恒大城综合项目可行性研究应用报告银行终稿.doc

恒大城项目 可行性研究汇报 恒大地产集团 二○○九年六月 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总论 1 1.1 项目建设单位 1 1.2 目背景 3 1.3 可行性汇报编制依据 3 1.4 项目关键技术经济指标 5 第二章 市场分析和项目定位 6 2.1中国房地产行业发展形势分析 6 2.2西安市房地产发展形势分析 8 2.2区域房地产市场分析 11 2.4项目定位及销售价格估计 22 2.5市场分析结论 24 2.6市场分析结论 24 第三章 项目建设地址及环境 25 3.1项目地址 25 3.2地块概况 26 3.3 环境分析 26 第四章 项目建设方案 27 4.1项目总体计划 27 4.2计划设计理念 28 4.3建筑风格 28 4.4园林绿化 29 第五章 项目实施进度 30 第六章 投资估算及资金起源 31 6.1投资估算范围 31 6.2投资估算依据 31 6.3投资估算 31 6.4资金起源和利用 36 第七章 财务评价 37 7.1财务评价编制说明 37 7.2 销售收入估算 38 7.3成本费用估算 39 7.4盈利能力分析（财务评价报表及指标） 39 7.5贷款偿还能力分析 40 7.6财务评价结论 40 第八章 不确定性分析 42 8.1 盈亏平衡分析 42 8.2敏感性分析 42 第九章 结论及提议 44 9.1结论 44 9.2 提议 44 第一章 总论 1．1 项目建设单位 1．1.1 项目建设单位：陕西金泓投资 1．1.2 项目建设单位介绍 陕西金泓投资成立于11月，注册资金5000万元，经营范围为：投资兴办实业；房地产开发投资、开发。 现关键股东情况以下： 股东名称 住所 出资额 股权百分比 恒大地产集团西安 西安市高新区科技路48号创业广场B座706 人民币3000万元 60% 广东省揭东县新亨洁新纸业制品厂 揭东县新亨镇开发区东3-2下格 人民币1000万元 20% 广东省揭东县辉跃科技开发 揭东县新亨镇开发区东3-2下格 人民币1000万元 20% 恒大地产集团西安是恒大地产集团全资子企业，成立于10月，注册资本3000万元，关键经营范围：房地产开发；室内装饰；安装制冷空调设备；园艺工程；投资及投资管理。 恒大地产集团介绍 恒大地产集团成立于1996年6月24日，注册地址在广州市工业大道南821号金碧花园18号单元三楼，注册资本人民币六亿元。经过近九年发展，逐步形成集约化、规范化、现代化大型房地产开发企业，已成为中国500强企业，中国十强房地产企业。企业拥有中国一级资质房地产开发企业、中国甲级资质建筑设计计划研究院、中国甲级资质工程监理企业、中国一级资质建筑施工企业、中国一级资质物业管理企业。现已发展为中国最具影响力房地产企业之一。 恒大地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略，塑造国际品牌。现在在北京、广州、天津、上海、沈阳、武汉、昆明、成全部、重庆、南京等关键城市拥有金碧花园、金碧华府、恒大华府、恒大金碧天下等“恒大·金碧”系列项目50多个，开发建筑面积达1000多万平方米，土地贮备建筑面积超出4000多万平方米，前后取得“中国名盘”、“中国房地产成功开发典范”等30多项国家级殊荣。 现在恒大地产集团在西安项目有“恒大绿洲”“恒大名全部”“恒大城”三个。 恒大地产集团立足创新发展，以全球化视野，国际化资本运作，逐步形成了含有恒大特色世界一流经营管理模式，“恒大模式”享誉全国。恒大还拥有一支年轻化、高学历、高素质职员队伍，全部为大学本科以上学历，中、高级职称人员占90%以上。 恒大地产集团董事局主席许家印兼任中国企业联合会副会长、中国房地产业协会副会长、广州市房地产业协会会长、广东省慈善总会声誉会长。前后荣获“全国劳动模范”、“优异中国特色社会主义事业建设者”、“中国房地产十大风云人物”、“推进中国城市化进程十大杰出贡献人物”、“中国十大慈善家”等很多殊荣。 在全球经济一体化背景下，恒大地产集团全方面实施国际化产业战略，成功引入美林、德意志银行、淡马锡等多家全球顶级战略投资者，全方位构筑国际产业集群，打造全球化地产航母。 企业荣誉： 中国企业500强（连续4年） 中国民营企业20强（连续4年） 中国房地产十强企业（连续6年） 中国房地产领先企业（连续3年） 中国房地产项目品牌第1名 中国最好企业公民 中国蓝筹地产 中国十佳品牌开发商 广东省房地产最具竞争力企业20强第1名 广东省百强民营企业第