翠云区城建局地块产品建议书.doc

思茅市翠云区城建局 地块评估报告暨产品建议书 一、 目标地块概貌 该地块位于思茅市翠云区振兴大道与人民屮路交接处，地块周边市政路网便 捷，西、北面毗邻城市交通主干道及消费主街道——振兴大道及人民屮路。 地块面积：3600.9 m2（5.4亩，减去红线后地块面积） 规划用地性质：商业用地 土地价格：500万（92.5万/亩） 下图为H标地块宗地图： 宗地图（黄色填充部分为目标地块） 二、目标地块背景资料 该地块位于翠云区振兴大道屮段，地处振兴大道与人民屮路交汇处东南角， 东靠建设银行，南邻迎春巷，西接翠云区最繁华的街道——振兴大道，北接人民 屮路。该地块现属于翠云区建设局办公用地，H前在该地块上有翠云区建设局、 城市管理监察局、翠云区市政公用事业局、思茅市石油液化气有限公司、兴园工 程监理咨询有限公司、普平工程招标有限责任公司、市房地产管理局（房地产业 管理科）、翠云区建筑规划设计院、茶城建设工作领导小组等多家单位在此办公。 该地块上有5幢建筑，其屮只有1幢用于商业，位于临振兴大道和人民屮路 的一层建筑（共18间商铺），经营有体育用品、电器、服装、药品、书店、自行 车销售、副食、打字复印店等，租金水平在25-50 7L/m2,其余4幢建筑用于行 政办公。 （上图为bl标地块临街商铺） （上图为bl标地块临街商铺） （上图为目标地块临街商铺） 为顺应城市发展，近年来翠云 区在南片新城区大量发展行政办公2 （H标地块上办公楼）居民住宅,年代长久，基础设施严重老化，已右 开发区茶苑路（万人体育场附近） （H标地块上办公楼） 居民住宅, 新建了办公大楼，将在近期搬迁。三、目标地块周边情况 新建了办公大楼，将在近期搬迁。 1、地块四至 ?东至建设银行、屮国人寿保险公司 ?南至迎春巷 ?西至振兴大道、少年宫 ?北至人民屮路、世纪广场 地块东而临一幢16户的建设局职工宿舍楼；北而临人民屮路及一幢24户的 建设局职工宿舍楼（共6层，1层为临街商铺，2层以上为住宅），与世纪商厦、 世纪广场--街（人民屮路）之隔；西面临振兴大道，与少年宫--街（振兴大道） 之隔；南面临迎春巷及农业银行。 2、地块周边商业环境分析 该地块周边市政路网便捷，商业形态成熟，市政配套完善。各市政机关、 企事业单位就在地块周边（思茅市公安局，南方电网公司供电局、屮国人寿保险 公司），屮国电信、屮国移动、屮国联通、邮政局等通讯公司均在地块300米范 围内，天生祥超市、即将落成的大兴量贩超市、新知（思茅）图书城、新华书店 等均在该地块300米的范围内，交通生活购物十分便利。 地委.民航路?（市红旗广场皿振柚羊臥新华巷亍?工商银行市 地委. 民航路 ?（市红旗广场皿振柚羊臥 新华巷 亍 ?工商银行市 ?思苗^场供 ?乾合商场电?局 北 思茅市一小 烟草公司. 豪城大酒店. ? ?财政局 酚一伍 地区粮食局 形附 建设银行 剖：g 月 濮工 ?市政府 辟市妇幼保 光 路le中国银行 ?建设韬亍?世纪商贸城金中 ?此旷场殳?国 ? i纟己商厦酒弟 評电视台. 民中 中 路 ?市检查院?少年宫?文化体育?武装部?市公证处倒生根娶园? ?市检查院 ?少年宫 ?文化体育 ?武装部?市公证处 倒生根娶园?市舷辟路 iOfc^： 迎春巷一」■军施 艺购商城 ? ? ? ?建人海供 设寿关电 粵保局 行险 髙弩 银 行 往北300米一振兴大道（天顺百货附近），街道两侧业态主要以百货超市、 鞋店、二线殆牌服装店、纱店、移动通讯产殆销售为主。 往南300米——振兴大道（“孔明像”附近）业态主要以屮档服饰、箱包、 鞋类、精站饰晶、家电、餐饮为主。 往西300米——人民西路，主要是烟草公司、办公区域及住宿区域，业态主 要以办公自动用品、灯具为丰。 往东300米——人民屮路，林立着数个大小酒店，其屮有三星级酒店金凤大 酒店及四星级酒店高登大酒店，还有企事业单位海关、及单位宿舍区。此地段房 屋建盖年代也较长，商铺面积以30-50 m2为主。业态以茶荘、美容、影楼、美 发较为主。 综合其它配套 配套 位置 与本项目距离 医院 振兴屮路（思茅市第一人民医院） 300米 人民中路（思茅市妇幼保健院） 50米 银行 中国人民银行 150米 屮国建设银行 30米 屮国农业银行 10米 屮国工商银行 30米 学校 磨思公路（思茅市二中） 800米 月光路（思茅市二小） 300米 田园路（思茅市幼儿园） 1000 米 购物中心 （超市） 振兴大道（天生祥超市） 250米 振兴大道（大兴量贩超市） 200米 休闲广场 振兴大道（红旗广场） 250米 振兴大道（世纪广场） 50米 菜市场 振兴大道（太平桥集贸市场） 50米 酒店 人民中路（金风大酒店） 30米 人民中路（高登大酒店） 50米 振兴大道 振兴大道毗邻该