要求及标准》(2017 年版) 自2017 年 5 月 10 日起实施。 2 、2017 年 5 月 10 日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施； 2017 年 5 月 10 日前下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。 【使用说明】 1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。 2 、文中粗黑体部分为强制性要求，必须严格执行。 3、文中下划线部分为 2017 年版修订或增加部分。带“*”为人性化要求条文。 4 、为便于在执行本要求时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下： 1）表示严格，在正常情况均应这样做的用词： 正面词采用“应、原则上”，反面词采用“不应”或“不得”； 2 ）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词： 正面词采用“宜、优先”，反面词采用“不宜”； 3 ）表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。 5、绿建设计标准适用于洋房项目（不含别墅）。 6、若当地有特殊要求或习惯性做法，需根据项目实际情况及具体要求单项报批。其 中涉及绿建方面的政策强制要求，需报地产集团设计成本质量控制中心审批。 7、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。 8、海边项目住宅参照 《海边项目住宅设计要求及标准（试行稿）》执行。 目 录 【第一部分住宅设计】1 楼盘分类 1 一 洋房建筑设计要求 2 (一) 说明 2 (二) 洋房系列户型分类表 2 (三) 首层室外花园 2 (四) 标高与层高 8 (五) 公共空间 15 (六) 户内单元 38 (七) 建筑专业绿建设计要求 72 二 别墅建筑设计要求 78 (一) 说明 78 (二) 别墅系列户型分类表 78 (三) 首层私家花园 78 (四) 标高 85 (五) 户内空间 86 三 结构 90 (一) 说明 90 (二) 地上主体部分 90 (三) 结构专业绿建设计要求 95 四 给排水 96 (一) 说明 96 (二) 给水系统 96 (三) 排水系统 99 (四) 消防系统 106 (五) 设备技术要求 107 (六) 给排水专业绿建设计要求 109 五 电气127 (一) 说明 127 (二) 设备配置及布置要求 127 (三) 照明系统 150 (四) 管井及设备用房 156 (五) 设备安装及线路敷设 156 (六) 防雷与接地 157 (七) 消防设施配置 157 (八) 电气专业绿建设计要求 157 六 暖通空调172 (一) 说明 172 (二) 系统分类及设备材料选型 172 (三) 设计要求 172 (四) 暖通专业绿建设计要求 191 【第二部分土建及装修做法】194 洋房公共空间建筑装修做法 194 附录 A: 园林专业绿建设计要求198 附录 B:达标原则200 表一 设计要求得分表 201 表二 材料申报类得分表 204 【第一部分住宅设计】 楼盘分类 根据楼盘所在区域、规模