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新项目房屋交付验收作业指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 流程要素 流程目标： 流程时间要求 流程监控点数目 流程主要责任冈位 流程涉及职位数目 修订记录 日期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 编号：NBVK/WI/PR034 版号：A/0 页码：第1页共13页 新项目房屋交付验收作业指引 新项目房屋交付验收作业指引 新项目房屋交付验收作 业指引 编号：NBVK/WI/PR034 版号：A/0 页码：第2页共13页 1.目的 规范新项目在竣工验收的基础上进行交付验收的工作方法和验收标准。 适用范围 适用于宁波万科所有新建房屋项目的交付验收工作。 术语和定义 交付验收：各宁波万科新建项目房屋，工程及采购管理部在接收总包施工单 位交付房屋时，以安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、 房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。 职责 4.1.工程及采购管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督； 42 工程及采购管理部按有关验收标准进行验收，建立书面验收档案，对不合 格项目督促相应施工单位整改并负责消项记录； 施工单位自检合格后，报监理、甲方项目经理部验收，对不合格项目落实 整改工作，负责在规定的交付日期前达到交付标准。 工程及采购管理部组织监理、总包施工单位按交付标准进行入伙前检查。 工作程序 5.1施工单位按交付验收标准应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交付 验收准备，在入伙日期之前三个月左右工程及采购管理部通知总包施工单位进 行交付验收。 5.2监理单位督促施工单位做好交付验收计划，经监理单位审核通过后，报甲方 项目经理部，并将计划抄送工程管理部备案。 5.3施工单位于约定的时间配合监理单位、工程及采购管理部按照计划开始按《新 建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所 列项目进行逐项验收，要求在十五个工作日内完成。 5.4如验收有不合格的项目，监理单位签发《质量问题整改通知单》 ，并抄送工 程及采购管理部；对所列返修项目，施工单位于规定日期内返修完毕交与监理单 位、工程及采购管理部复验直至合格。 一般要求在十个工作日内完成，全部验收 工作应控制在入伙前二个月完成。 返修复验由施工单位提出，随时提出，监理单 位、项目经理部随时复验。 5.5工程及采购管理部将交付验收结果及时反馈工程管理部， 对于不能及时整改 新项目房屋交付验收作 业指引 编号 版号 页码 NBVK/WI/PR034 A/0 第3页共13页 或多次整改仍不合格的质量问题要及时与客户服务中心、 工程及采购管理部取得 沟通，并制定统一解决方案。工程及采购管理部组织监理、总包施工单位按交付 标准进行入伙前检查。 6.交付验收标准 6.1资料： 6.1.1产权资料 用地批准资料。 项目批准资料。 施工许可证。 6.1.2技术资料 住宅区规划图、小区竣工总平面图。 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 单位工程竣工验收证明书。 地质勘探报告，沉降观察记录。 地下管网竣工图。 所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告） 随机专用工具清单。 电缆铺设记录。 线路及电力电缆试验记录。 发电机、电动机检查试运转记录。 电气设备试验调整记录。 电气设备绝缘检查。 电气设备送电验收记录。 防雷接地电阻检测记录。 防雷引下线焊接记录。 水、卫生器具检验合格证。 通风机风量测量调整记录。 空调器性能测定调整记录。 环保达标验收许可证。 消防验收许可证。 房屋测绘验收资料。 房屋验收记录。 绿化平面图。 新项目房屋交付验收作 业指引编号：NBVK/WI/PR034 新项目房屋交付验收作 业指引 编号：NBVK/WI/PR034 版号：A/0 页码：第4页共13页 621主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合 格证明文件为依据。 6.2.2住户室内土建部分质量和功能检查标准 6.2.2.1内墙面 表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂， 批嵌细腻，无脱皮； 预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑； 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹 6.2.2.2顶棚（层高），开间尺寸 验收标准基本同内墙面。 顶棚在平整度的基础上水平，观感质量良好。 6.2.2.3 地坪 地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面 无麻面，不起砂。 地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于 4mm。 踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎 平整，分色清楚。 6.2.2.4进户门、电表箱门 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象； 表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 门框