碧桂园公司财务风险分析与控制研究（会计学）.docxVIP

PAGE 17 华北电力大学本科毕业设计（论文） 绪论 1.1 研究背景及意义 1.1.1 研究背景 根据文献资料显示，1998年由于住房制度改革我国进入了住宅商品化时代。如果以中央政府宏观调控政策的转向作为分界点，可以将1998-2018年这二十年间房地产调控过程大致分为三次正向调控、三次负向调控，其中正向调控周期合计约八年，负向调控周期合计约十二年。 1998年5月-2003年5月，行业政策较为积极，房地产市场热情，逐渐发展迅速；2003年6月-2008年9月，政府开始进行负向调控，但因为力度较弱，房价总体仍呈现上升的趋势；2008年10月-2009年11月，全球金融危机致使经济增速下滑，房地产行业发展受到冲击，调控政策又转为正向；2009年12月-2014年8月，楼市出现大幅反弹，总体以负向调控为主，加大了调控力度；2014年9月-2016年5月，房地产行业行情转冷以及库存过高，加强调整房地产结构，促进改善性住房需求，总体政策为正向；2016年至今，政府担心房价上涨过快将会带来一定的风险，于是提出了“房住不炒，因城施策”的政策，加强了负向调控的力度，并使之深入更多的城市。2018年新盘供给增加和压抑需求的释放促使土地市场再度升温，全年全国房地产开发投资同比增长15.5%；新开工面积同比增长17.2%；土地购置面积累计同比增速14.2%。 随着经济下行压力凸显，以及城市购房需求增加，2019年对于房地产行业的预期较好，被认为仍有可能持续增长。众所周知，房地产行业关联性极高。它是一个综合产业，拥有庞大的产业链，其发展情况会影响到其他相关行业，比如上游的制造业，和下游的建筑装修装饰行业、家居行业。这些行业的发展不仅促进了经济增长，同时能为社会提供了丰富的就业岗位。由此可见，房地产会影响这条市场链中各个行业的良性发展，是我国经济发展中重要引擎之一。而且它具有投资大、回报慢和风险高的行业特征。因此对其财务风险管理进行深入探究，寻求相关控制措施，及时应对房地产运营过程中出现的财务风险对企业的稳健发展十分重要。 1.1.2研究意义 财务风险客观存在于企业财务管理的过程中。每个企业都无法使风险降为零，只能通过采取一定的措施来降低和控制风险。在当前复杂的经济环境以及宏观政策调控下，房地产行业由于其特殊的经营模式，通常有较高的资产负债率，且投资和融资金额巨大，生产周期较长。因此其经营状况、财务状况都备受大众关注。在去杠杆的环境下，国内众多房地产企业面临着资金链紧张、融资成本上浮等问题。考虑到房地产业对国民经济有十分重大的影响，同时还具有高风险的行业特征，如何准确识别分析和评价房地产企业的财务风险，以及对其实施防范和控制对当前的房地产风险管理具有很强的现实意义。。 1.2研究方法 （1）运用文献研究法，利用图书馆或网络等多种渠道广泛查找相关文献资料，形成对财务风险管理的系统化、体系化的认知； （2）运用分析归纳法，仔细阅读文献资料，归纳总结并对其研究内容进行合理分类，主要分为财务风险识别、评价以及控制这三大类； （3）运用案例分析法，对房地产行业中的龙头企业之一——碧桂园公司进行深入剖析、研究，为房地产行业有效地进行财务风险管理提供参考； （4）运用定性和定量分析结合，首先使用定性分析对财务风险进行“质”方面的分析，再使用定量分析以财务报表为基础计算相关财务比率，为研究提供数据支持。 （5）运用对比分析法。选取2015年至今的财务数据进行纵向比较；选取包括碧桂园公司在内的房地产龙头企业近期的财务指标进行横向比较。分析其变化趋势，为更好的进行风险管理提供相关依据。 1.3研究主要内容 本课题基于中国的房地产行业发展迅速，房价居高不下的大背景。本文选择碧桂园公司作为研究对象，通过对财务风险管理相关定义、概念和理论进行阐述，从系统上形成了对财务风险管理的一般认识。之后运用杜邦分析体系对碧桂园公司的总体财务状况进行财务综合分析。再结合碧桂园公司及其所处行业的现状，从系统性风险和非系统性风险进行成因分析，通过研读碧桂园公司的财务报表，计算相关财务数据指标，分别从筹资、投资、营运三个方面识别其中的财务风险。最后根据财务风险管理体系，为碧桂园公司财务风险的应对与控制提出解决方案，同时为房地产行业的财务风险管理研究提供参考。 1.4文献综述 1.4.1 国外研究现状 在18世纪上半叶，一位数学家Danial Bernoulli，在选择理论中引入了风险。法国科学管理大师Fayol（1916）是第一位提出在企业管理体系中引入风险管理思想的学者，但没有建立起完整系统的风险管理框架。之后，美国学者Willett（1901）认为风险是不幸事件发生的可能性，这种可能性是实际存在的。Knight（1921）第一次区分了风险与不确定性，他认为风险的大小是可以量化的，