贵州金沙县房地产市场研究报告.docx

word 专业整理 word 专业整理 学习资料 整理分享 学习资料 整理分享 word 专业整理 word 专业整理 学习资料 整理分享 学习资料 整理分享 贵州金沙县房地产市场研究报告 谨 呈：浙江基业建设集团有限公司 目录 一、金沙城市概况城市规划 二、金沙宏观经济发展概况 三、金沙房地市场综合分析 附：金沙现售楼盘详细资料 金华联盛机构 2013年 6月 7日 金沙房地产市场研究报告 序言 本次研究主要目的是希望通过对金沙县宏观经济状况研究、金沙 城区房地产市场发展状况和发展规律的研究，分析金沙县经济发展规 律、商品房市场供求情况，整体预测其房产市场的变动趋势，同时结 合供求状况寻找项目的市场机会点，结合当地城市规划对项目进行整 体定位，确定项目总体发展规模、分期开发进度，并对其进行经济测 算，为以后项目的营销策划等提供客观依据。 资料来源： 本房地产市场研究之一手资料主要是通过联盛机构对当地供应市 场实地调查及对消费者需求的问卷调查取得，二手资料主要来源于当 地建设局、统计局、国土局、经贸局等相关政府部门。 第一章：城市概况与城市规划 1、城市概况 金沙简介 金沙县——中国贡茶之乡，位于贵州省西北部，毕节市东部。地 处乌蒙山脉和娄山山脉交汇处，坐落于乌江流域和赤水河流域之间。 东邻历史名城遵义，南毗贵阳，西靠毕节，北达四川，与贵遵、贵毕 高速公路紧紧相连，金沙至遵义高速公路已贯通。金沙县地处黔中经 济区、成渝经济圈、泛珠三角经济圈，是贵州省经济强县、中国西部 百强县之一， GDP在毕节市仅次于七星关区，财政收入位列全市第一 金沙以境内“金宝屯” 、“沙溪坝”各取首字为县名，于 1941年立 县，昔属黔北四大集镇之冠，享“黔北粮仓”美誉， 2009 年被中国茶 叶流通协会命名为“中国贡茶之乡”。 全县行政区域总面积 2528 平方 公里，辖 26个乡镇、 244个村（居、社区），总人口 67.8 万人。 自然地理 金沙境内山川毓秀，气候宜人，资源富集。森林覆盖率达 43.76%。 主要矿藏有煤、铁、硫、磷、硅等 19种，其中煤炭储量约 80 亿吨， 是全国重点产煤县、“西电东送”工程能源基地之一。主要农产品有 水稻、小麦、油菜、辣椒、烤烟、茶叶、花生、马铃薯等。主要特色 商品有贵州十大名酒、 中国驰名商标“金沙回沙酒”系列、 第 11 届亚 运会指定饮用水“岩孔矿泉水”、香韵独特的“禹谟醋”、绿色环保 的“康星油”和历史悠久的“清池贡茶”等。主要旅游资源有冷水河 省级森林公园和三丈水省级森林公园等自然风光景点，石场敖家坟石 刻、后山东汉古墓群石刻、茶园万寿宫戏楼等文物古迹，座落于后山 乡的贵州省经典红色旅游景区、贵州省爱国主义教育基地、国家安全 教育基地——钱壮飞烈士墓等人文景观，还有彝族“火把节”、苗族 “踩山节”、仡佬族“吃新节”、布依族“对歌节”等民族风情。 人口规模 根据金沙县公安户口管理统计年报显示，目前金沙全县总人口为 678469人，其中：农业人口 610929人，非农业人口 67540 人。常驻 人口为 56万人，家庭户数为 177798户，平均每个家庭 3 人。去年金 沙县人口出生率为 8.8 ‰，人口自增率为 3.6 ‰。全县城镇化率达到了 30.29%，比上年提高了 0.25 个百分点。（基本数据来自于金沙县第六 次人口普查） 2、城市规划 根据《金沙县城市总体规划（ 2011—2030 年）》，金沙城市性质确 定为：黔中经济区和贵州经济发展金三角中重要节点城市和以新兴产 业为基础，以商旅文化为特色的现代化宜居宜业、山水园林城市。 县域结构 （1）县域城镇空间结构 一心：即以金沙县城为重心和发展核心； 三片：形成以县城、岩孔镇为核心的中部地区，以清池镇、石场 乡为重点的西部地区和由茶园乡、安底镇和沙土镇组成的东部地区； 多轴：依托贵州区域交通大发展的契机，以杭瑞高速、攀黔铁路、 赤水—望谟高速、 四川—贵阳高速为大交通轴线， 结合县域 G326国道 和县级 2、3 级公路网，构建“网络化”的城镇与产业复合发展轴线。 2）城镇规模等级结构 中等城市 1 个：即金沙中心城区，规划城镇人口规模 32 万人。 重点镇（二级城镇） 6 个：分别是沙土、安底、岩孔、清池、茶 园和石场 6 个重点城镇，城镇人口规模 1-5 万人。 一般镇（乡） 19 个：城镇人口规模 0.3-1 万人。 （3）七大特色经济板块 以商贸为主的县城城区；以新兴产业为主的金沙产业园区；以煤 盐化工和火电为主的金沙循环经济园区；以沙土为中心的金沙民营经 济聚集区；以生态旅游、红色旅游、交通物流、农产品集散为一体， 整合化觉、后山、官田、源村、木孔等乡镇资源的金沙乌江旅游开发 区；以冷水河为中心，辐射周边乡镇的金沙民族风情生态观光