2020年南京五矿地产NO2020G16地块市场的研究的报告.ppt

本次汇报的思路 开发背景 地块解析 市场背景 一、项目基础经济指标 地块位置：建邺区梦都大道188号 土地范围：北至南京上新河中学，南至梦都大街，东至振兴路，西至扬子江大道 出让土地：70833.1平米 容积率：2.4 建筑密度：30% 建筑高度：60米（后改100米） 绿地率：35% 面积配比：90平米以下套型占45%以上 注： 项目应配套占总建筑面积8%-18%商业及便民设施 项目应配有占地不少于2500平米的派出所 本地块楼面地价4882元/平米 北面 西面 东面 南面 滨江奥城 梦都大街 扬子江大道 兴隆大街 地块四至：北至兴隆大街；南至梦都大街；西至扬子江大道；东至振兴路，周边道路网络发达，且面 临扬子江大道和梦都大街两条主干道。 扬子江大道和梦都大街道路两旁有较宽绿化带，优点可以减少噪音，缺点很难利用发展沿街商业，只有地块与滨江奥城之间的振兴路可以发展沿街商业。 振兴路 中学 地块周边现状——商业氛围欠缺，有待改善成熟，公共配套情况还不成熟，景观资源较有优势！ 项目2公里区域 本案 奥体中心 上新河中学 奥体小学 烹饪学校 图书馆 滨江公园 绿博园 源江渔港 金陵会议中心 建邺医院 美术馆 教堂 金陵小学 商业：离项目最近的商业配套就是顺驰滨江奥城的商业配套。 公交：项目对面可以有109路公交，往东陆续会有7路、160等路公交。 景观：对面是滨江公园，西边是绿博园和滨江景观带。 配套：学校、医院、图书馆、奥体中心等配套分布在项目周边2公里内 项目周边景观资源丰富，可以是一大卖点；地块处于最西边在河西CBD圈辐射外围，现阶段生活配套发展尚不成熟。 顺驰 社区商业 奥体新城 社区商业 兴隆 社区商业 建邺小学 滨 江 景 观 带 项 目 周 边 配 套 实 景 照 片 绿博园 滨江公园 奥体中心 奥体小学 金陵图书馆 地块边绿化带 源江渔港 建邺医院 属性 具象 诠释 区位 河西CBD辐射外围 区域相对不成熟，但景观资源丰富 项目临近上新河镇、距河西CBD较远 交通 公交组织 北边临城市兴隆大街，西面靠主干道扬子江大道，南临梦都大道，交通方便，但现目前公交系统尚不完善。 环境 生活设施 须向东1000米到月安街有医院、银行、超市、小学、幼儿园等 商业氛围 项目目前可借助滨江奥城商业，其商业氛围现目前还不完善，有待进步成熟。 项目 中等偏下规模 占地7.08万㎡，容积率≤2.4 地块 地块方正，但临主干道绿化带宽，不利发展沿街商业。 项目仅有东面临振兴路可发展沿街商业，项目地块方正利于规划。 限制条件 地块土地性质的规定 土地使用权出让年限：居住份额用地70年，项目应配套占总建筑面积8%-18%商业及便民设施项目应配有占地不少于2500平米的派出所 项目地块诠释： 金马郦城 碧瑶花园 滨江奥城 奥体新城 汇锦国际 奥体新城华江园地块 本案 扬子江大道 乐山路 江东中路 奥体大街 梦都大街 兴隆大街 应天大街 月安街 松花江路 二、项目周边主要楼盘及主要交通网络 振兴路 　 汇锦国际 金马郦城 本项目地块 简评 地铁 较远 近 一般 优于汇锦、与金马稍逊 距CBD 较远 一般 一般 差不错 距绿博园 一般 较远 近 优于两者 公交线路 多条 多条 仅一条 较两者差 距奥体心 较远 近 一般 较两者远 项目进度 准现房 准现房 待建 较两者差 距商业中心 近 近 远 较两者差 距滨江景观 远 一般 近 优于两者 结论 较区域内项目，区位条件一般，属于CBD外围辐射，现阶段生活配套尚不成熟，不具有明显优势，景观资源是唯一可以利用造势的资源，提高项目附加值。 本项目地块价值较板块内现有项目不具备明显优势，唯有景观资源可以利用！ 五矿地产《NO.2019G16》项目开发思考???????????????????????????? 本次汇报的思路 开发背景 地块解析 市场背景 河西CBD辐射 区域 本案 本项目属于奥体CBD商圈的辐射范围边缘，位于扬子江大道和梦都大街交汇处，紧邻滨江公园和绿博园。 占地面积：7.08万㎡，容积率2.4； 土地价格：8.3亿元，楼面地价4882元/平米； 用地性质：二类居住用地； 拍地条件：配有2500平米派出所和总建面8%-18%生活配套设施 基本指标 开发背景 扬 子 江 大 道 梦都大街 滨江公园 绿博园 五矿集团作为上市公司、国家骨干企业、世界500强企业，在南京河西新城的首个项目，是打造品牌的最佳机会所以本案品牌和利润均需考虑！ 开发背景 项 目 成 功 开 发 专业的市场环 境研究机构 专业的产品规 划设计机构 实力雄厚五矿集团 品牌完美 塑造 + = 本次汇报的思路 开发背景 地块解析 市场背景 城市背景