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中华人民共和国国家标准
房地产估价规范
目 次
1总则……………………………………………………………………………………………………………………5
2估价原则……………………………………………………………………………………………………………..6
3估价程序……………………………………………………………………………………………………………..8
4估价方法…………………………………………………………………………………………………………….11
4. 1估价方法选用……………………………………………………………………………………………….11
4. 2比较法…………………………………………………………………………………………………11
4. 3收益法…………………………………………………………………………………………………………13
4. 4成本法…………………………………………………………………………………………………………17
4. 5假设开发法 …………………………………………………………………………………………………19
4. 6其他估价方法 …………………………………………………………………………………………… 20
5不同估价目的下的估价…………………………………………………………………………………………23
5. 1房地产抵押估价……………………………………………………………………………………………23
5. 2房地产税收估价……………………………………………………………………………………………24
5. 3房地产征收、征用估价………………………………………………………………………………….24
5. 4房地产拍卖、变卖估价………………………………………………………………………………… 25
5. 5房地产分割、合并估价………………………………………………………………………………… 25
5. 6房地产损害赔偿估价…………………………………………………………………………………… 25
5. 7房地产保险估价……………………………………………………………………………………………26
5. 8房地产转让估价……………………………………………………………………………………………26
5. 9房地产租赁估价…………………………………………………………………………………27
5. 10建设用地使用权出让估价…………………………………………………………………………….27
5. 11房地产投资基金物业估价…………………………………………………………………………….28
5. 12为财务报告服务的房地产估价…………………………………………………………………… 28
5. 13企业各种经济活动涉及的房地产估价…………………………………………………………….29
5. 14房地产纠纷估价………………………………………………………………………………………….29
5. 15其他目的的房地产估价……………………………………………………………………………… 29
6估价结果 ………………………………………………………………………………………………………… 31
7估价报告 ………………………………………………………………………………………………………… 32
8估价职业道德……………………………………………………………………………………………………...39
本规范用词说明..………………………………………………………………………………………………40
附:条文说明 …………………………………………………………………………………………………………41
1总 则
1.0.1为规范房地产估价活动，统一房地产估价程序和方法，保证房地产估价质量，制定本规范。
1.0.2本规范适用于房地产估价活动。
1.0.3房地产估价除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2估价原则
2. 0.1房地产的市场价值评估，应遵循下列原则:
1独立、客观、公正原则；
2合法原则；
3价值时点原则；
4替代原则；
5最高最佳利用原则。
2.0.2房地产的抵押价值和抵押净值评估，除应遵循市场价值评估的原则外，还应遵循谨慎原则。
2.0.3房地产的投资价值、现状价值等其他价值和价格评估，应根据估价目的和价值类型，从市场价值评估的原则中选择适用的原则，并可增加其他适用的原则。
2. 0.4遵循不同估价原则的评估价值，应符合下列规定：
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