商品房买卖合同讲.ppt

2021/2/21 * 3、实际交房标准以本合同附件三约定为准。 样板房内的家具、吧台、家电、橱具、窗帘、衣架、灯具、卫生洁具等仅供乙方参考,对双方无约束力,本合同有特别约定的除外。 4、买受人应于本合同签订后30日内按照规定交纳契税 万 仟 佰 拾 元、交易费 万 仟 佰 拾 元; 出卖人代收房屋共用部位共用设施设备维修基金 万 仟 佰 拾 元,买受人应于房屋交接前交纳。 2021/2/21 * 5、本合同价款不含煤制气、有线电视、地热水、可视对讲、车库等配套设施集资建设费用。配套设施及其集资建设费用双方另行签订协议。 2021/2/21 * 办理按揭贷款的客户需提供以下材料、费用 1、（1）身份证复印件3份（B5纸复印,一张 （2） 收入证明原件1份（B5纸复印,必须按照银行提供的格式填写） （3） 户口本首页复印件1份,同时外地客户须提供在郑暂住证复印件1份; （4） 户口本个人页复印件1份; （5） 已婚客户提供结婚证复印件1份; （6） 已婚客户须提供配偶身份证复印件1份; （7） 如果合同中有共有人,共有人须提供以上资料。 2021/2/21 * 名称 收费标准 办理及收费机构 收费依据 公证费 100元（10万元以下） 借款额的0.1%(10万以上) 公证处 财政部（91）价费字549号 抵押登记费 30元+（房面积-50平方米）Х0.4元/平方米 房管局 ? 郑价房字（95）20号文件 ? 抵押服务费 借款额的0.1%（期房） 同上 同上 抵押工本费 20元/件 同上 同上 保险费 总房价×费率×年限 1-5年?? 1‰（含5年） 6-10年???????? 0.8‰（含10年） 11-20年 0.6‰（含20年） 20年以上0.45‰ 保险公司 保险合同 ? 代办手续费 200元/件（10万元以下） 250元/件（10-20万元） 300元/件（20万元以上） 中介机构 河南省物价局（95） 2021/2/21 * 购房应缴税费 （1） 契税 房屋总价的2% 郑州市财政局 豫财农税字（1997）第53号 （2）印花税 房屋总价的0.03% （3）交易服务费 房屋总价的0.3% 房管局房地产产权交易处 （4）维修基金 房屋总价的2% 房管局房地产产权交易处 注:以上税费取定比例以各收费机构在缴纳时规定为准。 2021/2/21 * 第三条 买受人所购商品房的基本情况 1 楼号应该从北向南排列; 单元号应该从东向西排列,如东四单元房号以公司排列为准,但不得重复; 2 商品房用途填写:商业用房或者住宅;商品房结构填写:框架结构或者砖混结构; 建筑层数:地上1/2层、地下1层; 2021/2/21 * 3、商品房阳台: A、阳台封闭; B、如果有阳台封闭,有阳台不封闭,应该在本条预留的空白处作出说明; 4:面积:房屋以面积为最主要的衡量标准,因此,以下三个数字应该准确 A、建筑面积: B、套内建筑面积: C、共有共用面积: 在附件二应该将分摊具体项目、分摊具体部位、分摊系数等做以说明。 2021/2/21 * 第四条:计价方式与价款 采用第一种方式计算——按建筑面积计算。 [按套（单元）计价适用于现房销售:当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。 2021/2/21 * 按套（单元）计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详悉尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中可以约定处理方式;未约定的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,出卖人应当承担违约责任。 2021/2/21 * 第五条 面积确认及面积差异处理 1、均以建筑面积为依据进行面积确认及差异处理; 2、[商业用房]—采用双方自行约定方式处理,也可以采用第2种方式进行处理;（具体内容见合同范本）; 3、[住宅用房]—采用第2种方式进行处理; 2021/2/21 * 4、自行约定方式可以选择: 第一种方式:以产权登记面积为准,按照合同约定单价,据实结算。 第二种方式: A、面积误差比绝对值在1%以内的,上述房屋总价保持不变 B、价格差异超过1%,不超过 3%的部分双方据实结算; 202