口译中国两堂课Interpretation_of_China_s_Two_Sessions_2021.pdf

2021 年两会 政府工作报告 房地产解读 2021/03 过去三年两会政府工作报告 房地产关键词房地产关键词 2019  改革完善房地产市场 调控机制 2020  深入推进新型城镇化  中心城市引领城市圈发展  GDP 增长  继续推进保障性住房和  推动消费回升 2021 棚户区改造  扩大有效投资  稳步推进房地产税立法  促进新兴产业发展  新型城镇化  科技自立自强  更高水平的对外开放  扩大内需，深化供给侧改革  深入推进新型城镇化，发展壮 大城市群和都市圈  发展跨境电商等新业态新模式  增加保障性租赁住房和共有产 权住房供给，发展长租房市场 2 戴 德 梁 行 研 究 部 要点总结 政府对科研创新的政策倾斜将在一定程度上带动中国写字楼市场的发展。 深化供给侧改革及进一步挖掘国内消费潜力将促进零售物业的发展。 跨境电商的发展将进一步促进物流地产的发展。 房住不炒及增加保障性住房建设、发展长租房市场将会在一定程度上平抑市场价格，从供 给和需求两方面入手，保证地价、房价和市场预期的稳定。 2 0 2 1 年 两 会 政 府 工 作 报 告 解 读 3 “把科技自立自强作为国家发展的战略支撑” 自加入世贸组织以来，中国不断加大在科技研发方面的投入，国家统计局的数据 显示，2019 年，中国研究与试验经费支出达到 22143.6 亿元，是 2009 年的 3.8 倍， 是 2002 年的 17 倍。2020 年，虽然新冠疫情肆虐，但中国在世界知识产权组织 的专利申请数量达到 68,720 件，专利申请数量连续两年位居世界首位。 图一：2002-2019 年研究与试验经费支出走势（亿元） 25000 22143.6 20000 15000 10000 5802.11 5000 1287.64 0 来源：国家统计局 4 戴 德 梁 行 研 究 部 不过，近些年，由于中美贸易战以及新冠 图二： 疫情的全球蔓延，逆全球化风潮渐起，对 2016-2020 年一线城市 TMT 行业写字楼租赁占比 中国在某些技术领域的封锁让中国再次认 TMT行业成交占比 36.0%