物业管理法律制度研究.docVIP

PAGE PAGE 29 物业管理法律制度研究 摘 要 随着城镇住房制度改革的深入发展，物业管理逐渐引起关注。继2018年国务院第二次修订实施《物业管理条例》，显示着我国物业管理的相关立法及完善工作在不断进行着。现实生活中由物业管理产生的法律问题不断涌现，因此对物业管理法律制度的研究与完善极为重要。本文主要围绕业主委员会法律地位问题、房地产开发商与物业服务企业关系问题以及相应完善措施进行研究，同时希望通过借鉴域外物业管理立法经验可以对我国法律法规建立有所启示。 关键词：物业管理法律制度 业主委员会 物业服务企业 目 录 19433_WPSOffice_Level1 前 言 1 12140_WPSOffice_Level1 第1章 物业管理法律制度研究的背景与价值 2 3705_WPSOffice_Level2 第1.1节 选题的意义与价值 2 8710_WPSOffice_Level2 第1.2节 国内外研究综述 2 11512_WPSOffice_Level2 第1.3节 课题的研究意义与目的 5 29766_WPSOffice_Level2 第1.4节 研究范围与内容 5 31520_WPSOffice_Level2 第1.5节 研究视角与方法 6 20657_WPSOffice_Level1 第2章 物业管理法律制度概述 8 20558_WPSOffice_Level2 第2.1节 物业管理制度基本理论 8 21622_WPSOffice_Level2 第2.2节 物业管理法律关系 9 29489_WPSOffice_Level1 第3章 域外物业管理法律制度研究及借鉴 12 14553_WPSOffice_Level2 第3.1节 域外物业管理法律制度研究 12 22534_WPSOffice_Level2 第3.2节 域外物业管理法律制度的借鉴 13 26886_WPSOffice_Level1 第4章 我国物业管理法律制度立法现状与缺陷 15 28064_WPSOffice_Level2 第4.1节 我国物业管理法律制度立法现状 15 28528_WPSOffice_Level2 第4.2节 我国物业管理法律制度的缺陷 16 22483_WPSOffice_Level1 第5章 我国物业管理法律制度的完善 20 16164_WPSOffice_Level2 第5.1节 完善物业管理法律体系 20 10738_WPSOffice_Level2 第5.2节 明确房地产开发企业与物业服务企业的关系 21 16569_WPSOffice_Level2 第5.3节 明确规定业主大会地位及运作程序 23 2687_WPSOffice_Level1 结 论 25 1992_WPSOffice_Level1 参考文献 27 前 言 物业管理有关民生，伴随经济发展而发展，是我国建设和谐社区关注的重点问题。但是物业管理涉及到多方主体的利益，产生的法律关系纷繁错杂，在我国奔向社会主义小康社会的道路上不仅需要不断加强经济建设，同时也需要将关系民生的物业管理问题的解决提上日程。现实生活中涉及物业管理法律制度的新型的案件层出不穷，学术界也不断加快探索的步伐。相比欧美国家在研究完善设施管理，即把物业管理整体视作动态化可变的价值，我国甚至还未出台物业管理的专门立法，再加上物业管理行业的发展尚未完全成熟，使得实践中相关领域的纠纷难以解决。 物权法规定业主有自由选择物业管理方式的权利，而现实是大部分住宅楼小区的业主们往往非“自愿”，被动选择物业服务企业为其服务，即买楼后直接就有物业管理者。那么房地产开发商与物业服务企业的关系、物业服务企业与房屋所有权人的关系以及业主委员会与业主的关系都需要加以区别。 物业管理中主要存在着民事法律关系和行政法律关系，因此对于不断市场化和复杂化的物业管理行为必须进行严格规制。虽然借鉴和移植国外物业管理立法经验和实践模式十分可取并较为便捷，但是结合我国实际最为主要。尽管地方为解决物业纠纷都依据《民法》、《合同法》、《物权法》等出台了相应的物业管理条例，但是物业管理新问题频发，我国仍旧需要一部提纲挈领，统筹物业管理的总的法律制度。本文通过讨论我国物业管理法律制度存在的问题，希望相应的解决措施和方案能对物业管理立法研究有所帮助。 第1章 物业管理法律制度研究的背景与价值 第1.1节 选题的意义与价值 选择物业管理法律制度作为研究的对象主要是因为物业管理贴近大众生活，与民生密切相关。我国人民拥有较高的维权意识，却找不到合法正确的渠道进行维权。因此笔者希望通过研究物业管理法律制度的相关问题及解决措施，能够对现实生活中物业管理纠纷的处理有所帮助。 1.1.1理