中介及抵押贷款公司营业项目作业流程范本汇总p13.docxVIP

中介及抵押贷款公司营业项目实际作业流程 壹、中介公司营业项目作业流程 一、买卖业务流程 备注解释： 当卖方客户房屋贷款未还清时，得到买方的同意才可将买方的首期款用于给 卖方提前还贷。 签订《买卖合同》同时，客户过 30%房款给业主，客户将剩余 70%房款交到 公司后，方可进件过户，出证后将 60%房款过给业主，剩余10%房款等到买 卖双方交割完毕后（买卖双方签署 《物业交割单》及结件单）。若需贷款 则首期款交齐，在合同签署同时过给业主，且银行审批完《个人借款合同》 后，方可办理过户送件手续，过户进件后将首付款过给业主，等按约定时间 留存10%房款，待买卖双方交割完毕。 交割注意事项：按合同约定时间、地点、买卖双方到买卖房屋进 行物业交割。结清水、电、天然（煤）气、有限电视、电话费、 物业管理费等相关费用。办理电表、煤气、电话等更名过户手续。 双方校验屋内设施，签定《物业交割单》。将《物业交割单》交由 各公司内勤保管。 二、租赁业务流程 下游 客户 承租 方f 下游 客户 承租 方 f 、 上游 客户 出租 方 承租方与出租方校 验屋内设施，抄写水电煤数字 备注：签定《出租出售委托协议》时须验证出租方房屋产权证原件，签《房地产 租赁协议》留存房主产权证及双方身份证复印件。 三、代办过户： 由新亚房产办证部门代办。 收费标准：每户2000元 貳、抵押贷款公司营业项目作业流程 抵押贷款流程图： 」、权属查询、房产情况查看评估 房屋产权证 房屋土地证 权属档案 贷款公司评估人贝 借 二、签约、 公证、办理它项权证 出 借款合同 借款合同公证书 款 它项权证 借 委托买卖公证书 一 ［、还息还本 方 还息确认书 方 1.正常还息以放款日为准 2.还息逾期由贷款公司垫付 3.还本逾期， 法院起诉或拍卖房产 四、逾期还本处理方式 法院起诉判决后拍卖房屋 依据《委托 买卖合同》处理房屋 、出借方 投资金额、年限及利息、 投资采用一对一出借方对借款方的纯个人方式。投资金额最低 5万。 投资一年为期限，年息13% （金石公司20%。 投资方式、及还款还息方式 1＞出借方将资金打入抵押贷款公司账户。 2＞借款方采用3个月还息一次，过3个月还息半年，再3个月还息- 次，最后一次一次性偿还本金。 3＞还息方式由借款人打给贷款公司，后贷款公司再打给出借方，中间 如逾期由贷款公司暂时垫付（兆丰采用借款人对出借方，公司不垫付， 只负责催款）。 抵押房产情况评估、借贷双方办理手续环节 1＞由抵押贷款公司联系借款方陪同出借方共同查看其房屋具体产权 档案、房屋位置、及详细房屋情况。 2＞抵押公司房产评估师对其房屋经行评估（一般为市场评估价7折） 3 特殊情况：抵押房产土地无法抵押， 不足部分由贷款公司抵押担保。 4 抵押公司陪同借贷双方去公证处对借款合同经行公证， 双方签字盖 章确认。 5 借贷双方去房屋所在地的房产交易中心办理它项权证， 借款方的房 产证、土地证、均抵押在贷款公司， 它项权证给出借方。 6借款方还清本息后，贷款公司陪同借贷双方去房屋所在地的房产交 易中心，注销它项权证，房产证、土地证同时归还给借款方。 借款方不归还借款的处理方式等 1 借款方签订《委托买卖合同》去公证处公证，在借款方不归还借款 情况下，由贷款公司全权处理抵押房屋，以偿还借款。 （金石公司采用 此方式，兆丰、高仕均由法院起诉一般 90 个工作日内拍卖房屋处理完 毕） 2 本金逾期情况下的利息：月利率为同期同类银行贷款 4 倍利息，逾 期利息计算至实际清偿之日起为止。高仕在借款方两次逾期归还利息 即开始进入法律程序。 、借款方 1． 借款期限内的利息以及其它费用 1 借款期限为一年利息为 13%（借款以实际放款当天为起始日） 2 贷款公司手续费 4%（高仕 5%、金石 5%）; 公证费 2000 左右，它项 权证抵押费 200 左右。（金石采用客户费用清单表格） 。 借款方式、及还款还息方式 1 可以抵押物两种，房产（无贷款两证齐全） 、太湖滩涂水域围养证。 两证抵押在贷款公司，还清本息方可归还。 2 高仕还款采用 3个月还息一次，过 3个月还息半年， 再3个月还息 一次，最后一次一次性偿还本金。 （兆丰采用每 3 个月还息一次，最后 一期本息一起偿还）还息日以还息确认单为准 。 3 还息方式由借款人打给贷款公司， 后贷款公司再打给出借方， 中间 如逾期由贷款公司暂时垫付 （兆丰采用借款人对出借方， 公司不垫付， 只负责催款）。 4 如借款方可能逾期应提前通知贷款公司， 或重签借款合同， 需另交 手续费（金石公司）。 抵押房产情况评估、借贷双方办理手续环节 1需资料：房产证、土地证、夫妻双方户口本、身份证、结婚证、单 身提供单身证明，夫妻双方亲自到场。 2 由抵押贷款公司联系借款方