重庆庆业置业有限公司房地产项目建议书.doc

PAGE 目 录 总 论················································4 市场分析··············································11 第三章 建设规模与内容········································20 第四章 项目选址··············································25 第五章 设计、工程方案········································30 第六章 环境保护··············································35 第七章 建设管理··············································37 第八章 经营管理··············································40 投资估算与资金筹措····································42 第十章 财务评价··············································46 第十一章 综合评介及结论·······································56 第一章 总 论 通过丰业·御景铭洲项目组严密的市场调查工作，我们获得了该项目所处区域内的人流、车流、竞争楼盘、行业分布、居民状况以及目标客户的第一手资料，整理分析后总结了多种建设方案，通过对比，从财务和营销角 度分析了丰业·御景铭洲建设的必要性和可行性，最后形成了本报告。 1、报告编制过程中所遵循的有关法律、法规及政策无重大变化。 2、项目所在地——重庆市的社会经济发展战略不发生重大调整。 3、本报告财务预测期内有关信贷利率、税率、汇率在正常范围内波动。 4、无其它人力不可抗拒因素及不可预见性因素所造成的重大影响。 第一节 项目概况 一、项目名称 重庆丰业·御景铭洲 二、建设单位 重庆庆业置业有限公司 重庆丰业房地产开发有限公司 三、项目负责人 重庆庆业置业有限公司 王晓燕 重庆丰业房地产开发有限公司 张力丹 四、建设地点 重庆江北区五里店立交桥—五桂路 五、建设性质 新建。（政府补偿用地）。 六、用地面积 23，085㎡ 七、用地性质 住宅、商业、办公 八、建设规模 用地面积23085㎡，建筑面积94600㎡，住宅83000㎡，商业面积3600㎡，地下车库及设备8000㎡。 九、总投资及资金筹措 总投资13318万元， 自筹 6989万元 该项目后期投入资金由重庆丰业房地产开发有限公司自筹和以滚动开发的形式解决。 十、容积率 4.1 十一、绿地率 30％ 第二节 项目背景 一、建设单位基本情况 重庆丰业房地产开发有限公司成立于1999年，位于重庆市渝北区龙溪镇松石大道，在重庆地产业矗立已逾5年，成功开发了“龙脊小区”，“白鹤林小区”，“龙渝大厦”，“丰业小区”等近15万平方米的项目，而即将推出的“丰业﹒御景豪庭”，更是丰业人呕心沥雪后的又一佳作。在2003年，公司被重庆市工商局渝北区分局认定为“重合同，守信用”企业。 公司实力雄厚，集开发、策划、营销、物业管理于一体，实行专业化流水线服务，公司主要成员毕业于重庆大学等名牌大学，能力出众、结构年轻、充满活力。加之公司管理上奉行“以人为本”，麾下精英团队精英永驻。公司立足于市场致力于专业化服务，诚信为首，本着“服务生活每一天”的宗旨，以安居、小康为出发点，为置业者量身打造出充分融入现代生态概念的居家时代。 尤其是即将推出的“丰业﹒御景豪庭”，无论从市场定位，户型设计，还是到环境配套，他都更富于人性化特征，是专为热爱生活、渴求完美的置业者精心雕琢、量身定做。每一处，每一步无不彰显匠心独具。 重庆庆业置业有限公司系庆业（企业）集团的全资子公司。庆业（企业）集团实力雄厚、人才资源丰富，投资领域横跨基础设施及不动产开发，投资地域包括北京、深圳、大连、昆明、重庆等地。庆业置业秉承“自强不息、厚德载物”的企业精神，坚持“尊重资本、善待人才”的经营理念，凝聚了一批既具专业水平又富有实践经验的博士、硕士群体，共同打造人才高地，创造企业品牌。 二、项目提出的理由 1、符合城市建设规划 为了加快北部城区的开发建设，结合江北区以及五黄路的城市建设规划，根据我司与重庆市北部城区开发建设办公室签订的《北部城区“五黄路：项目建设投资补偿合同》约定，我司拟以”以路换地“投资模式所获得的江北区五