奥维房地产图文网络管理系统.pdf

奥维房地产图文网络管理系统 解决方案 杭州奥维计算机信息工程有限公司 2003年3月 建设方案 一、系统建设总体目标 通过建立房地产图文信息为核心的全局共享的综合房地产数据库，开发完成房地产 管理职能部门的业务管理及办公自动化系统，实现房地产管理的无纸化、网络化、规范 化，为全市房地产管理与决策提供技术支持，并不断提高管理的质量、水平和效率，充 分体现公开、公平、公正的原则，全方位地为社会提供优质快捷的服务，从而达到为地 方活跃房地产市场、营造最佳投资环境创造基础，这是系统建设的总体目标。 系统功能设计上要求应本着先进、实用、安全的原则，充分考虑目前房地产管理的 实际情况及将来业务发展需求，统一规划，分步实施。系统开发的总体要求和长远目标： u 奥维房地产图文网络管理系统必须是以房地产产权产籍管理为核心的多元化、 网络化的高效、先进、实用的管理信息系统，整体管理构架逐步形成一个内联处各科、 所、中心、公司，并扩展至各房地产相关管理部门的网络自动化办公体系； u 采用GIS技术建立产权登记、产籍图文管理、产权交易、房地产测绘、市场管 理和档案管理的三位一体 （图、档、卡）化管理信息系统，同时能为其他各业务处室提 供详尽的房地产属性和空间信息资源； u 充分利用房地产各职能部门的数据信息建立房地产资源与资产动态分析与管理 决策支持系统，并通过多媒体及现代办公通讯手段及时了解、监控、指挥各项工作为领 导提供决策； u 分阶段建设功能齐全的服务网站，通过Internet进行政策宣传、发布公告、办 事查询、网上信访、司法协助并提供图文并茂的各类房地产信息，进而构筑电子商务平 台为公众及房地产开发、中介、物业、建材、装潢等众多单位提供ASP增值服务，如在 线交易、备案受理、广告促销、会员服务等，实现基础房地产信息及房地产管理社会服 务信息化。 系统建设所要达到近期目标是： 1．联网办公、数据共享 系统在网络环境上实现房地产业务管理网络化，即首先实现房地产测绘、产权交易、 产权登记、档案管理等业务的全局联网，初步实现无纸化办公。 2．以图管房、图文一体 （如果没有产籍图，放在第二期） 应用GIS 技术，以房地产产籍图、分丘图、分层分户图及产权登记档案的一体化管 理为目标，逐步建立统一完整的产权产籍数据库，实现以图查文、以文查图、图数 一致的业务管理需求。 2 杭州奥维计算机信息工程有限公司 TEL：0571-800888225191 建设方案 3 ．窗口办文、公开公正 系统具有灵活的业务流程管理功能，满足房地产交易管理与产权登记分设或集中管 理的模式，在内部业务管理上业务流转、权限控制、案件督办等功能。 4．产权限制、准确可靠 系统对产权限制（查封、解封、抵押、冻结等）进行有效的管理，自动、智能监控 每个交易业务中的产权登记状态，如有异常，自动中止并立即提醒工作人员。 系统提供办事指南、办证查询，大屏幕信息发布、触摸屏查询，并通过 Internet 发 布房地产市场信息、政策法规、提供查询、中介等服务。 5．统计查询、决策支持 系统提供各类统计查询功能，快速、准确提供各类统计数据，为内部管理及领导决 策提供高效的手段。 此目标的实现前提是产权市场测绘需要协同管理。 二、系统开发技术路线 根据系统建设目标和原则，系统开发将采用如下技术路线： 2.1Client/Server结构与 Internet/Intranet技术相结合 本系统是MIS与GIS结合的系统，在开发过程中将充分应用比较成熟的 Client/Server结构以及B/S结构，采用三层模型（Three Tiers）进行开发,具体设计结 构由用户选择决定。 2.2应用GIS技术实现图文一体化管理 为了更好实现系统的图文一体化集成，采用关系数据库管理空间与非空间数据是基 础，另外采用组件GIS技术是成功的关键。通过GIS组件将GIS集成到MIS与工作流应用中， 实现真正的图文一体化集成。