住宅小区平改坡工程监理实施细则范本_详细.pdf

监理细则 第一章 编制说明 1、编制依据 按 XX 小区的有关规定； 对施工现场的实地踏勘情况； 业主提供的 XX 小区平改坡综合改造工程的招标文件； 《现行建筑施工规范大全》等国家有关规范、规程； 《建设工程施工现场供用电安全规范》(GB50194-93) 《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99) 《建筑施工高处作业安全技术规程》(JGJ80-91) 《建筑机械使用安全技术规程》(JGJ33-2020、J119-2020) 上海市发布的有关建筑施工质量、安全文件； 按我公司对平改坡前几年积累的施工经验；我公司有关 ISO9002 质量体系认系认证文件及技术管理、质量管理、安全管 理、文明施工的文件。 2、工程概 2.1 建筑施工说明 XX 小区平改坡综合改造工程,为老住宅小区改造工程, 由于该 小区房屋外立面及小区的环境已显陈旧,小区道路部分损坏,部分绿 化缺失。为提高居民的生活质量,更好的满足居民日益增长的对环 境质量的要求, 以适应现代生活需求,同时也是为改善城市环境,落实 共 52 页；第 1 页 监理细则 市府实事工程,通过重新规划对该小区进行适当的改造,分为房屋公 共部位修缮、小区环境整治和“平改坡”。 本工程位于 XX 路 XX 号,总建筑面积约 xxxx 平方米, 由多幢多 层住宅及相应公建配套设施组成。 本工程由 XX 建设单位为主管。由 XX 设计院设计。 2.2 主要施工内容 单体改造 a.平改坡； b.统一设置空调滴水管,阳台雨水管道外移； c.屋顶水箱整修； d.厨房废水管道外移、电路整治； 房屋公共部位修缮 a.楼梯间、外墙整修、涂料； b.增设电子防盗门、新装信报箱； 小区环境整治 a. 污水、废水、雨水管道整修、疏通； b. 小区路面整修、翻新,沿街匝石翻新增高,绿化补植； c. 小区门卫整修翻新； d. 小花园外围增设铁栏杆； 共 52 页；第 2 页 监理细则 e. 对原有自行车棚整修,并适当增加简易车棚。 3、施工现场条件 本工程施工现场配有供水管和施工用电的三相电源,我公司进 场后自装水电表,从指定的水电供应点及污水排放点等引出的临时 线路有施工单位负责,临时宿舍、食堂、厕所、办公室等租用。 4、编制情 XX 小区综合平改坡改造工程是又一个具有代表性的平改坡工 程。我公司将本工程作为重点和窗口工程,专门组织了编制班子。 在施工组织设计的编制过程中,对施工图纸等进行认真的理解。 5、本工程特点 本工程在施工期间正是上海地区的春、夏季,对室外和屋面施 工有着许多不利因素,尤其是屋面施工是一定要有行之有效的措 施； 安全生产要求较高:平改坡工程属“实心房”工程施工,主要工 作量集中在屋顶。施工场地非常狭小且非封闭施工,区域内流动人 口众多,周围的道路交通较繁忙,住宅小区内居民的出行较频繁,为保 障住宅小区居民的人身安全,必须重点做好安全生产保障工作； 对质量要求高:工程的主要内容是屋面和外墙饰面, 内部装饰工 共 52 页；第 3 页 监理细则 程,施工面较大,施工质量的好坏影响非常大。尤其是防水工程施工 质量非常高,要求做到施工过程中