幕墙工程深化设计管理-详细.pdf

【缩短万象城幕墙工程施工工期】精益成果 持有商业物业项目 幕墙工程深化设计管理 精益成果编制 华润置地工程管理部建设事业部（幕墙管理事业部） 编制日期 2015 年10 月15 日 【精益成果】 引 言 幕墙作为商业综合体重要的分项工程，但在定标后的深化设计及施工阶段 中，工期往往处在失控的状态。根据各大区要求，万象城幕墙计划工期一般在 12-14 月，但目前已完成及在建项目但实际往往需要14-24 月，滞后最大时间达 至7 月。 特别是天窗及外立面闭水处在关键线路上，第一，天窗闭水的延误影 响中庭装修及扶梯吊装等工作的开展，其次，外立面闭水的延误影响租户区的 装修等一系列问题。 在响应华润置地高品质战略要求的前提下，研讨商业综合体开发过程中如 何快速推进幕墙工程定标后的深化设计及施工阶段的进程，华润置地建设事业 部将幕墙工期《缩短万象城幕墙工程施工工期》作为2014 年度的精益研究课题， 并在2015 年度完成精益成果的编制，以期达到如下目的： 1. 幕墙工程工期管控能力提升； 2. 幕墙工程工期得以有效控制，业主方、租户满意度提升； 3. 减少因工期的延误带来的成本波动，降低违约、索赔等风险； 【精益成果】 目 录 一、 前言 4 二、 深化设计管理业务流程 4 1. 深化设计概述 4 2. 深化设计流程图 4 三、 深化设计各步骤管控关键点 5 1. 深化设计交底 5 1)交底时间及参与人员 5 2)交底内容 5 2. 深化设计过程 14 1)过程记录 14 2)过程控制策略 15 3. 图纸审核 16 3 【精益成果】 持有商业物业项目 幕墙工程深化设计管理精益成果 一、 前言 商业项目幕墙工程幕墙设计分多个阶段，包括建筑图设计、视觉样板图设计、 招标图设计、深化设计、试验图纸设计、施工过程中的变更设计、解决现场问 题的设计及竣工图绘制等。 本指南主要针对幕墙工程深化设计阶段，对深化设计的进度、质量管控关键 点进行梳理，为后续的材料采购、加工、组装生产创造前置条件并快速形成幕 墙工程现场的生产能力。幕墙工程深化设计是指在幕墙工程承包商进场后，根 据建筑图、结构图、幕墙招标图等进行的，用于指导幕墙工程采购、加工、组 装生产、施工的图纸设计及二次深化设计。 二、 深化设计管理业务流程 1. 深化设计概述 幕墙深化设计细分为两个阶段，深化设计阶段及二次深化阶段。深化设计阶 段的主要工作是施工图设计，主要用于指导现场幕墙施工；二次深化设计的主 要工作是材料提料、套材及加工图设计，主要用于指导幕墙工程的采购、加工 以及组装生产。施工图设计得以审核通过后，进入二次深化设计阶段。 2. 深化设计流程图