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关于收缴怡水花园小区一、二期人防及地下室 使用费的通知 公司各单位、各部门： 怡水花园小区一期6#-11#楼人防及地下室分隔已全部完成，共计234间；二期19#-25#楼人防及地下室工程已通过竣工验收，暂未分隔，根据设计可分隔成422间,两期总计可分隔656间。现要求有使用需求的人员按规定缴纳使用费，通知如下： 人防及地下室产权归属 根据咸阳市房地产测绘队2013年10月份提供的怡水花园一期《分层分户测绘报告表》和伟志股份公司陕西分公司2018年9月提供的怡水花园二期《房产测绘成果报告》内容显示：“纳入商品房分摊的共用部位，仅限于本幢建筑物内下列部位：电梯、楼梯、配电间、水暖井、风井、电井、前室、门厅、走道、电梯机房及外半墙”,人防及地下室未进入公摊，即产权不属于业主。 根据建设部发布的《城市地下空间开发利用管理规定》确立的“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”原则，地下空间的开发利用权属归开发商所有。根据《人民防空法》第五条规定的“谁投资、谁受益”原则，开发商直接投资建设的人防工程，应当在平时享有其所有权、使用权及收益权。但由于人防工程的特殊性，使用权是有限的，必须遵守《中华人民共和国人民防空法》和《陕西省实施中华人民共和国人民防空法》，接受人防工程管理部门的监督检查，平时可作临时库房，当有紧急需要时，无条件服从国家统一安排。 二、人防及地下室分布情况 一期6#、7#、8#、9#楼负1层及11#楼负2层均为人防工程，10#楼负1、负2层为普通地下室；二期19#、20#、22#、23#、24#及25#楼负1层为普通地下室，负2层均为人防工程，21#楼负1、负2层均为人防工程。（各楼层分布数量详见附表） 三、人防及地下室户内装饰情况 户内用90mm厚轻质墙板分隔，腻子刮白并刷涂料，每户安装电表、灯泡、开关、防盗门各1个，过道内安装声控开关及灯泡，每层、每个单元安装配电箱1个等。 四、人防及地下室使用费收取规定 1、一期6#、7#、8#、9#楼电梯不能直接到达负一层，该人防工程分隔后形成的储藏间统一按1500元/m2收取使用费；一期10#、11#楼及二期19#-25#楼电梯可直达负1层和负2层，该人防工程及地下室分隔后形成的储藏间统一按1800元/m2收取使用费。 2、由于一期人防地下室分隔面积偏小，二期人防地下室分隔面积稍大，因此要求，对一期每户暂先收取1.5万元，对二期每户暂先收取2万元，等挑选后多退少补。 五、人防及地下室使用人员的许可范围 只有在怡水花园小区一期6#-11#A楼以及二期19#-25#楼购买房屋的住户才有资格使用怡水花园小区内的人防及地下室。 六、挑选办法 按在银行交款时间的先后顺序进行挑选，同一天交款以银行的交易时间的先后次序排名，挑选时间另行通知。 七、使用期限 与怡水花园小区《商品房买卖合同》中约定的土地使用年限相同。 八、其他规定 1、原则要求各住户只能在本人所住楼下挑选，且只能挑选一个，除非本幢楼下的储藏间已挑选完，且拟选楼下有空余。 2、本次收取储藏间的使用费均为一次性交纳现金，该费用为彬长公司房建办代开发商收取，正式的使用协议应由业主个人与房地产开发公司签订。本通知内容与正式协议不一致时，以正式协议为准。 3、收取储藏间使用费的通知发出后，有使用需求的住户应及时在银行缴款并在房建办进行登记以便统一组织挑选。 4、房建办电话：029- 特此通知 缴款信息： 账户名称：陕西彬长矿业集团有限公司房建办公室 开户行名称：工行咸阳人中支行 帐号：2604020229200118109 陕西彬长矿业集团有限公司 房建办公室 2019年2月19日 怡水花园小区一二期人防及地下室各项指标明细表 6#楼 7#楼 8#楼 9#楼 10#楼 11#楼 19#楼 20#楼 21#楼 22#楼 23#楼 24#楼 25#楼 合计 人防设计面积 1020.53 846.86 610.28 610.28 1224.34 518.5 539.17 2038.46 804.66 539.17 539.17 653.92 9945.34 地下室设计面积 1346.9 579.47 630.65 896.14 630.65 630.65 744.83 5459.29 分 隔 面 积 负 一 层 人防 433 404 253 253 493 1836 地下室 377 275 345 411 345 245 360 2358 负 二 层 人防 363 221 242 543 380 242 242 351 2584 地下室 310 310 分 隔 户 数 负 一 层 人防 46 47 2