职工住宅楼工程项目立项申报建议书.doc

审核通过，存档整理。 受控资料，禁止外传 第一章申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 该项冃由张家口市宣化区燃料公司有限公司为承办单位。 宣化区燃料有限责任公司，公司实行董事会领导下，经理负责 制，实行现代化企业管理，产权清晰，责任明确、政企分开、管理科 学。截Ji: 2008年12月底，资产总值3173.8万元，其中：固定资产 净值2772.9万元，公司现有在职职工25人，其屮：屮层以上管理领 导5人。具有专业技术职称人员9名，主要经营煤炭。 项目概况 项目概况 2. 1、拟建项目建设方案 2. 1. 1、项目提出的理由 宣化区燃料有限公司是张家口地区的老企业，在经济体制转轨 过程中，企业多次受到冲击，面临破产，多年来根本无力为职工解决 住房问题。而职工的工资偏低，无力购买商品房，因此，住房面积狭 小，大部分为平房，年久失修，房屋陈旧，布局不合理，没有配套设 施，部分房屋属危房，住房情况急待解决。 拟建项目是由企业职工集资兴建的，其建设目的是用于改善企业 内部员工居住条件、解决住房紧张的问题。项冃建成后，以成本价出 售本单位的职工，不以利益为目的，因此，不会出现闲置、滞销的问 题。 项目建设规模及主要内容 2. 1. 2. L建设规模及目标 宣化燃料公司职工住宅楼项冃总占地面积9667.15平方米，总建 筑而积16000平方米，其屮商业及住宅楼共计3栋6层，建筑面积 13000平方米。其它公共配套设施主耍包括配套相应设备、上、下水 管路、供暖管路、供电线路以及项目区内的绿化、道路等。 2. 1. 2. 2.主要建设条件 新建宣化燃料公司职工住宅楼工程项冃，选址位于宣化宣赤路南 侧。项目选址交通方便，基础设施齐全完善，建设条件基本具备，待 项目批准后、建设手续完备后就可以开工建设。 2. L 2. 3＞气象条件 张家口市宣化区位于东经115° 3 、北纬40° 37 ?该地区属于 大陆性暖温过度的半干旱季风气候区，夏季凉爽，冬季寒冷，春季多 风砂天气，绝对最高温度为39. 1°C （1968年8月10 口），绝对最低 温度为-25. 8°C （1978年2月8日）年平均气温7.6°C, 1月份平均 气温为-10?5°C, 7月份平均气温23 1 °C,年平均降雨量563. 9mm年 最小降雨量为379. 1mm,主导风向为西北风,年最大风速为21.3m/s, 年平均风速3. 5m/s,年平均蒸发量为194. 5毫米。 2?1?2 4公用配套设施条件 2. 1. 2. 4. 1、供电及通讯条件 宣化区居民和厂矿用电，由宣化区供电公司共给，供电线路直接 穿过该项目，供电有保障；宣化区已安装程控电话，并与全国联网， 通讯极为方便。 2. 1. 2. 4 2.供水条件 宣化区居民和厂矿用水，由宣化区自来水公司共给，临近供水管 网，能够保障供水。 2 1?2 4. 3排水条件 排水管网直接通到市政污水管网，建筑物排水管网可与之相接， 极为便利。 2 1?2 1 7?9 9、交通条件 新建宣化燃料公司职工住宅楼工程项目，选址位于宣化宣赤路南 侧，该项目选址交通方便。 2. 1. 项目建设地点 宣化燃料公司职工住宅楼工程项目，选址位于宣化宣赤路南侧。 占地面积9667.15平方米，场址大致呈矩形，场址相对较为平整。项 目选址位于宣化宣赤路南侧，与宣化区城市道路主干道宣赤路相邻， 出行方便。 项目总平面图布置、主要建、构筑物及公铺设施方案 2. 1. 4. 1、建筑设计指导思想与原则 项目策划的指导思想应从整体结构上把“以人为本，创建和谐社 会”做为核心理念，把环境设计放在首位，进一步完善公共服务设施, 创造出高质量的城市景观环境，形成独特的都市格局；另一方面，还 应遵循节约都市土地资源的原则，充分利用拟建项0的现有地形特 征，合理布置都市用地和交通网络，形成具有区域特色的城市空间结 构。 2. 1. 4. 2.总平面布局及功能分区 拟建项目规划平面图已经区规划批准（详见附图），符合城市总 体规划耍求，拟建商住楼共计建筑面积16000平方米，其中1-2层砖 混结构商业楼面积3000平方米，4?6层砖混结构住宅楼面积13000 平方米。 2. 1. 4. 3＞主要技术经济指标 主要技术参数详见附表1-1 2. 1. 5＞建筑方案 2. 1. 5. 1、建筑方案描述 拟建项目住宅可容纳158户居民，布局分为一梯2户，户型分为 67.07平方米、89.41平方米、76.3平方米、91.29平方米，套型面积 90平方米以下户型占总住宅建筑面积的73.77%,具体详见附表l-2o 由于楼盘均为单元板组合，东西向布置，故每户均有良好的釆光和 通风条件。此种户型多为北方寒冷地区所欢迎。 2. 1. 5. 1.厶建筑风格 建筑物建筑风格易以中式建筑风格