2020年广东英德英城英州大道的项目前期定位的的策划的方案.ppt

正确的项目定位; 本文内包含的资料属于佛山市前程物业代理有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对佛山市前程物业代理有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果佛山市前程物业代理有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。;进入市场，寻找市场新方向！;思路;项目 理解;项目区域价值分析;本项目;如何实现项目的正确定位;外部 环境;英德市位于广东省中北部， 北江中上游，是珠江三角洲与 粤北山区的结合部，南距广州 １３８公里 ，到广州白云机场 89公里 ；北距韶关 90公里 ， 全市总面积5671平方公里，人口 １０８万，是广东省国土面积最大 的县级行政区。市政府驻英城镇， 城区面积19平方公里，城区总人口 15.3万人;英德市行政区划简表;英德产业发展;英城规划发展图示;英德环城水系规划;英城道路网状况;;以本案出发思考区域的发展;外部环境;英德市社会消费品零售走势情况;英城商业经营分布;英城重点商业项目分布;商业项目;樱缤广场;商业分布分析;;;和平广场;名都广场;梅花路商业以餐饮、日杂，没有形成规模，多为独立的小店铺，多以30-100平方不等的铺面经营，在商业气氛不浓的基础上，商业分布于与六横主道交汇处。;英州大道是英德市目前路面最宽的主干道，形成两大市场街区，一个是从浈阳路交汇处至峰光路的装饰材料、五金、建材街区，一个是从峰光路交汇处至光明路的餐饮街区。 英德新天地是集休闲、娱乐、购物、酒店为一体的大型广场。目前在建设之中。;茶园路与、仙水路目前商业气氛可以说是不存在的，仙水中路只有零星的几间汽车修理厂，茶园中路的商业分布于峰光路交汇至光明路交汇处，主要是一些小餐馆和装饰建材。;外部环境;英德房地产总体走势情况;英 州 大 道 中 轴 线;楼盘名称;英城楼盘图示;规 模;规 模;规 模;规 模;规 模;规 模;规 模;规 模;规 模;规 模;规 模;内部环境;项目的SWOT分析;项目的SWOT分析;如何寻找本项目的定位方向;项目SWOT分析梳理;项目定位;产品阶段的核心竞争力----产品差异 一个具有城市活力和规模理念的商业氛围将产品潜力价值，发挥至淋漓尽致！;商业如何塑造价值;项目挖掘价值;让你的生活成为别人的旗帜！;案名建议;形象与品牌;项目定位;群分时代，认识我们的上帝;项目定位——客户定位;;本项目未来的业主，他们是一群什么样的人？;项目规划;根据项目地块的条件、指标、住宅要求等条件，确定项目规划建议。原则如下： ①实现项目地块的最大价值 ②满足市场的不同需求，量身定做 ③主题化，特色化，具有独特的内涵和特征 ④实现各功能的优越组合，具有统一的理念 ⑤确保商业与住宅的合理性 ⑥确保快速销售的运营 ⑦不同位置条件，建筑不同类型的住宅形态 ⑧保证住宅户型格局的合理;项目整体风格建议;项目风格效果图;项目风格效果图;-1F停车场;;负一层停车场分析;;;;一层规划分析;;;二层空中花园分析;;;项目住宅户型建议;项目总销售值;项目利润;以专业化的开发创造价值