2020年宁波市金地国际花园营销的的策划的报告.ppt

《房地产策划大全—名企历年案例 》  团圆网 tuanyuan;;宁波城市阅读和板块阅读 宁波市市四区市场情况和预测 鄞州中心区板块市场情况和项目竞争态势 入市时机预测和策略;宁波概况;宁波概况;— 产业优势;持续走强的经济让宁波成为长三角一个耀眼的明星；05年，城市生产总值达到2446.4亿元，仅次于上海、苏州、杭州、无锡，位居长三角城市群的第五位;形成第二产业尤以出口加工为主的经济发展格局，05年第二产业的比重为57％;可支配收入保持在每年10%的增长速度，宁波整体???济的良好发展态势必将促进宁波市民可支配收入的进一步增加，有利于居民购房消费力的持续提升。 ;宁波规划;把宁波建成一个以宁波中心城为核心、以区域经济一体化为依托，由郊区及周边城市群组成的，具有很强的综合功能和合理的城市形态，在长江三角洲经济发展中发挥重要作用的现代化都市区域。 ;国际航运中心 宁波经济基础开发区 人口规模：40万;老三区发展方向; 宁波是一个成长型的副省级强市，人口相对稳定，经济实力深厚且对外依存度较大，传统优势产业与高新技术产业的优势互补；民营经济发达，但小而散是现阶段的主要特点；城市内部建设落后，框架尚未拉开。随着杭州湾大桥的兴建、港口经济和产业升级良性发展，城市前景十分看好。 ;——鄞州前身为鄞县，中国著名百强县。 ——2019年4月，鄞州撤县改区。 ——2019年9月，区政府由江东搬迁至鄞州中心区 ——2019年，中心区成片居住区开始出现，新城建设大规模开展;区域规划：33平方公里，近期计划开发12平方公里，其中工业区5平方公里； 规划人口：新城区远景规划年限一直到2019年，计划容纳25万人口； 发展方向：根据市里“南居北工”的发展战略，到2019年鄞州新城区将成为 一个现代化、生态型、园林式的国内一流中等城市。; 杭甬高速交通限制区域向北发展 天童北路成为未来发展纵向主轴 中央商务区规划、公园区规划，强经济引擎支撑下一阶段城市向南发展;鄞州中心区板块认识小结;宁波城市阅读和板块阅读 宁波市市四区市场情况和预测 鄞州中心区板块市场情况和项目竞争态势 入市时机预测和策略 ;宁波市市四区市场历史分析; 宁波市四区商品住宅价格继续保持上扬趋势，但价格上涨幅度却在减少，价格逐步趋向平稳。这与宏观调控措施有关。 二手住宅整体涨幅趋于平缓，价格从明显低于一手房价格到逐渐向一手房价格靠拢，表明宁波房地产市场整体趋于成熟。;06年1－4月份市四区房地产市场回顾;06年市四区房地产市场供求对比分析;西城·十二庭院;贷款基准利率上调，心理影响较大，标志新一轮调控开始;国六条（5月17日）预示着有区别对待的，调控政策即将出来;《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 ，对供应结构做了大力度的调整，已经引起短期的市场观望，对政策的具体执行需要做密切跟踪;因为：; 从市场供求看，宁波房价已步入上升通道，同时面临短期供应大增，同时需求反弹也比较明显，虽然当前宏观调控导致短期观望，但综合各项因素，我们认为：06年市四区住房销售量将可能回到，甚至超过04年的水平，达到200－300万平方米左右，而房价增幅将控制在5％以内。;宁波城市阅读和板块阅读 宁波市市四区市场情况和预测 鄞州中心区板块市场情况和项目竞争态势 入市时机预测和策略;首轮开发区域;鄞州中心区住宅供给模型;楼盘名称;鄞州中心区市场小结;项目竞争态势;;06年以来区域市场中具有较大竞争关系的楼盘，除了新开盘的都市森林外（总26万平方米首期推出近10万平方米），主要为中心区大中盘的续推量（春江花城三期紫园、万达广场二期的续推，该部分楼盘的供给量约在2000套左右。本项目面临与都市森林二期抢开盘时间，提前分流客源的直接冲突。;宁波城市阅读和板块阅读 宁波市整体房地产市场情况和预测 鄞州中心区板块市场情况和项目竞争态势 入市时机预测和策略;入市时间选择;国际花园项目特点 竞争项目比较 国际花园卖点汇总;国际花园项目特点 —外部条件;国际花园项目特点 —规划特色;国际花园项目特点 —建筑和景观规划;国际花园项目特点 —建筑和景观规划; ;客厅、主卧的大开间 前庭后院创新空间带来的空中别墅生活享受 多阳台带来的户型面积附加值; 纯正英国幼儿园 主题尊贵会所 英式尊崇物管 卫星电视 金地品牌 ——以国际化视野创造生活及服务配套;国际花园项目特点 竞争项目产品比较 国际花园卖点汇总;项目 指标;项目位置——四明中路和钱湖北路 景观特色——1公里水系博览 8万平方米坡地景观 建筑特色——欧式经典传承 细节涵养典雅 配套资源——外部资源缺乏，